Решение от 02.09.2024 по делу № 2-1412/2024 от 08.04.2024

Дело №2-1412/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Курочкиной Е.А.

с участием представителя истца Айтжановой А.А., действующей на основании доверенности от ** ** ****,

представителя ответчика Ионова Ю.В. – адвоката Белозор Н.А., действующей на основании ордера № от ** ** ****, определения о назначении ответчику, место жительство которого, не установлено,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Колхоза МИР» к Ионову Ю.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возврате покупателю денежной суммы, с участием третьих лиц, без самостоятельных требований на предмет спора: Карлышевой С.В., ГУФССП по Оренбургской области, судебного пристава исполнителя Бузулукского ГОСП ГУФССП России по Оренбургской области Максутовой А.А.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Колхоз МИР» обратился в суд с исковым заявлением к Ионову Ю.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возврате покупателю денежной суммы.

В обоснование иска указано, что ** ** ****г. между Ионовым Ю.В. и ООО «Колхоз МИР» в лице директора Авдеева В.В. был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №.

** ** ****. ООО «Колхоз МИР» передал Ионову В.В. денежные средства в размере 360 000 (триста шестьдесят тысяч) рублей в установленном Договором порядке, за земельный участок, что подтверждается расходным кассовым ордером от ** ** ****.

Договор купли-продажи от ** ** ****. после выполнения обязательств по оплате со стороны ООО «Колхоз МИР» был предан на регистрацию.

Однако в адрес ООО «Колхоз МИР» из регистрирующего органа поступило уведомление о приостановке регистрации договора купли продажи от ** ** ****.

Препятствием для осуществления действий по государственной регистрации явились сведения из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, согласно которым имеются актуальные ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий № от ** ** ****., наложенный постановлением судебного пристава исполнителя Бузулукского ГОСП от ** ** ****. № (№ от ** ** ****).

В адрес Ионова В.В. направлялось требование о расторжении договора купли-продажи от ** ** ****., которое Ответчиком не получено, конверт с требованием вернулся, в виду истечения срока хранения почтового отправления.

Просят суд расторгнуть договор купли-продажи от ** ** ****. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, заключенный между Ионовым Ю.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Колхоз «МИР»

Взыскать с Ионова Ю.В. в пользу ООО «Колхоз «МИР» денежную сумму, внесенную Истцом за приобретение недвижимого имущества, в размере 360 000 (триста шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Ионова Ю.В. в пользу ООО «Колхоз «МИР» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Взыскать с Ионова Ю.В. в пользу ООО «Колхоз «МИР» сумму расходов по юридическому сопровождению в размере 4500 (четыре тысячи пятьсот) рублей.

В последующем дополнили исковые требования в части возмещения расходов на оплату госпошлины, которую просили взыскать в сумме 12800 (двенадцать тысяч восемьсот) рублей.

Представитель истца Айтжанова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении и уточнении к нему.

Ответчик Ионов Ю.В. в суд не явился, извещался о дате, месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства. Конверты, направленные в его адрес, возвращены за истечением срока хранения.

Определение суда от ** ** **** ответчику, место жительство которого, не установлено, назначен адвокат Белозор Н.А.

Представитель ответчика – адвокат Белозор Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что позиция доверенного ей лица не известна, ухудшать положение доверителя она не имеет право.

Третьи лица ГУ ФССП России по Оренбургской области, Карлышева С.В., судебный пристав-исполнитель Бузулукского ГОСП УФССП России по Оренбургской области Максутова А.А. в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела, суду не представили.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из материалов дела, ** ** ****г. между Ионовым Ю.В. и ООО «Колхоз МИР» в лице директора Авдеева В.В. был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №.

Согласно п.3 договора ПРОДАВЕЦ (Ионов Ю.В.) гарантирует ПОКУПАТЕЛЮ (ООО «Колхоз Мир»), что отчуждаемые вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки на момент подписания настоящего договора другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, о которых ПРОДАВЕЦ в момент подписания настоящего договора знал или не мог не знать. ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки находятся в аренде у Общества с ограниченной ответственностью «Колхоз «МИР». Право аренды: на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ** ** **** №.

** ** ****. ООО «Колхоз МИР» передал Ионову Ю.В. денежные средства в размере 360 000 (триста шестьдесят тысяч) рублей в установленном Договором порядке, за земельный участок, что подтверждается расходным кассовым ордером от ** ** ****.

Договор купли-продажи от ** ** ****. после выполнения обязательств по оплате со стороны ООО «Колхоз МИР» был предан на регистрацию.

Из регистрирующего органа поступило уведомление о приостановке регистрации договора купли продажи от ** ** ****.

Препятствием для осуществления действий по государственной регистрации явились сведения из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № согласно которым имеются актуальные ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий № от ** ** ****., наложенный постановлением судебного пристава исполнителя Бузулукского ГОСП от ** ** ****. № (№ от ** ** ****).

По сведениям Бузулукский ГОСП УФССП России по Оренбургской области от ** ** **** в отношении Ионова Ю.В. возбуждено исполнительное производство № от ** ** **** на основании постановления мирового судьи по делу об административном правонарушении № от ** ** **** о взыскании штрафа в сумме 50000 руб., также возбуждено исполнительное производство № от ** ** **** на основании исполнительного листа Бузулукского районного суда о взыскании алиментов с Ионова Ю.В. на содержание сына А. в пользу Карлышевой С.В.. ** ** **** судебным приставом-исполнителем данные исполнительные производства объединены в сводное производство, ** ** **** приставом вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, а ** ** **** вынесено постановление об исполнительном розыске Ионова Ю.В.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес Ионова В.В. ООО «Колхоз Мир» ** ** **** направил требование о расторжении договора купли-продажи от ** ** ****., которое Ответчиком не получено, конверт с требованием вернулся в виду истечения срока хранения почтового отправления.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ООО «Колхоз Мир» не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенные земельные доли из-за наличия запрета на отчуждение.

Такое нарушение условий договора со стороны Ионова Ю.В. является существенным, данное обстоятельство дает истцам право требовать расторжения договора купли-продажи квартиры и возврата переданного имущества.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в размере 12800,00 рублей, оплаченную платежными поручениями № от ** ** ****, № от ** ** ****

Согласно ст. 100 ГПК РФ вознаграждение за судебное представительство устанавливается с учетом сложности дела, экономического либо иного интереса, длительности разрешения спора и других индивидуальных обстоятельств.

Решение по настоящему иску состоялось в пользу истца, истец обратился за оказанием юридической помощи к адвокату Даниловой В.В., согласно квитанции № от ** ** **** ООО «Колхоз Мир» оплатил адвокату Даниловой В.В. за составление требования о расторжении договора купли-продажи от ** ** **** – 1000 руб., согласно квитанции № от ** ** **** ООО «Колхоз Мир» оплатил адвокату Даниловой В.В. за составление искового заявления о расторжении договора купли-продажи от ** ** **** – 3500 руб. Платежи подтверждаются платежными поручениями: № от ** ** **** на сумму 1000,00 руб., № от ** ** **** на сумму 3500 руб. Суд полагает разумными расходы на оплату юридических услуг установить в суме 4500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ** ** ****. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ «░░░»

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 360 000 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ «░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12800 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ «░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4500 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 03 ░░░░░░░░ 2024 ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-1412/2024 (░░░ 56RS0008-01-2024-001389-56) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.