Решение по делу № 2-77/2021 от 07.10.2020

Дело № 2-77/2021

УИД 33RS0019-01-2020-001748-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2021 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Дворниковой С.В.,

при секретаре Александровской С.В.,

с участием представителя истцов (ответчиков по встречным искам) Пчелкиной Т.В., Пчелкина А.М. – адвоката Давыдьяна С.Д.,

ответчика (истца по встречному иску, третьего лица по иску Куликовой О.М.) Абибулаева Д.С.,

представителя ответчика (истца по встречному иску, третьего лица по иску Куликовой О.М.) Абибулаева Д.С., ответчика Минасаряна А.М. – адвоката Абасовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пчелкиной Т.В., Пчелкина А.М. к Саакяну А.Г., Гасымовой И.Р.к., Куликовой О.М., Гасымову о.Т.о., Абибулаеву Д.С., Хамриной М.К., Коростелевой Е.Н., судебному приставу-исполнителю Отделения судебных приставов Суздальского района Управления Федеральной службы судебных приставов России по Владимирской области, ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», МИФНС России № 10 по Владимирской области, ГИБДД УМВД России по Владимирской области, УМВД России по Владимирской области, Минасаряну А.М. о признании права собственности, по ### доли за каждым, на квартиру, отмене установленных запретов на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, признании недействительным договора купли-продажи квартиры и по встречному иску Куликовой О.М. к Саакяну А.Г., Пчелкиной Т.В., Пчелкину А.М. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, и по встречному иску Абибулаева Д.С. к Саакяну А.Г., Пчелкиной Т.В., Пчелкину А.М. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л :

Пчелкины Т.В. и А.М., с учетом уточнения требований, обратились в суд с иском к Саакяну А.Г., Гасымовой И.Р.к., Куликовой О.М., Гасымову О.Т.о., Абибулаеву Д.С., Хамриной М.К., Коростелевой Е.Н., судебному приставу-исполнителю ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области, ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» МИФНС России № 10 по Владимирской области, ГИБДД УМВД России по Владимирской области, УМВД России по Владимирской области, Минасаряну А.М. о признании права собственности, по ? доли за каждым, на квартиру, отмене установленных запретов на совершение регистрационных действий в отношении квартиры; признании недействительным договора купли-продажи квартиры.

В обоснование уточненного иска указали, что *** между Саакяном Г.А. и Пчелкиной Т.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого она приобрела квартиру, расположенную по адресу: <...>. В соответствии с условиями предварительного договора, денежные средства в размере ### руб. за строящуюся квартиру были переданы Саакяну А.Г. в момент подписания данного договора. Согласно п. 1 предварительного договора продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить одну целую квартиру под ###, состоящую из одной жилой комнаты общей площадью ### кв.м, находящуюся на третьем этаже строящегося <...> и мансардный этаж над этой однокомнатной квартирой, общей площадью ### кв.м, которые будут построены продавцом в срок, не позднее третьего квартала *** <...> цена квартиры и мансардного этажа составляет ### кв.м. Денежные средства передавались Саакяну Г.А. ***, что подтверждается распиской о получении денежных средств. *** Саакян Г.А. умер. В *** г. между Саакяном А.Г. (сыном умершего Саакяна Г.А.) и Шенаевой Э.Г. (дочерью умершего Саакяна Г.А.) заключено соглашение о распределении наследственной массы. После чего между Саакяном А.Г. и Пчелкиной Т.В. *** заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры денежные средства в размере ### рублей за строящуюся квартиру переданы Саакяну А.Г. в момент подписания договора. Продажная цена квартиры и мансардного этажа составляет ### руб. Дополнительным соглашением ### к названному выше предварительному договору купли-продажи, стороны пришли к соглашению об изменении сроков, установленных в п. 6 предварительного договора, на срок до ***. Дополнительным соглашением ### к предварительному договору купли-продажи от ***, стороны пришли к согласию об изменении сроков, установленных в пункте 6, на срок до *** В дальнейшем, *** объект капитального строительства поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера ###. В *** г. достроенный объект капитального строительства введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU ### от ***, о чем имеется соответствующий акт. Право собственности на квартиру в установленном порядке зарегистрировано за Саакяном А.Г. *** Между ними и Саакяном А.Г. заключен основной договор купли-продажи квартиры *** Оплата стоимости квартиры по договору купли-продажи в сумме ### руб. произведена ранее. *** ими были представлены в Росреестр все необходимые документы для регистрации перехода права собственности. *** в их адрес поступило уведомление о приостановлении, начиная с ***, осуществления действий по государственной регистрации перехода права и права собственности в отношении спорной квартиры. Из данного уведомления им стало известно, что постановлениями о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от *** ###-ИП, от *** ###-ИП, от *** ###-ИП, от *** ###-ИП, от *** ###-ИП, от *** ###-ИП, от *** ###-ИП ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области наложен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества. На основании статей 420, 429, 432, 454, 549, 218, 223, 130, 131, 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 31 части 1 статьи 26 Федерального закона Российской Федерации № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», полагают, что арест спорной квартиры произведен незаконно, поскольку квартира фактически не принадлежит Саакяну А.Г. в силу заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи будущей квартиры от ***, расписки, согласно которой ими оплачено спорное имущество в полном объеме, договора купли-продажи от ***, в связи с чем имущество подлежит освобождению от ареста либо отмене в отношении него запрета на совершение регистрационных действий. Сделка выполнена реально, в связи с чем их права нарушены. С учетом пункта 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», части 1 статьи 119 Федерального закона Российской Федерации № 229-ФЗ от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве», пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации наличие их права в отношении имущества, на которое в рамках исполнительного производства наложен арест, подтверждаются предварительным договором купли-продажи будущей квартиры от ***, распиской о получении денежных средств от ***, договором купли-продажи квартиры от ***, актом приема-передачи квартиры от *** Предварительный договор купли-продажи будущей квартиры совершен сторонами ***, то есть до наложения ареста. Им не было известно о том, что на имущество продавца Саакяна А.Г., как на имущество должника по исполнительному производству, наложены обременения или аресты. При заключении договора купли-продажи, они, учитывая его пункт 1.3, в котором продавец гарантировал, что квартира в споре и под арестом не состоит, свободна от прав третьих лиц, ограничений и обременений в отношении квартиры не зарегистрировано, исходили из добросовестности продавца, оснований полагать об обратном, у них не было. Они были намерены купить спорную квартиру задолго до того, как судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о запрете регистрационных действий, поскольку *** между ними и Саакяном А.Г. заключен предварительный договор купли-продажи, на основании которого после регистрации прав Саакяна А.Г. на эту квартиру был заключен основной договор купли-продажи квартиры от *** Их обязательства перед Саакяном А.Г. исполнены еще в *** г., так как денежные средства за квартиру переданы Саакяну А.Г. еще ***, что подтверждается его собственноручной распиской. Поскольку обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры возникли у Саакяна А.Г. по предварительному договору купли-продажи квартиры от ***, спорная квартира не относится к имуществу, за счет которого подлежат исполнению денежные обязательства Саакяна А.Г. перед другими взыскателями. Реализация прав кредиторов Саакяна А.Г. возможна за счет его иного имущества. Обязательства Саакяна А.Г., повлекшие регистрацию в ЕГРН ограничений (обременений) в отношении спорной квартиры, не должны препятствовать регистрации перехода права собственности на квартиру к ним, так как они приобрели объект на законных основаниях. Нарушаются их права собственников в отношении спорного жилого помещения, так как они не могут в установленном порядке произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру. С учетом уточнения требований, просят признать право собственности, по ### доли за каждым, на объект недвижимости: кадастровый ###, квартира, назначение: жилое, площадь ### кв.м, этаж: ### адрес: <...>, в рамках заключенного предварительного договора купли-продажи квартиры от *** и основного договора купли-продажи от ***; отменить установленные судебным приставом-исполнителем ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области запреты на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>; признать недействительным договор купли-продажи квартиры № ### в доме № <...> <...>, заключенный между Абибулаевым Д.С. и Минасаряном А.М..

Ответчик Куликова О.М. обратилась с встречным исковым заявлением к Саакяну А.Г., Пчелкиной Т.В., Пчелкину А.М. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры.

В обоснование встречного иска сослалась на то, что в отношении спорной квартиры, являющейся предметом договора от ***, *** судебным приставом-исполнителем объявлен запрет на совершение регистрационных действий, о чем имеется постановление судебного пристава-исполнителя ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области. Запрет на распоряжение спорной квартирой наложен до совершения оспариваемой сделки. С момента внесения в государственный реестр недвижимости сведений об аресте, признается, что приобретатель в силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации должен был знать о наложенном запрете. Сведения об имеющемся запрете на совершение регистрационных действий внесены в Единый государственный реестр недвижимости *** Полагает, что стороны договора до заключения оспариваемой сделки были осведомлены о запрете регистрационных действий, однако, действуя в целях сокрытия имущества должника Саакяна А.Г., заключили договор в отношении спорной квартиры. Своими действиями ответчики по иску нарушили права кредиторов Саакяна А.Г., так как оспариваемая сделка уменьшает объем имущества должника Саакяна А.Г. На основании статей 166, 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации пунктов 94, 95 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», просит признать договор купли – продажи от ***, заключенный между Пчелкиной Т.В., Пчелкиным А.М. и Саакяном А.Г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...> недействительным.

Ответчик Абибулаев Д.С. обратился с встречным иском к Саакяну А.Г., Пчелкиной Т.В., Пчелкину А.М. о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование встречного иска указал, что в отношении спорной квартиры, являющейся предметом договора от ***, *** судебным приставом-исполнителем объявлен запрет на совершение регистрационных действий, о чем имеется постановление судебного пристава-исполнителя ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области от ***. Запрет на совершение регистрационных действий судебным приставом-исполнителем принят конкретно в отношении спорной квартиры. В государственный реестр прав сведения о запрете на совершение регистрационных действий на неопределенный срок, установленный данным постановлением, внесены *** Из представленных доказательств следует, что стороны договора до заключения оспариваемой сделки были осведомлены о запрете регистрационных действий, однако, действуя в целях сокрытия имущества должника Саакяна А.Г., заключили договор в отношении спорной квартиры. Своими действиями ответчики по встречному иску нарушили права кредиторов Саакяна А.Г., в том числе его, так как оспариваемая сделка уменьшает объем имущества должника Саакяна А.Г. На основании статей 166, 174.1 Гржданского кодекса Российской Федерации, просит признать недействительным договор купли-продажи от ***, заключенный между Пчелкиной Т.В., Пчелкиным А.М. и Саакяном А.Г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>, и применить последствия недействительности сделки в виде отказа в государственной регистрации перехода права собственности на <...> <...>, по ### доли за каждым.

В судебное заседание истцы (ответчики по встречным искам) Пчелкины Т.В. и А.М. не явились, ранее заявлениями ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов (ответчиков по встречным искам) Пчелкиных Т.В. и А.М. – адвокат Давыдьян С.Д., первоначальное уточненное исковое заявление поддержал по основаниям, изложенным в уточненном иске от ***, встречные исковые заявления Куликовой О.М., Абибулаева Д.С. не признал. Дополнительно пояснил, что Пчелкина Т.В. намеревалась приобрести спорную квартиру еще в *** г., ею был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с Саакяном Г.А., но тот не смог исполнить свои обязательства из-за смерти. Первоначально Пчелкина Т.В. передавала при заключении предварительного договора купли-продажи Саакяну Г.А. денежные средства в сумме ### руб., о чем им была написана расписка. Оставшуюся сумму она должна была передать по окончании строительства. В предварительном договоре купли-продажи квартиры указывалась стоимость 1 кв.м квартиры – ### руб. и мансардного этажа – ### руб. По этому договору стороны допускали расхождение проектной площади квартиры и фактической по окончании строительства. После смерти Саакяна Г.А., когда строительство дома продолжил Саакян А.Г., он обратился к Пчелкиной Т.В. с предложением о полной оплате денежных средств по договору от *** в обмен на уменьшение стоимости квартиры до ### руб. Договор был достигнут сторонами, Пчелкина Т.В. принесла расписку Саакяна Г.А. о получении им ### руб., передала ее Саакяну А.Г., тот зачел ей уплаченные денежные средства, Пчелкина Т.В. доплатила разницу – примерно ### руб.. Между Саакяном А.Г. и Пчелкиной Т.В. был заключен новый предварительный договор, Саакяном А.Г. написана расписка о получении денежных средств от Пчелкиной Т.В. в счет оплаты полной стоимости спорной квартиры. В дальнейшем, были заключены два дополнительных соглашения об изменении сроков передачи квартиры. Затем *** между Пчелкиными Т.В. и А.М. и Саакяном А.Г. заключен договор купли-продажи квартиры. При заключении основного договора, Пчелкины Т.В. и А.М. не знали, что в отношении квартиры имеются обременения, выписку из ЕГРН в отношении спорной квартиры не заказывали. Об имеющихся обременениях узнали после получения уведомления из Управления Росреестра по Владимирской области о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности. Считает, что оснований для удовлетворения встречного иска Абибулаева Д.С. не имеется, так как его право требования возникло в *** г. при вступлении заочного решения Суздальского районного суда Владимирской области от *** по делу ### в законную силу, то есть уже после заключения Пчелкиными Т.В. и А.М. и Саакяном А.Г. основного договора купли-продажи. Требования Абибулаева Д.С. основаны на договоре займа. Полагает, что заключение эксперта, установившее несоответствие проставления рукописного текста в дополнительных соглашениях их датам, не может повлечь удовлетворение требований Абибулаева Д.С. Считает, что выводы эксперта находятся в противоречии с действительными обстоятельствами дела и исходными данными, представленными для исследования. В заключении имеются методические ошибки, отсутствуют обязательные этапы исследования. Эксперт Смирнов Н.Н. не обладает полным комплексом специальных значений в технико-криминалистической экспертизе документов, а также экспертизе давности выполнения реквизитов документов, не имеет достаточного опыта в проведении подобных экспертиз, так как занимается подобными исследованиями с ### г. В заключении экспертом не приведена информация об условиях проведенного хроматографического исследования – газ-носитель, температурные режимы испарителя и колонки, время анализа, система обработки данных. Хроматограммы проведенных исследований также отсутствуют, что заставляет усомниться в действительном проведении хроматографического исследования. В заключении эксперта полностью отсутствует информация, каким образом эксперт проводил экстракцию растворителей из штрихов исследуемых реквизитов (время, температурный режим, экстрагент или экстрагенты), а также отсутствует информация о степени чистоты экстрагентов. Приведенные замечания являются существенными, поскольку отсутствие информации об условиях проведения экспертных исследований не позволяет воспроизвести результаты экспертизы в случае необходимости ее повторения. Исследование проведено экспертом Смирновым Н.Н., основываясь на патентах и научных статьях, относящихся к области экспертизы по установлению давности реквизитов документов, однако не являющихся методиками, утвержденными и рекомендованными к применению в экспертных подразделениях, что явно противоречит статье 8 Федерального закона Российской Федерации «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Считает, что доказано волеизъявление сторон оспариваемого договора купли-продажи Пчелкиных Т.В. и А.М. и Саакяна А.Г. на исполнение условий договора от *** На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду исполнения Пчелкиными Т.В. и А.М. обязательств по оплате полной стоимости квартиры, за ними следует признать право собственности на спорную квартиру. Просит признать недействительным договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между Абибулаевым Д.С. и Минасаряном А.М. от ***, так как отчуждение произведено в период рассмотрения данного дела. Считает, что данная сделка нарушает требования пункта 1 статьи 166, статью 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Имеется злоупотребление правом в соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как квартира на момент заключения договора уже была продана. На основании пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 49 от 25.12.2018 г. «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», пункта 1 статьи 8.7, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает, что собственниками спорной квартиры являются Пчелкины Т.В. и А.М.. Не согласен с встречным иском Куликовой О.М., так как основание встречного иска противоречит первоначальному иску, поскольку имеется предварительный договор купли-продажи, и право собственности Пчелкиных Т.В. и А.М. возникло задолго до требований Куликовой О.М. и других кредиторов. Пчелкины Т.В. и А.М. не знали об имеющихся обременениях при заключении договора купли-продажи ***.

Ответчик (истец по встречному иску, третье лицо по встречному иску Абибулаева Д.С.) Куликова О.М., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, не явилась, об уважительности причины неявки не сообщала, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Ответчик (истец по встречному иску) Абибулаев Д.С. первоначальный иск не признал, поддержал заявленное встречное исковое заявление, а также полагал подлежащим удовлетворению встречный иск Куликовой О.М., пояснил, что не видит оснований не доверять имеющемуся в материалах дела заключению экспертизы. Считает предварительный договор от *** фиктивным. Он стал кредитором Саакяна А.Г., так как давал ему деньги в долг в сумме ### ### руб. со сроком возврата в *** г.. Поскольку Саакяном А.Г. обязательства исполнены не были, он обратился в суд и в его пользу была взыскана задолженность. Он является взыскателем по исполнительному производству, возбужденному ОСП Суздальского района УФССП России по <...> в отношении Саакяна А.Г. В ходе исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем перечислялись ему денежные средства в счет погашения имеющейся задолженности в общей сумме ### руб.. Затем спорная квартира передана ему судебным приставом-исполнителем в счет погашения Саакяном А.Г. имеющейся перед ним задолженности после проведения торгов, на которых квартира не была реализована. Полагает, что права Пчелкиных Т.В. и А.М. не ущемлял. Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче квартиры в качестве погашения имеющейся задолженности никем не оспорено. После передачи ему квартиры, и регистрации права собственности на квартиру, он продал квартиру, так как ему нужны были деньги. Квартиру продал Минасаряну А.М. через знакомых. При заключении договора купли-продажи, не сообщал Минасаряну А.М., что квартира находится в споре. На момент регистрации права собственности, все обременения на квартиру были сняты, его право собственности беспрепятственно зарегистрировано Росреестром.

Ответчик (по первоначальному иску) Минасарян А.М., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, реализовал свои интересы через представителя.

Представитель ответчика (истца по встречному иску третьего лица по иску Куликовой О.М.) Абибулаева Д.С., ответчика Минасаряна А.М. – адвокат Абасова Н.И., в качестве представителя Абибулаева Д.С. поддержала его встречное исковое заявление, полагала подлежащим удовлетворению встречный иск Куликовой О.М., просила отказать в удовлетворении иска Пчелкиных Т.В. и А.М.; пояснила, что в ходе рассмотрения дела Пчелкины Т.В. и А.М. неоднократно меняли свои требования. Считает требования Пчелкиных Т.В. и А.М. необоснованными и недоказанными. Это подтвердилось, в том числе выводами эксперта, сделанными в ходе проведения судебной технической экспертизы. Считает, что имеющиеся недочеты экспертизы устранены путем допроса в судебном заседании эксперта Смирнова Н.Н.. Полагает, что Пчелкины Т.В. и А.М. не проявили предусмотрительность, когда при заключении договора *** не заказали выписки из ЕГРН в отношении спорной квартиры. Напротив, спорная квартира была выставлена на публичные торги, постановление судебного пристава-исполнителя о передаче квартиры Абибулаеву Д.С. никем не оспорено и не отменено. Считает, что Абибулаев Д.С. получил квартиру от судебного пристава-исполнителя на законных основаниях. В качестве представителя ответчика Минасаряна А.М. пояснила, что Минасаряну А.М. стало известно, что между Пчелкиными Т.В. и А.М. заключен предварительный договор купли-продажи от *** г. после получения копий исков из суда. Однако по заключению экспертизы, все дополнительные соглашения и расписка составлены в *** г. Считает, что Пчелкины Т.В. и А.М. знали об имеющихся ограничениях в отношении спорной квартиры. На основании статей 55, 67, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает, что отсутствуют обстоятельства, обосновывающие требования истцов. На момент приобретения спорной квартиры Минасаряном А.М., в ней никто не проживал. При заключении договора купли-продажи в *** г., Минасарян А.М. не знал об имеющемся споре. На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 465, 466, 432, 433, 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Минасарян А.М. является добросовестным приобретателем, квартиру приобрел для сына, при приобретении, намеревался проживать в ней.

Ответчик (по первоначальному и встречным искам) Саакян А.Г., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, не явился, ранее в судебном заседании представил письменные пояснения, в которых указал, что действительно, после смерти своего отца Саакяна Г.А. в *** г. он выступил его правопреемником по взаимоотношениям с покупателями квартир, находящихся в строящихся домах по адресам: <...> <...>, в том числе по взаимоотношениям с Пчелкиными Т.В. и А.М.. Обязательства по предварительному договору возникли еще в ### г., и были выполнены сторонами полностью, следом в ### г. предварительный договор был перезаключен. Ему было известно, и он не возражал относительно того, что изначально покупателем выступала Пчелкина Т.В., в последующем, Пчелкина Т.В., исполнив обязательства по внесению платы за жилье в полном объеме, уведомила его о том, что основной договор будет заключен со стороны покупателей от ее имени и от имени ее супруга Пчелкина А.М. Полагает первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик (третье лицо по встречным искам) Гасымова И.Р.к., извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, об уважительности причины неявки не сообщала, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Ответчик (третье лицо по встречным искам) Гасымов О.Т.о.; ответчик (третье лицо по встречному иску) Хамрина М.К.; ответчик Коростелева Е.Н., в судебное заседание не явились, заблаговременно извещались по известным суду адресам почтовой связью, однако конверты с судебными извещениями возвращены отправителю за истечением срока хранения.

Представители ответчиков - ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ГИБДД УМВД России по Владимирской области, УМВД России по Владимирской области, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки не сообщали, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Представитель ответчика - МИФНС России № 10 по Владимирской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – судебный пристав-исполнитель ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области, в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Владимирской области, в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо (по первоначальному и встречному иску) Шенаева Э.Г. в судебное заседание не явилась, заблаговременно извещалась о его месте и времени по известным адресам, однако конверты с судебными извещениями возвращены отправителю за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица – УФССП России по Владимирской области, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, об уважительности причины неявки не сообщал, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель третьего лица по встречному иску Абибулаева Д.С. – УФК по Владимирской области – в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, надлежащего уведомления участвующих в деле о месте и времени судебного заседания, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 4 статьи 69 Федерального закона Российской Федерации № 229-ФЗ от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

По смыслу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что предметом спора является <...> <...> <...> с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м, имеющая назначение: жилое помещение, расположенная на ### этажах. По данным выписки из ЕГРН от *** ее собственником являлся Саакян А.Г., право собственности которого зарегистрировано *** Согласно выписке из ЕГРН от *** квартира принадлежит на праве собственности Минасаряну А.М., право собственности которого зарегистрировано ***.

Установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области от *** на основании исполнительного листа ФС ### от ***, выданного Суздальским районным судом Владимирской области в соответствии с заочным решением от ***, по гражданскому делу по иску Куликовой О.М. к Саакяну А.Г. о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, в отношении должника Саакяна А.Г. возбуждено исполнительное производство ###-ИП, взыскателем по которому является Куликова О.М., предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере ###.

Указанное исполнительное производство в дальнейшем присоединено к сводному исполнительному производству, находящемуся на исполнении в ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области в отношении должника Саакяна А.Г.

Как следует из копии сводного исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства, в том числе на имущество Саакяна А.Г. накладывался арест, устанавливался запрет на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего ему имущества.

В соответствии с письмами Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области от *** и *** по сведениям ЕГРН в период с *** по *** спорная квартира имела обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от *** ###-ИП, вынесенного ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области. *** обременение снято на основании постановления об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества от ***, вынесенного ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области. Также по сведениям ЕГРН в отношении спорной квартиры зарегистрированы следующие ограничения (обременения):

- *** – регистрационная запись, произведенная на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от *** ###-ИП ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области;

- *** - регистрационная запись, произведенная на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от *** ###-ИП ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области;

- *** регистрационная запись, произведенная на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от *** ###-ИП ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области;

- *** регистрационная запись, произведенная на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от *** ###-ИП ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области;

- *** регистрационная запись, произведенная на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от *** ###-ИП ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области;

- *** регистрационная запись, произведенная на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от *** ###-ИП ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области;

- *** регистрационная запись, произведенная на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от *** ###-ИП ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области;

- *** регистрационная запись, произведенная на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от *** ###-ИП, вынесенного ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области по исполнительному производству ###-ИП;

- *** регистрационная запись, произведенная на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ***, вынесенного ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области по исполнительному производству ###-ИП.

Установлено, что вступившим *** заочным решением Суздальского районного суда Владимирской области от *** удовлетворены исковые требования Абибулаева Д.С. к Саакяну А.Г. о взыскании долга по договору займа и процентов, с Саакяна А.Г. в пользу Абибулаева Д.С. взыскан долг по договору займа от *** в сумме ### руб., проценты на сумму долга в размере ###., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме ### руб., а всего ###.

*** постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области возбуждено исполнительное производство ###-ИП в отношении Саакяна А.Г., взыскателем по которому является Абибулаев Д.С., предмет исполнения - иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере ###

В последующем, исполнительное производство, взыскателем по которому является Абибулаев Д.С., объединено в сводное исполнительное производство, возбужденное в отношении должника Саакяна А.Г.

Из копии сводного исполнительного производства в отношении Саакяна А.Г. усматривается, что постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области от *** <...> <...> передана в МТУ Росимущество во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

По данным протоколов подведения итогов открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества торги, а также вторичные торги в отношении спорной квартиры признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок по указанному лоту.

*** судебным приставом-исполнителем ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области составлен акт возврата арестованного имущества с реализации, на основании которого спорная квартира возвращена с реализации.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области от *** взыскателю Абибулаеву Д.С. передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на ### % ниже его стоимости: квартира с кадастровым номером ### по адресу: <...> <...>.

*** судебным приставом-исполнителем ОСП Суздальского района УФССП России по Владимирской области составлен акт о передаче взыскателю Абибулаеву Д.С. нереализованного имущества должника Саакяна А.Г.: квартиры с кадастровым номером ### по адресу: <...> на сумму ### коп.

Как усматривается из реестрового дела в отношении <...> <...>, *** Абибулаев Д.С. обратился в Управление Росреестра по Владимирской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. Указанное заявление Абибулева Д.С. удовлетворено, за ним зарегистрировано право собственности в отношении спорной квартиры, о чем *** последним получены соответствующие документы.

Судом установлено, что *** между Абибулаевым Д.С. (продавцом) и Минасаряном А.М. (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в соответствии с условиями договора квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью ### кв.м, этаж ###, находящуюся по адресу: <...>, кадастровый ### по цене ### руб.

Пунктом 4 данного договора предусмотрено, что покупатель оплатил продавцу стоимость квартиры при подписании договора. Подтверждением оплаты денежных средств является расписка продавца о получении соответствующей суммы.

В пункте 7 названного договора продавец гарантировал, в том числе что на момент заключения договора не заключены никакие иные договоры с третьими лицами по отчуждению указанной в пункте 1.1 договора квартиры; квартира не сдана в аренду, найм или в доверительное управление; не состоит под арестом, в споре или судебным разбирательством, запретом; не заложена, правами третьих лиц или иными обязательствами не обременена. Продавец гарантировал, что отсутствуют любые другие факторы, которые могут в будущем каким-либо образом ограничить владение, распоряжение или отчуждение квартиры новым собственником. В случае возникновения или выявления каких-либо из вышеуказанных обстоятельств предъявления претензий и т.д., продавец обязался своими силами и за свой счет устранить выявленные обстоятельства, удовлетворить материальные и иные требования третьих лиц, решить спорные вопросы и т.д. без возникновения каких-либо негативных последствий для покупателя. Стороны, руководствуясь статьями 421, 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом данного договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к покупателю по обстоятельствам, возникшим до приобретения квартиры покупателем, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц при приобретении квартиры или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у покупателя по этим основаниям, либо выявления или возникновения каких-либо обстоятельств, вышеуказанных в приведенном пункте, продавец обязался приобрести в собственность покупателя равнозначную по потребительским свойствам квартиру в доме аналогичной категории, в том же районе г. Владимира или предоставить покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент предоставления покупателю денежных средств, а также компенсировать покупателю стоимость всех произведенных ремонтных работ или неотделимых улучшений квартиры, возместить покупателю все понесенные убытки.

