Решение по делу № 2-5258/2016 от 09.12.2016

Дело №2- 5258/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2016 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Ларионовой Г.Г.,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенко Г.Н. к Трофимову А.А. о признании недействительными и исключении сведений ГКН записи об описании местоположении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец Василенко Г.Н. обратилась в суд с иском к Трофимову А.А., согласно которых просит недействительными и исключении сведений ГКН записи об описании местоположении границ земельного участка площадью 825,30 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Трофимову А.А. на праве собственности.

В обоснование заявленных требований истец Василенко Г.Н. ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 915,30 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом находится в собственности у нее и ответчика в долях. При проведении межевых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером было установлено, что фактические границы земельного участка ответчика не соответствуют границам участка согласно кадастрового учета, поэтому происходит пересечение границ земельных участков. Истец не имеет возможности осуществить кадастровый учет земельного участка в правильным границах с учетом фактического его расположения, поэтому вынужден обратиться в суд с указанным иском. Спора по фактическим границам участков не имеется.

Представитель ответчика Карягина Н.Е. поддержала исковые требования истца, просит их удовлетворить.

Ответчик Трофимов А.А. иск признал.

Представители 3-их лиц Администрации г\п Деденево Дмитровского р-на Московской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав мнение сторон по делу, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Василенко Г.Н. является собственником земельного участка площадью 915,30 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

При проведении работ по межеванию границ земельного участка истца кадастровым инженером было установлено пересечение границ земельного участка принадлежащего ответчику, с границами участка истца.

Ответчику Трофимову А.А. принадлежит земельный участок площадью 825,30 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Вышеуказанный дом № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику и истцу в равных долях.

В судебном заседании установлено, что кадастровым инженером было обнаружено, что границы смежного участка ответчика фактически расположены на участке истца. Границы смежного участка ответчика установлены с нарушением сложившегося порядка пользования земельным участком.

В обоснование своих требований истцом представлен межевой план на ее земельный участок (л.д. 11-22). Кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка с к№ (участок истца) с земельным участком с к№ (участок ответчика), площадь наложения составляет 123,0 кв.м., поскольку имеет место быть кадастровая ошибка.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу статьи 38 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или части земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Истец осуществить кадастровый учет земельного участка в установленных границах не может из-за пересечения границ земельного участка истца с границами земельного участка ответчика.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 45 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 304 ГК РФ, ст.ст. 7, 16, 22, 27, 38, 39, 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 39, 56, 173, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Трофимову А.А.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: