Решение по делу № 2-331/2022 от 10.02.2022

Дело № 2-331/2022

                                УИД 16RS0051-01-2021-019595-80

Учёт 2.114

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 апреля 2022 года город Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Мустафиной В.Ю., с участием ответчика Аглиуллина Р.Р., представителя ответчика ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УК «Сервис-Гарант» к Аглиуллину Р.Р. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

    общество с ограниченной ответственностью УК «Сервис-Гарант» (далее ООО УК «Сервис-Гарант») обратилось в суд с иском к Аглиуллину Р.Р. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

    В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>. ООО УК «Сервис-Гарант» управляет вышеуказанным жилым домом на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Истец выставляет ответчику ежемесячно счета на оплату жилищно-коммунальных услуг. Однако ответчик своевременно их не оплачивает. Ответчик имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги и пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе пени за неуплату за найм, капитальный ремонт в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

    На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Сервис-Гарант» задолженность за жилищно-коммунальных услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

    Представитель истца ООО УК «Сервис-Гарант» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчик Аглиуллин Р.Р., представитель истца ФИО, действующий на основании письменного заявления, в судебном заседании исковые требования не признали, заявили о пропуске срока исковой давности.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

    Суд, выслушав ответчика, представителя ответчика, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно абзацу 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, истцу на праве собственности принадлежит квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1, л.д. 37-39).

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом, следует, что по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированных жильцов нет (т.1, л.д. 9).

ООО УК «Сервис-Гарант» является управляющей организацией многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 14-15).

Из справки по финансово-лицевому счету № с платежным кодом <данные изъяты> следует, что ежемесячная плата (без пени) за квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (т.1, л.д. 8).

Согласно справке по начислениям по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (т.1, л.д. 10-11).

Вместе с тем, доводы ответчика Аглиуллина Р.Р. о том, что общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., и он осуществлял оплату за жилищно-коммунальные услуги за спорный период согласно фактической общей площади квартиры – <данные изъяты> кв.м., в связи с чем задолженности он не имеет, суд считает заслуживающими внимания ввиду следующего.

    Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (п. 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 35).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения, находящего по адресу: <адрес>, <адрес>, и принадлежащего ответчику, составляет <данные изъяты> кв.м. (т.1, л.д. 209).

Согласно техническому паспорту вышеуказанного жилого помещения общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., из которой жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (т.1, л.д. 210-215).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к истцу с заявлением о перерасчете коммунальных платежей, исходя из общей площади жилого помещения в размере <данные изъяты> кв.м., установленной техническим паспортом жилого помещения и свидетельством о государственной регистрации права (т.1, л.д. 217-219).

В ответе на обращение Аглиуллина Р.Р. ответчик указал, что жилой <адрес> является бывшим общежитием <данные изъяты> которое в составе помещений общего пользования имеет общие помещения: коридор, кухню, прачечную и др. При таком положении, собственник жилого помещения обязан оплачивать не только коммунальные услуги по своей квартире, но и части помещений, находящихся в общей долевой собственности пропорционально площади квартиры (т.1, л.д. 218-219).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к истцу с заявлением о разрешении установки индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, электроэнергии в <адрес> жилом <адрес> (т.2, л.д. 27).

Из ответа истца от ДД.ММ.ГГГГ следует, что установка ИПУ потребления электроэнергии не может быть реализована без изменения системы электроснабжения всего этажа, поскольку, несмотря на то, что статус общежития с жилого дома снят, согласно проекту дома система электроснабжения является общей для всего этажа. ИПУ потребления воды также невозможна, поскольку имеется расход воды в местах общего пользования (прачечная, душевая и т.д.) (т.2, л.д. 28-29).

Между тем, из актов ввода в эксплуатацию квартирных приборов учета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что представитель истца и ответчик произвели проверку вновь установленных приборов учета холодной, горячей воды, заводские номера №, приборы учета опломбированы ДД.ММ.ГГГГ, дата следующей поверки прибора учета ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д. 39).

Прибор учета электроэнергии ответчиком также установлен ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д. 30).

Вышеизложенные доводы ответчика истцом не опровергнуты.

В ходе судебного разбирательства, ответчиком представлен счет за <данные изъяты> года по лицевому счету № на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно которому истец внес изменения, указав площадь помещения в размере 14 кв.м. (т. 2, л.д. 37).

При таком положении, принимая во внимание, что истец представил счет на оплату жилищно-коммунальных услуг исходя из площади помещения <данные изъяты>.м., ответчик оплачивал указанные услуги с <данные изъяты> года исходя из данной площади, услуги за электроснабжение и водоснабжение оплачены ответчиком согласно показаниям приборов учета, расходы на ТБО и обслуживание домофона оплачены согласно тарифу, взнос за капитальный ремонт оплачен исходя из площади помещения <данные изъяты> кв.м., суд не находит оснований для удовлетворения иска в части взыскания задолженности на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку истец не представил достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик несвоевременно или не полностью вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, площадь помещения, принадлежащая ответчику, в счетах на оплату истцом изменена в добровольном порядке, расчета пени за неуплату за найм, капитальный ремонт истцом не представлен, суд не находит оснований для удовлетворения иска в части взыскания пени с ответчика.

Более того, доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, также заслуживают внимания.

В силу положений статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Исходя из пунктов 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как следует из материалов дела, истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье, мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным расходам.

Определением мирового судьи судебного участка № по <данные изъяты> <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с поступившими возражениями Аглиуллина Р.Р.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом был пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку за защитой нарушенного права истец обратился не ранее ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении иска о взыскании с ответчика в пользу ООО УК «Сервис-Гарант» задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью УК «Сервис-Гарант» к Аглиуллину Р.Р. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с учетом пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись      Иванова С.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья Иванова С.В.

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящегося в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.