В соответствии с распиской от *** Абибулаев Д.С. получил от Минасаряна А.М. денежные средства в размере ### руб. в счет оплаты за проданную спорную квартиру.

*** Абибулаевым Д.С. и Минасаряном А.М. составлен передаточный акт о приеме-передаче спорной квартиры и отсутствии взаимных претензий.

*** Минасарян А.М. обратился с заявлением о регистрации перехода права собственности. Право собственности Минасаряна А.М. на спорную квартиру зарегистрировано ***.

Одновременно установлено, что *** между Саакяном Г.А. (продавцом) и Пчелкиной Т.В. (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной двухуровневой квартиры проектной площадью ### кв.м и мансардный этаж площадью ### кв.м, строительный ###, расположенной на третьем этаже строящегося дома, находящегося на земельном участке, примерно в ### метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, которая будет построена продавцом в срок до *** включительно. Пунктом 1.2 договора определено, что покупатель обязуется купить у продавца, а продавец обязуется продать покупателю квартиру, указанную в пункте 1.1 договора, путем заключения договора купли-продажи (основного договора) после государственной регистрации права собственности продавца на нее в срок до *** включительно, за сумму ###. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что по предварительной договоренности между сторонами стоимость квартиры, за которую продавец намеревается продать ее по основному договору покупателю, а покупатель намеревается купить, определена сторонами в размере ### руб. Цена стоимости 1 кв.м площади квартиры изменению не подлежит и составляет ### руб. и цена мансардного этажа из расчета ### руб. за ### кв.м. При исполнении договора, стороны допускают расхождение проектной общей площади квартиры с фактическими данными по результатам технической инвентаризации после завершения строительства жилого дома и принимают данные технической инвентаризации. Окончательный расчет стоимости квартиры будет определяться по фактической площади, установленной замерами БТИ. Денежную сумму в размере ### руб. покупатель внес в момент подписания приведенного договора (пункт 3.1 договора). В пункте 5.1 договора стороны согласовали, что срок действия договора может быть изменен по соглашению сторон договора в случае возникновения обстоятельств, препятствующих своевременной регистрации права собственности на квартиру, указанную в пункте 1.1 договора на имя продавца или несвоевременного ввода жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с записью акта о смерти ### от ***, составленной отделом ЗАГС администрации г. Владимира Владимирской области, Саакян Г.А. умер ***.

Согласно сообщению нотариуса <...> от *** наследниками после смерти Саакяна Г.А., умершего *** являются в равных долях, то есть по ### доли каждый дети: Саакян А.Г., дочь Шенаева Э.Г., сын Саакян А.Г.. Саакян А.Г. от принятия наследства отказался. Шенаевой А.В., являющейся пережившей супругой Саакяна Г.А., выдано свидетельство на ### долю в праве на общее совместное имущество супругов. Наследникам: дочери Шенаевой Э.Г. и сыну Саакяну А.Г. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в равных долях, по ### доле каждому на имущество, в том числе земельный участок площадью ### кв.м с кадастровым номером ###, находящийся по адресу: <...> на землях населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные ###-этажные жилые дома; земельный участок площадью ### кв.м с кадастровым номером ###, находящийся по адресу: <...> на землях населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные ###-этажные жилые дома.

*** между Шенаевой Э.Г. и Саакяном А.Г. заключено соглашение о разделе наследственного имущества, из которого усматривается, что в результате раздела наследственного имущества в собственность последнего перешли, в том числе земельный участок площадью ### кв.м с кадастровым номером ### находящийся по адресу: <...>, на землях населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные ###-этажные жилые дома; земельный участок площадью ### кв.м с кадастровым номером ###, находящийся по адресу: <...>, на землях населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные ###-этажные жилые дома.

*** между Саакяном А.Г. (продавцом) и Пчелкиной Т.В. (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и мансардного этажа, на основании которого стороны договорились о том, что продавец обязался в будущем продать, а покупатель купить одну целую квартиру под номером ###, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью ### кв.м, находящуюся на третьем этаже строящегося <...> <...> и мансардный этаж над указанной однокомнатной квартирой общей площадью ### кв.м, которые будут построены продавцом в срок не позднее третьего квартала ### г. В пункте 2 договора определено, что договор купли-продажи квартиры и мансардного этажа будут заключен на следующих условиях: продажная цена квартиры и мансардного этажа составляет ### руб.; на дату подписания договора покупатель оплатил стоимость квартиры и мансардного этажа в полном объеме путем передачи наличных денежных средств продавцу, о чем продавцом составлена соответствующая расписка. Договор купли-продажи будет составлен в простой письменной форме и сдан на регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пунктом 3 договора предусмотрено, что продавец обязался передать вышеуказанную квартиру и мансардный этаж свободными от регистрации, проживающих лиц и вещей в срок до *** В пункте 6 договора стороны согласовали, что основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до *** включительно.

По данным расписки от *** Саакян А.Г. получил от Пчелкиной Т.В. наличные денежные средства в сумме ### руб. в счет исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры и мансардного этажа, заключенного *** между ним и Пчелкиной Т.В.

*** между Саакяном А.Г. и Пчелкиной Т.В. заключено дополнительное соглашение ### к предварительному договору купли-продажи от ***, которым изменен пункт договора об обязанности покупателя купить у продавца и обязанности продавца продать покупателю квартиру путем заключения договора купли-продажи (основного договора) после государственной регистрации права собственности на нее в срок, не позднее ***.

*** между Саакяном А.Г. и Пчелкиной Т.В. заключено дополнительное соглашение ### к предварительному договору купли-продажи от ***, которым изменен пункт договора об обязанности покупателя купить у продавца и обязанности продавца продать покупателю квартиру путем заключения договора купли-продажи (основного договора) после государственной регистрации права собственности на нее в срок, не позднее ***.

*** между Саакяном А.Г. (продавцом) и Пчелкиной Т.В. и Пчелкиным А.М. (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, на основании пункта 1.1 которого продавец обязался передать в собственность покупателя за плату, а покупатель – принять в собственность квартиру площадью ### кв.м, расположенную по адресу: <...> <...>, этаж ###, кадастровый ###.

Из пункта 1.2 договора следует, что указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от *** № RU 33501401-38, выданного администрацией муниципального образования <...>, номер государственной регистрации права ### от ***.

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена квартиры составляет ### рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что оплата цены квартиры произведена покупателем в полном объеме в момент подписания договора. Продавец Саакян А.Г. подтвердил факт получения от покупателя Пчелкиных Т.В. и А.М. полной цены квартиры в сумме ### руб. в момент подписания договора. Факт полной оплаты Пчелкиной Т.В., Пчелкина А.М. цены квартиры подтверждается также распиской Саакяна А.Г. о получении им от Пчелкиной Т.В., Пчелкина А.М. денежных средств в сумме ### руб. Данная расписка является приложением к договору.

*** Саакяном А.Г. и Пчелкиными Т.В. и А.М. составлен передаточный акт, по которому Саакян А.Г. передал Пчелкиным Т.В. и А.М. спорную квартиру, претензий стороны друг к другу не имеют.

*** Пчелкины Т.В. и А.М. обратились в Управление Росреестра по Владимирской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации Управления Росреестра по Владимирской области от *** на основании пункта 37 части 1 статьи 26 Федерального закона Российской Федерации № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до поступления в орган регистрации прав судебного акта о снятии запрета, в связи с наличием постановлений о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 23 Постановления Пленума № 49 от 25.12.2018 г. «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

С учетом изложенного, содержания предварительного договора купли-продажи квартиры от ***, суд приходит к выводу, что фактически между Саакяном Г.А. и Пчелкиной Т.В. заключен договор купли-продажи квартиры с условием о предварительной оплате, поскольку сторонами договора определен его предмет - двухуровневая квартира проектной площадью ### кв.м, строительный ###, расположенная на третьем этаже строящегося дома, находящегося на земельном участке, примерно в ### метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <...>, которая будет построена продавцом в срок до *** включительно; определена стоимость квартиры – ### руб. и покупателем частично произведена оплата стоимости приобретаемого имущества в размере ### руб., что суд находит существенной частью стоимости квартиры.

Из материалов дела следует, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ### и ###, на которые после смерти Саакяна Г.А. вступил в права наследства Саакян А.Г., производились межевые работы, в результате которых в последующем, образован земельный участок с кадастровым номером ###, на котором расположен жилой <...> <...>.

Постановлением администрации МО Новоалександровское Суздальского района ### от *** многоквартирному жилому дому с кадастровым номером ###, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ### присвоен почтовый адрес: <...>; жилым помещениям (квартирам) расположенным в данном многоквартирном жилом доме присвоен адрес квартира (по порядку с 1 по 33).

*** администрацией МО Суздальский район Владимирской области Саакяну А.Г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU ###, которым жилой <...> <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ### введен в эксплуатацию.

С учетом смерти Саакяна Г.А., действий Саакяна А.Г., связанных как с принятием наследства в виде земельных участков, на которых осуществлялось строительство жилого дома по адресу: <...>, так и непосредственным строительством данного дома, последующей регистрацией права собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что обязательства Саакяна Г.А. по продаже квартиры Пчелкиной Т.В. перешли к его правопреемнику Саакяну А.Г. В подтверждение изложенного, Саакяном А.Г. и Пчелкиной Т.В. *** также заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и мансардного этажа. Исходя из положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, пояснений представителя Пчелкиной Т.В. и письменных пояснений Саакяна А.Г., суд находит правомерными действия сторон предварительного договора купли-продажи квартиры и мансардного этажа от *** по уменьшению цены спорной квартиры по сравнению с первоначальным предварительным договором от *** до ### руб.

По заключению эксперта судебной технической экспертизы реквизитов документов ### от *** в предварительном договоре купли- продажи квартиры от *** время проставления рукописного теста не соответствует дате его оставления, данный документ составлен не ранее *** (с максимальной вероятностью в интервале *** – *** гг.); давность выполнения рукописного теста в расписке Саакяна А.Г. от *** о получении денежных средств в размере ### руб. от Пчелкиной Т.В. лежит в интервале *** – *** гг.; рукописные тексты в предварительном договоре купли-продажи квартиры и расписке выполнены в один период времени – в интервале *** по *** (с максимальной вероятностью в интервале *** – *** гг.); обозначенные предварительный договор купли-продажи квартиры от *** и расписка от *** не подвергались агрессивному воздействию и искусственному старению. С учетом допроса в судебном заседании эксперта Смирнова Н.Н., суд отклоняет доводы представителя истцов (ответчиков по встречным искам) Пчелкиных Т.В. и А.М. – адвоката Давыдьяна С.Д., о недопустимости заключения эксперта в качестве доказательства.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исков Куликовой О.М. и Абибулаева Д.С., поскольку материалами дела установлено, что право требования у них возникло в *** г. (при вступлении заочного решения Суздальского районного суда Владимирской области от *** в законную силу) и *** (при вступлении заочного решения Суздальского районного суда Владимирской области от *** в законную силу), соответственно, то есть после заключения *** Саакяном А.Г. и Пчелкиными Т.В. и А.М. непосредственно договора купли-продажи квартиры. Требования Куликовой О.М. и Абибулаева Д.С. основаны на договорах займа, тогда как сторонами договора от *** он не оспаривался; при рассмотрении дела представитель Пчелкиных, адвокат Давыдьян С.Д. и Саакян А.Г. (в письменных пояснениях) указали о волеизъявлении сторон на заключение сделки купли-продажи спорной квартиры.

