Решение по делу № 2-2784/2012 от 10.02.2012

Дело №2-2784/2012

       РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.09.2012г.

Свердловский районный суд гор.Перми

В составе:

Председательствующего Борцовой Е.П.

При секретаре Петровских А.Н.

С участием прокурора Ашихминой О.Н.

Представителя ответчика Череневой В.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в гор.Перми

Гражданское дело по иску

Прокурора Свердловского района гор.Перми к Обществу с ограниченной ответственностью «Моторостроитель» о признании незаконными действий по начислению платы за содержание и ремонт лифтового оборудования собственникам помещений 1-2 этажей многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении ООО «Моторостроитель» и оборудованных лифтами; возложении обязанности произвести корректировку платежей

    УСТАНОВИЛ:

Прокурор Свердловского района гор.Перми обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Моторостроитель» в защиту интересов неопределенного круга лиц о признании незаконными действий ответчика по начислению платы за содержание и ремонт лифтового оборудования собственникам помещений 1-2 этажей многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении ООО «Моторостроитель» и оборудованных лифтами; возложении обязанности произвести корректировку платежей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала. Пояснила, что действия ООО «Моторостроитель» по начислению платы за содержание и ремонт лифтового оборудования собственникам помещений 1-2 этажей многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении ООО «Моторостроитель» и оборудованных лифтами является незаконным, поскольку жильцы 1-2 этажей многоквартирных домов в силу закона освобождены от оплаты услуг лифтового хозяйства.

Представитель ответчика с иском не согласилась, считает действия Общества правомерными и соответствующими закону.

Заслушав представителей сторон, изучив документы дела, оснований к удовлетворению требований прокурора суд не усматривает, исходя из следующего.

Судом установлено, что ООО «Моторостроитель» управляет в том числе - многоквартирным домом, расположенным в <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №, жильцы которого обратились к прокурору с жалобой на действия ответчика по начислению платы за содержание и ремонт лифтового оборудования собственникам помещений 1-2 этажей.

В соответствии с ч.4 ст.162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме;

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме;

Согласно ст.36 ч.1 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Таким образом, лифт является элементом (часть) общего имущества многоквартирного дома, что имеет определенные правовые последствия для собственником помещение в многоквартирном доме, в частности - несение бремя содержания общих расходов по содержанию лифтового хозяйства.

Так, в соответствии с ч.ч.1, 2 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

При этом, частью 7 той же статьи предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год; аналогичные требования предусмотрены и п.п.16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006г. №491.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, плата за пользование и содержание общего имущества должна начисляться всем собственникам жилого дома вне зависимости от того, на каком этаже находится жилое помещение, в случае, если иное не установлено решением общего собрания собственников, поскольку установление дифференцированных тарифов по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома противоречит общему принципу приведенных выше норм жилищного законодательства о равенстве обязанностей собственников жилых помещений по содержанию общего имущества.

Действительно, Пунктом 8 Приложения №1 к Решению Пермской городской Думы от 26.03.1999г. №24 предусмотрен дифференцированный подход в расчете по оплате услуг лифтового хозяйства, в частности - освобождение от уплаты услуг лифтового хозяйства граждан, проживающих в жилых помещениях, расположенных на первых и вторых этажах жилых домов.

Однако, решением Арбитражного суда Пермского края от 26.01.2012г. удовлетворены требования Прокурора Пермского края о признании недействующим п.8 раздела 3 «Положения о порядке формирования и установления цен для населения на жилищные услуги и Методики расчета размера платы за жилищные услуги и Методики расчета размера платы за жилищные услуги» (в редакциях решений Пермской городской Думы от 28.12.2004г. №205, от 29.11.2005г. №210, от 29.05.2007г. №119, от 26.08.2008г. №251, от 27.01.2009г. №1, от 25.08.2009г. №174, от 24.11.2009г. №283, от 17.12.2010г. №208), согласно которому от оплаты услуг лифтового хозяйства освобождаются граждане, проживающие в жилых помещениях, расположенных на 1.2 этажах жилых домов.

Кроме того, следует указать, что из смысла ч.3 ст.156 Жилищного кодекса РФ следует вывод о том, что органы местного самоуправления, органы государственной власти субъектов РФ имеют право устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для двух категорий граждан: для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом;

в соответствии с положениями п. «а» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, обеспечивается собственниками помещений. Содержание и ремонт лифта оплачиваются в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается собранием на 1 кв.м. - одинаковой для всех собственников жилых и нежилых помещений. Размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается сроком не менее, чем на один год.

С учетом изложенного, суд полагает, что плата за содержание общего имущества многоквартирного дома должна начисляться всем собственникам жилого дома вне зависимости от того, на каком этаже находится жилое помещение в случае, если иное не установлено решением общего собственников помещений дома. При этом, суд согласен с доводами представителя ответчика о том, что содержание и ремонт лифта оплачиваются в составе платы за содержание и ремонт помещения. При этом, такая плата устанавливается за 1 кв.м одинаковой для всех собственников жилых и нежилых помещений и не является расходами за пользование лифтами, как средствами транспортировки граждан и грузов, а именно платой за его ремонт и содержание.

С учетом изложенного, оснований к удовлетворению требований истца не имеется, так как действия ООО «Моторостроитель» в части определения размера платы за содержание и ремонт лифтового оборудования собственникам помещений 1-2 этажей многоквартирных жилых домов, оборудованных лифтами и находящихся в управлении ответчика - соответствуют требования закона. Следовательно, не имеется оснований и к возложению обязанности произвести корректировку платежей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требованийПрокурора Свердловского района гор.Перми к Обществу с ограниченной ответственностью «Моторостроитель» о признании незаконными действий по начислению платы за содержание и ремонт лифтового оборудования собственникам помещений 1-2 этажей многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении ООО «Моторостроитель» и оборудованных лифтами; возложении обязанности произвести корректировку платежей - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд гор.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                Судья:                                 - Е.П.Борцова.