Решение по делу № 2-807/2024 (2-4910/2023;) от 23.10.2023

Дело № 2-807/2024                                                         25 января 2024 года

78RS0017-01-2023-006722-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи                                              Байбаковой Т.С.,

при помощнике Шкотовой П.С..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» к <ФИО>1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате ежемесячных платежей по договору № 7К2Е/136н за период с 12.11.2022 по 23.05.2023 в размере 98 489,09 руб., штрафной неустойки за период с 12.11.2022 по 23.05.2023 в размере 4 924,43 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что 30.08.2016 между оператором целевой Программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Горжилобмен» и <ФИО>1 действующей лично и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>2 заключен договор № 7К2Е/136н купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» по которому передана в пользование квартира по адресу: СПб, <адрес>. Договор заключен на основании закона Санкт-Петербурга от 30.11.2005 № 648-91 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», Постановления правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1540 «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы и во исполнение распоряжения Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 12.08.2016 № 1115-р.Ответчик состоял на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма с 11.07.1985, на момент заключения договора <ФИО>1 работала в <адрес>, расположенного по адресу: СПб, <адрес>. Стоимость квартиры по договору 2 110 480, 80 руб. с рассрочкой платежа на 10 лет. На основании договора и графика предусмотрена уплата ежемесячных платежей в размере 14 069, 87 руб. не позднее 15 числа текущего месяца. В период с 18.01.2020 по 21.05.2021 образовалась задолженность по ежемесячным платежам по договору в размере 225 117, 92 руб.. 14.04.2021 истцом было подано заявление мировому судье судебного участка № 155 Санкт-Петербурга о выдаче судебного приказа, определением от 26.04.2021 отказано в выдаче судебного приказа в связи с наличием спора.

В адрес ответчика истцом было направлено уведомление о наличии задолженности по договору. Поскольку в добровольном порядке ответчиком не исполнены требования, истец обратился в суд с иском к ответчику.

В судебное заседание явился истец, поддержал заявление.

В судебное заседание не явились ответчики, извещены надлежащим образом, путем направления судебной повестки, которая не была получена и возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса российской Федерации" от 23 июня 2015 года N 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика о судебном заседании, при этом в суд первой инстанции не явился, уважительность причин неявки не представил, суд первой инстанции приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела следует, что 30.08.2016 между оператором целевой Программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Горжилобмен» и <ФИО>1 действующей лично и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>2 заключен договор № 7К2Е/136н купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» по которому передана в пользование квартира по адресу: СПб, <адрес>. Договор заключен на основании закона Санкт-Петербурга от 30.11.2005 № 648-91 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», Постановления правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1540 «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы и во исполнение распоряжения Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 12.08.2016 № 1115-р.

Пунктом 1.1. договора продавец продает, а покупатель покупает с рассрочкой платежа <адрес>, находящейся в собственности Санкт-Петербурга.

На основании п.2.1. договора стоимость квартиры по договору составляет 2 110 480,80 руб.

Согласно п. 2.3.1 договора первоначальный взнос в размере не менее 20% от стоимости квартиры, что составляет 422 096,40 руб. в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора.

В соответствии с п. 2.3.2. в течение 10 лет с момента подписания договора покупатель оплачивает 80% от стоимости квартиры, что составляет 1 688 384,40 руб. Покупатель ежемесячно равными платежами не позднее 15 числа текущего месяца вносит денежные средства в размере 14 069,87 руб. в соответствии с индивидуальным графиком внесения платежей, являющихся приложением к договору.

Согласно п. 5.1.1 договора в случае невнесения покупателем первоначального взноса в срок, указанный в п. 3.1. договора покупатель обязан заплатить неустойку в размере 5% от суммы ежемесячного платежа установленного в индивидуальном графике внесения платежей.

Пунктом 5.1.2 договора в случае невнесения покупателем очередного ежемесячного платежа в соответствии с индивидуальным графиком внесения платежей покупатель обязан заплатить неустойку в размере 5% от суммы ежемесячного платежа, установленного в индивидуальном графике внесения платежей.

Квартира по договору передана истцом ответчику по акту приема-передачи 08.09.2016.

В адрес ответчиков СПб ГБУ «Горжилобмен» направлено уведомление о наличии задолженности и предоставлен срока для ее оплаты до 25.04.2023.

В соответствии с представленным в материалы дела расчетом, проверенным судом, за ответчиками числится задолженность за период с 12.11.2022 по 23.05.2023 в размере 98 489,09 руб., штрафной неустойки за период с 12.11.2022 по 23.05.2023 в размере 4 924,43 руб.

Иного расчёта ответчиками не представлено.

Разрешая заявленные требования суд первой инстанции руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что факт существования задолженности и ее размер подтвержден материалами дела, ответчиками в процессе рассмотрения дела не оспаривался, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении требований в заявленном истцом размере.

При этом в соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ответчиками обязанность по исполнению договора исполнялась в установленные договором сроки также не представлено в связи с чем суд приходит к выводу о том, что факт существования задолженности и ее размер подтвержден материалами дела, ответчиком в процессе рассмотрения дела не оспаривался, в связи с чем об удовлетворении требований в заявленном истцом размере.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 167 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» к <ФИО>1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки удовлетворить.

Взыскать со <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения    в пользу Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» задолженность по договору купли-продажи № 7К2Е/136н в размере 98 489 руб., штрафную неустойку за период с 12.11.2022 по 23.05.2023 в размере 4 924 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено    02.02.2024