Решение по делу № 2-5931/2019 от 20.06.2019

Дело № 2-5931/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    20августа 2019 года                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                       Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания                                  Тимофеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина Александра Викторовича к АО «Первая Ипотечная Компания Регион» о взыскании неустойки, расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Сорокин Александр Викторович обратился в суд с иском к АО «Первая Ипотечная Компания Регион» о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков в сумме 209654 руб., расходов на устранение недостатков в сумме 165362 руб., неустойки за неисполнение требований в сумме 165362 руб., убытков в сумме 800 руб., компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что приобрел у ответчика нежилое помещение. При приемке помещения установлено, что отсутствует ввод для подключения к системе водоснабжения и канализации. Добровольно недостатки ответчик не исправил, расходы истца на устройство системы водоснабжения и канализации не возместил.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на требованиях настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против требований, указала, что характеристики передаваемого помещения полностью соответствуют проекту строительства.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд установил следующее.

28.12.2016 г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № регулирующий отношения сторон по строительству и передаче объекта долевого строительства - отдельного нежилого помещения, условный номер нежилого помещения №, номер на площадке №, проектной площадью 48,20 кв. м., расположенное на № этаже, в № секции жилого дома по строительному адресу: АДРЕС (далее - нежилое помещение). В Нежилом помещении отделочные работы не производятся (пункты 3.1 - 3.2 Договора).

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что строительство жилого дома в части внутренних коммуникаций осуществлялось Ответчиком на основании проектной документации № «Жилая застройка с объектами социальной, коммерческой и инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС».

В соответствии с Приложением № к Договору и Проектной документацией нежилое помещение № именуется также как БКФН (без конкретного функционального назначения).

Также в Проектной документации используются соответствующие специальные условные обозначения трубопроводных сетей (лист 1 Проектной документации), которыми обозначаются соответствующие коммуникации на техническом плане.

Непосредственно к БКФН относятся следующие:

-    «В11» - трубопровод системы ХВС помещений БКФН;

-    «К11» - трубопровод системы хозяйственной-бытовой канализации БКФН;

-    «Т31» - трубопровод системы ГВС помещений БКФН.

Следовательно, в случае если Проектной документацией предусмотрен вывод внутренних коммуникаций в нежилое помещение №, в техническом плане схематично должны быть отображены соответствующие условные обозначения - «В 11», «К11», «Т31».

Условные обозначения «В 11» (трубопровод системы ХВС), «К11» (трубопровод системы хозяйственной-бытовой канализации) и «ТЗ1» (трубопровод системы ГВС) на схеме нежилого помещения № отсутствуют, что подтверждает факт того, что Проектной документацией вывод трубопроводов непосредственно их технического этажа в БКФН № не предусмотрено.

Отсутствие в проекте указанных выше коммуникаций, выведенных в нежилое помещение №, подтверждается схематично на листе 9 Проектной документации.

Кроме указанного, в графе «4. Граница проектирования» Общих указаний Проектной декларации (лист 2) указано следующее: «Проектом не рассматривается вопрос организации систем водоснабжения абонентов общественного назначения в объеме помещений БКФН 1го этажа», «Проектом не рассматривается вопрос организации систем водоотведения абонентов общественного назначения в объеме помещений БКНФ 1го этажа».

Таким образом, выведение в нежилое помещение № трубопроводов под ХВС, ГВС и канализацию не было предусмотрено утвержденной Проектной документацией. Соответствующие коммуникации проходят по техническому этажу (подвалу) и не выводятся Застройщиком на первый этаж нежилых помещений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что переданное истцу нежилое помещение соответствовало требованиях проектной документации.

Учитывая, что выведение трубопровода ХВС, ГВС и канализации не было предусмотрено Проектной документацией, а объект долевого строительства полностью соответствует существующим требованиям качества, то расходы по подключению нежилого помещения № к внутренним инженерным коммуникациям в размере 165 362 руб. полностью возлагаются на истца.

Следовательно, нарушение прав Истца со стороны Ответчика отсутствует, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение требования потребителя об устранении выявленных недостатков в размере 209 654 руб. 00 коп. и неустойки за неисполнение требований потребителя по возмещению расходов на устройство отводов ХВС и канализации от общедомового стояка в размере 165 362 руб. 00 коп., взыскании компенсации морального вреда и штрафа, также не подлежат удовлетворению, так как являются производными от основного требования, которое является необоснованным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сорокина Александра Викторовича к АО «Первая Ипотечная Компания Регион» о взыскании неустойки, расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                К.А. Москвин