Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1221/2017 ~ М-1147/2017 от 23.05.2017

К делу №2-1221/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск     08 июня 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина С.Б.,

при секретаре Гавриловой А.В.,

с участием:

представителя истца Габдульмановой Н.А.,

ответчиков Смолеевой Т.П, Василаки И.В.,

представителя третьего лица – администрации Абинского городского поселения Абинского района Носаль И.В.,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Емельяновой М.С.,

рассмотрев исковое заявление Еремина В.А. к Смолеевой Т.П., Василаки И.В. об аннулировании сведений о местоположении границ объектов недвижимости,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ объекта капитального строительства (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Заявление мотивировал тем, что он является собственником садового домика, площадью 21,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 579 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на основании заочного решения Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом получен кадастровый паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

С целью постановки на кадастровый учет объектов недвижимости в декабре 2016 истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР), ДД.ММ.ГГГГ им получено решение №, в котором указано, что при нанесении границ образуемого земельного участка № на кадастровую карту, установлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером № формируется за границами образуемого земельного участка, то есть участка, принадлежащего истцу.

Кроме того, одна из границ земельного участка №, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, а именно: границы земельного участка № с кадастровым номером №, который имеет уточненные площадь и границы и принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что границы испрашиваемого земельного участка № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и имеющего уточненные границы и площадь 553 кв.м.

Земельные участки № являются смежными, однако, координаты земельного участка № определены не верно, что привело к пересечению границ.

Истец обратился к ответчикам, с целью привести в соответствии свой земельный участок с точными координатами, в связи с тем, что такое обстоятельство препятствует постановке на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством земельного участка истца, однако урегулировать и разрешить сор во внесудебном порядке не представилось возможным ввиду того, что ответчик отказывается предпринимать какие - либо действия направленные на приведение координат своего земельного участка в соответствие с кадастровой картой.

Такие обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях.

Ответчики согласились с заявленными требованиями.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - администрации Абинского городского поселения в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Ереминым В.А. признано право собственности на садовый домик, площадью 21,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 579 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома площадью 33,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является Еремин В.А.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 588 кв.м., выявлено следующее:

Границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, имеющего уточненные границы и площадь равную 553 кв.м. Согласно плана организации территории садоводческого товарищества «Водник» при ПМК-16 «Краснодарводстроя» Абинского района земельные участки № и № являются смежными, однако координаты земельного участка № определены не верно, что привело к пересечению границ.

На государственный кадастровый учет поставлен объект капитального строительства (далее - ОКС) «Жилой дом» с кадастровым номером 23:01:0603005:2069, расположенный: <адрес> Данный ОКС, согласно сведениям ГКН формируется за пределами земельного участка.

На основании вышеизложенного, дальнейшее проведение кадастровых работ невозможно без устранения несоответствий указанный в пунктах 1 и 2 данного заключения.

Из заключения кадастрового инженера от 09.12.2016 следует, что согласно пункта 1 статьи 38 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и пункта 83 Требований к подготовке межевого плана, утвержденным Минэкономразвития России № 412 от 24.11.2008г. (далее - Требования) акт согласования местоположения границ земельного участка (далее - Акт согласования) оформляется на обороте чертежа земельных участков и их частей в случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков.В данном случае проведены кадастровые работы по образованию земельных участков без уточнения местоположения границ и учета изменений смежных земельных участков.

Участки границ н1-н1 - не являются предметом согласования в соответствии со ст.39 ФЗ "О ГКН" (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы).

Согласно правил землепользования и застройки Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края, утвержденных решением Совета Абинского городского поселения от 25 октября 2012 года № 353-с, опубликованных в газете "Абинский муниципальный вестник от 03.11.2012г. № 44(384) данный земельный участок расположен в зоне Ж-КСТ (Зона садоводства и дачного хозяйства).

Работы выполнены на основании плана участка от ДД.ММ.ГГГГ проведены на основании Проекта организации территории садоводческого товарищества "Восход" при ПМК 16На основании выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома с кадастровым номером 23:01:0603005:2069, расположенного: <адрес> значится Еремин В.А.

На основании выписок из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями по ? доли каждый на жилой дом с кадастровым номером 23:01:0603005:1537 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> значатся Смолеева Т.П. и Василаки И.В.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить на земельный участок и дом истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Еремина В.А. к Смолеевой Т.П., Василаки И.В. об аннулировании сведений о местоположении границ объектов недвижимости - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки.

Аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером 23:01:0603005:512, расположенного по адресу: <адрес>

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ объекта капитального строительства (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: