Решение по делу № 2-3500/2018 от 09.08.2018

дело № 2-3500/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 августа 2018года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синева Алексея Владимировича к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Синев А.В. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартир № и № по <адрес>. С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры без соответствующего разрешения органа местного самоуправления ими самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству в результате которой конфигурация и площадь квартир изменились. Выполненная перепланировка и переустройство выполнено в соответствии СНиП и СанПиН.

    Просил суд сохранить квартиру № в жилом доме Литер «В» по <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью -69,6кв.м, в том числе жилой – 44,7кв.м. Сохранить квартиру № в жилом доме Литер «В» по <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью -43,7кв.м, в том числе жилой – 15,2кв.м.

    Истец в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

    Представитель истца Гиматова Е.Б., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала.

    Представитель Администрации г. Новочеркасска Коваленко А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    В соответствии со статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Судом установлено, что истец является собственником квартир № и № в жилом доме Литер «В» по <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве от <дата>., что следует из выписки из ЕГРП от <дата>. (л.д.7-9, 13).

    Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>, истцом без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по перепланировки квартир № и №, а именно: оборудован дверной проем в капитальной кирпичной стене между помещениями № квартиры № и № квартиры №, произведено усиление проема перемычкой, путем демонтажа стянутых швеллеров и заполнения пустот, демонтирован дверной блок, заложен дверной прем в ненесущей перегородке между помещениями № и № квартиры №, в результате чего жилая комната № исключена из состава помещений квартиры № и включена в состав квартиры № в качестве помещения №; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и № квартиры №, в результате чего сформировано помещение №; изменен состав инженерно-технического оборудования квартир, без изменения уровня инженерно-технического обеспечения квартиры (л.д.38-39).     В результате выполненных работ по перепланировки и переустройству изменилась конфигурация квартиры и общая площадь квартиры № стала составлять -69,6кв.м, в том числе жилая -44,9кв.м, квартиры № стала составлять -43,7кв.м, в том числе жилая -15,2кв.м.

    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Статья 8 ЖК РФ установила, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

    Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего разрешения органа местного самоуправления, являются самовольными. Самовольно переоборудованное и переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

    В силу прямого указания закона работы по реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации должны выполняться на основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

    Истец Синев А.В. обращался во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольно перепланировки и переустройства квартиры в Департамент строительства и городского развития Администрацию г. Новочеркасска и ему было рекомендовано обратиться в суд в порядке ч.4 ст. 29 ЖК РФ (л.д. 36).

    Из заключения специалиста от <дата>. следует, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры № и квартиры № в многоквартирном жилом доме Литер «В» по <адрес>, в результате которых жилая комната квартиры № присоединена к квартире №, а их площади составили: квартиры № - 69,6кв.м, квартиры № 43,7кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартир и не угрожают жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что обе перепланированные квартиры находятся в собственности у одного лица, перехода права на исследуемые объекты не производится (л.д.10-19).

    Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненные самовольные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и суд считает возможным на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить требования истицы и сохранить квартиры № и № по <адрес>.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Синева Алексея Владимировича к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, удовлетворить.

    Сохранить квартиру № в жилом доме Литер «В» по <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью -69,6кв.м, в том числе жилой – 44,7кв.м.

    Сохранить квартиру № в жилом доме Литер «В» по <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью -43,7кв.м, в том числе жилой – 15,2кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 03 сентября 2018года.

    Судья Н.М. Калашникова