Учитывая изложенное, суд полагает, что выводы эксперта, приведенные в заключении судебной технической экспертизы реквизитов документов от ***, не могут повлечь удовлетворение встречных исковых заявлений Куликовой О.М. и Абибулаева Д.С..

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При таком положении, оснований, изложенных в статье 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания договора купли-продажи спорной квартиры от *** не имеется, ввиду того, что со стороны Саакяна А.Г. отсутствует злоупотребление правом, направленное на ущемление прав Куликовой О.М. и Абибулаева Д.С. как взыскателей по исполнительному производству.

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку Пчелкиной Т.В. исполнены обязательства по полной оплате стоимости квартиры, а Саакяном А.Г. – по передаче квартиры, суд приходит к выводу о признании за Пчелкиной Т.В. и Пчелкиным А.М. права собственности на <...> <...>, по ### доли за каждым.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исходя из того, что спорная квартира не относится к имуществу, за счет которого подлежат исполнению обязательства Саакяна А.Г. перед другими кредиторами, поскольку каких-либо материально-правовых требований в отношении <...> <...> по сводному исполнительному производству не заявлено, реализация прав взыскателей возможна за счет иного имущества, принадлежащего Саакяну А.Г.

Так как к моменту рассмотрения дела по существу, в соответствии с письмом Филиала ФГУБУ ФКП Росреестра по Владимирской области от ***, обременения в отношении спорной квартиры отсутствуют, заявленные требования Пчелкиных Т.В. и А.М. о снятии обременений, подлежат оставлению без удовлетворения.

Требования Пчелкиных Т.В. и А.М. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ***, заключенного между Абибулаевым Д.С. и Минасаряном А.М., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд принимает во внимание нормы пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из материалов дела следует, что Абибулаев Д.С. привлечен к участию в настоящем деле определением суда от ***, определением суда от *** к производству в рамках настоящего дела принято к рассмотрению его встречное исковое заявление об оспаривании договора купли-продажи квартиры, заключенного между Саакяном А.Г. и Пчелкиными Т.В. и А.М. Изложенное позволяет сделать вывод о том, что Абибулаеву Д.С. было известно о правопритязаниях Пчелкиных Т.В. и А.М. на <...> <...>.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, имеющие юридическое значение, суд находит в действиях Абибулаева Д.С. при заключении договора купли-продажи от *** с Минасаряном А.М. злоупотребление правом, поскольку при распоряжении названной выше квартирой, ему было известно о правопритязаниях на квартиру третьих лиц (Пчелкиных Т.В. и А.М.), кроме того, на момент распоряжения квартирой, она являлась предметом спора по гражданскому делу, по которому сам Абибулаев Д.С. выступал ответчиком. В судебном заседании Абибулаев Д.С. и представитель ответчика Минасаряна А.М. – адвокат Абасова Н.И. - поясняли, что при заключении сделки, Минасаряна А.М. Абибулаев Д.С. не ставил в известность об этих обстоятельствах, тогда как Минасарян А.М. приобретал спорную квартиру, намереваясь использовать по назначению – для проживания своего сына.

При таком положении, поведение Абибулаева Д.С. является недобросовестным, нарушающим права как Пчелкиных Т.В. и А.М., так и Минасаряна А.М. С учетом положений статей 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи квартиры от ***, заключенный между Абибулаевым Д.С. и Минасаряном А.М., подлежит признанию недействительным, а право собственности Минасаряна А.И. на спорную квартиру -подлежит прекращению. Вместе с тем, суд, принимая во внимание условия данного договора купли-продажи квартиры от ***, приведенные выше, не находит оснований для применения последствий недействительности сделки, что, однако не лишает возможности стороны договора обратиться за защитой своих прав с самостоятельными требованиями.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Пчелкиной Т.В. при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме ### руб., что подтверждается платежным поручением Альфа-Банк (АО) от ***.

С учетом характера заявленных требований, расходы по оплате государственной пошлины, суд считает необходимым возложить на ответчика Саакяна А.Г., в связи с чем с него в пользу Пчелкиной Т.В. в возврат государственной пошлины подлежат взысканию денежные средства в сумме ### руб., исходя из объема удовлетворенных требований.

В соответствии со статьей 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Определением Суздальского районного суда <...> от *** приняты обеспечительные меры в виде запрета Саакяну А.Г. совершать действия, направленные на отчуждение, в отношении <...> <...>, имеющей кадастровый ###; ареста на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый ###.

Ввиду отсутствия дальнейшей необходимости в обеспечительных мерах, суд полагает необходимым по вступлении настоящего решения в законную силу отменить указанные выше меры обеспечения иска.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Пчелкиной Т.В., Пчелкина А.М. удовлетворить в части.

Признать за Пчелкиной Т.В., Пчелкиным А.М. право общей долевой собственности, по ### доли за каждым, на квартиру площадью ### кв.м с кадастровым номером ###, расположенную по адресу: <...>.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ***, заключенный между Абибулаевым Д.С. и Минасаряном А.М., в отношении <...> <...> <...>.

Прекратить право собственности Минасаряна А.М. на <...> <...>, регистрационная запись ### от ***

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с Саакяна А.Г. в пользу Пчелкиной Т.В. в возврат государственной пошлины денежные средства в сумме ### рубля.

Встречное исковое заявление Куликовой О.М. к Саакяну А.Г., Пчелкиной Т.В., Пчелкину А.М. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Абибулаева Д.С. к Саакяну А.Г., Пчелкиной Т.В., Пчелкину А.М. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки, оставить без удовлетворения.

По вступлении в законную силу настоящего решения отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Суздальского районного суда <...> от *** в виде запрета Саакяну Альберту Грантовичу совершать действия, направленные на отчуждение, в отношении <...> <...>, имеющей кадастровый ###; ареста на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый ###.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2021 года.

Председательствующий                              С.В. Дворникова