Решение по делу № 2-3422/2015 от 06.07.2015

Дело № 2-3422/2015

                                            РЕШЕНИЕ

                           Именем Российской Федерации

21 августа 2015 года                            г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:        председательствующего судьи                                 Мазурина С.В.

при секретаре                                  Гончаровой И.Ю.

в отсутствие истца Даниловой Т.С., представителя ответчика ОАО «КМАпроектжилстрой», своевременно и надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой ФИО5 к ОАО «КМАпроектжилстрой» о государственной регистрации перехода права собственности,

                                      УСТАНОВИЛ:

Согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года ОАО «КМАпроектжилстрой» продало Даниловой Т.С. квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>.

Данная сделка не была зарегистрирована в Учреждении юстиции, поскольку последнее в г. Старый Оскол было создано 24.01.2000 г., а право собственности ОАО «КМАпроектжилстрой» на указанную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Дело инициировано иском Даниловой Т.С., которая просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

    Согласно письменного заявления от 29.07.2015г. представитель ответчика ОАО «КМАпроектжилстрой» не возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ года сторонами подписан и нотариально удостоверен договор купли-продажи квартиры, по которому в собственность Даниловой Т.С. перешла <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежавшая на праве собственности ОАО «КМАпроектжилстрой» на основании регистрационного удостоверения №№, выданного <данные изъяты>

Договор купли-продажи квартиры составлен в письменной форме,

подписан сторонами, удостоверен нотариусом ФИО6., зарегистрирован в Старооскольском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

По техническому паспорту трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> дома, инвентарный номер №

Согласно кадастрового паспорта от 27.06.2012г. данная квартира имеет кадастровый номер №.

Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.

В соответствии с п. 2 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации этих прав осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. Во исполнение этого положения, Главой администрации Белгородской области 18 января 1999 г. было принято постановление № 27 «О создании регистрационного округа на территории Белгородской области и возложении обязанностей регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данным постановлением предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится в пределах регистрационного округа государственным областным учреждением технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация». Старооскольское БТИ не вошло на правах филиала в «Белоблтехинвентаризацию», в связи с чем не осуществляло государственную регистрацию после 31 января 1998 года, а осуществляло специальный, технический учет.

В г. Старый Оскол филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был создан на основании Постановления Главы администрации Белгородской области от 18.02.2000 г. № 127.

Таким образом, на момент заключения между Даниловой Т.С. и ОАО «КМАпроектжилстрой» ДД.ММ.ГГГГ года договора купли-продажи квартиры, в г. Старый Оскол ещё не было создано Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Согласно ч.1 ст. 492 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Стороны при оформлении своих прав на квартиру действовали добросовестно, выполнили все условия по договору. Истец приняла недвижимое имущество, после заключения договора владеет, пользуется квартирой, что подтверждается справкой МУП «РАЦ» от 20.03.2015г. №№, выпиской из лицевого счета от 20.03.2015г. №№ из которых следует, что истец зарегистрирована и проживает в спорной квартире, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет.

На основании ст. 218 ГК РФ за истцом следует признать переход права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ и п. 3 ст. 551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, требующей государственной регистрации и перехода права собственности на недвижимость по сделке, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Даниловой ФИО5 к ОАО «КМАпроектжилстрой» о государственной регистрации перехода права собственности признать обоснованным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ОАО «КМАпроектжилстрой» к Даниловой ФИО5 на <данные изъяты> квартиру № № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную в доме № <данные изъяты> м-на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции –Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                 С.В. Мазурин