Решение по делу № 2-1890/2017 от 15.02.2017

Дело 2-1890/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2017г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

При секретаре ФИО7

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 ФИО1 ФИО3 о государственной регистрации сделки и перехода прав,

У с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением в котором указала, что на праве личной собственности ее матери, ФИО2 принадлежала двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с письменного согласия супруга, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ подарила указанную квартиру истице. Договор дарения квартиры был оформлен в простой письменной форме и фактически исполнен.

    Как далее указала истица, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скоропостижно скончалась. В связи с указанными обстоятельствами договор дарения и переход права не были зарегистрированы в установленном порядке в ЕГРП.    Наследниками по закону первой очереди ФИО2, являлись: Муж – ФИО3; Сын – ФИО4; дочь – ФИО5. Все наследники по закону приняли наследство после смерти ФИО2 путем обращения к нотариусу нотариального округа <адрес>, которая завела наследственное дело № и выдала соответствующие свидетельства о праве на наследство.

    Истица утверждает, что все наследники знали о состоявшейся сделке, ее фактическом исполнении и не оспаривали правовые и фактические последствия совершения договора дарения. Однако, в связи с тем, что на период заключения договора действующим законодательством предусматривалась обязательная процедура государственной регистрации сделки и перехода прав, по независящим от одаряемой обстоятельствам право собственности на квартиру до настоящего времени зарегистрировано на имя умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

    Истица просила суд вынести решение о государственной регистрации договора дарения квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 и перехода прав согласно заключенного договора.

    Истица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. Представитель истицы адвокат ФИО8 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

ФИО1 В.А. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что действительно давал нотариальное согласие на дарение спорной квартиры. После смерти супруги на квартиру не претендовал, поскольку знал, что она была подарена при жизни наследодателя.

ФИО1 Е.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, определив возможным слушать дело в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующему:

    Материалами дела подтверждается, что на праве личной собственности ФИО2 принадлежала двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>, кадастровый №. Данная квартира принадлежала ей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за №, номер регистрации перехода права от ДД.ММ.ГГГГ №-/№

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от своего супруга – ФИО3 согласие на дарения указанной выше квартиры в пользу ФИО5. Согласие на дарение квартиры было исполнено в письменной форме и удостоверено нотариусом Балашихинского нотариального округа ФИО6, зарегистрировано в реестре за №.

    В дело представлен подлинный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 которому ФИО5 получила в дар от ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Договор дарения квартиры оформлен в простой письменной форме. Сведений о государственной регистрации сделки и перехода прав отсутствуют.

    Согласно сведениям ЕГРП на основании запроса от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, в подтверждение чего Реутовским отделом ЗАГС ГУ ЗАГС МО составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, бланк VI №.    Наследниками по закону первой очереди, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, являлись: Муж – ФИО3; Сын – ФИО4; дочь – ФИО5. Все наследники по закону приняли наследство после смерти ФИО2 путем обращения к нотариусу нотариального округа <адрес>, которая завела наследственное дело № и выдала соответствующие свидетельства о праве на наследство.

    Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ, применительно к дате заключения договора, т. е. до ДД.ММ.ГГГГ (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ), договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 58, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, данным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22: «Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом».

Положения п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, согласно которым после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, могут быть распространены также и на договоры дарения. Одаряемый в случае смерти дарителя не может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар на основании договора дарения, который не прошел государственную регистрацию. Государственная регистрация - формальное условие обеспечения государственной, в том числе и судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. (Апелляционное определение Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 11-33887.)

    Истица в исковом заявлении и ее представитель в судебном заседании утверждали, что все наследники знали о состоявшейся сделке и ее фактическом исполнении и не оспаривали правовые и фактические последствия совершения договора дарения.

    В совокупности представленных в дело письменных доказательств, пояснений сторон, обстоятельства совершения сделки наследодателем в пользу истицы, фактическое ее исполнение и не оспаривание ее итогов наследниками нашли свое подтверждение в процессе судебного следствия.

    При таких обстоятельствах сделка, подлежащая государственной регистрации и переход прав могут быть осуществлены на основании судебного решения.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск ФИО5 к ФИО4, ФИО3 о государственной регистрации сделки и перехода прав удовлетворить.

    Произвести государственную регистрацию договора дарения квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 и перехода прав согласно заключенного договора.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, шоссе <адрес> <адрес>, кадастровый №, заключенного между ФИО2 и ФИО5; государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №; государственной регистрации права собственности ФИО5 на квартиру по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес> кадастровый №.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Судья                            Т.К.Двухжилова