Решение по делу № 2-140/2018 от 17.01.2018

Дело № 2-140-2018 Решение изготовлено «26» февраля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Павлюченко А.А.

при секретаре Коломиец А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Варламова Сергея Николаевича к СПК «Колос», Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района о признании за Варламовым С.Н. права собственности на жилой дом лит. А и служебные постройки по адресу: <адрес> <адрес>,

у с т а н о в и л :

Варламов С.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к СПК «Колос», Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом со служебными, расположенные по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что между покупателем Варламовым С.Н. и продавцом СПК «Колос» заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>. Во исполнение обязательства он передал в СПК «Колос» 100 000 рублей. Тем самым истец полностью рассчиталась за жилой дом. До настоящего времени ответчик не принял всех мер по заключению письменного договора купли-продажи, поскольку у него отсутствуют документы, подтверждающие в установленном порядке право собственности.

В судебном заседании истец Варламов С.Н. исковые требования поддержал в полном объёме, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске. С 1997 года он постоянно проживает в спорном доме, предоставленным ТОО СХП «Колос» (правопреемник СПК «Колос»), при этом его отец до смерти и мать проживали в спорном доме с 1993 года, то есть с даты его постройки. В 2010 году он решил купить дом у хозяйства, был заключен предварительный договор купли-продажи. За дом он уплатил 100 000 рублей. В настоящее время не может провести регистрации права собственности, так как право собственности ответчика на дом не зарегистрировано.

Представитель ответчика СПК «Колос» Кустов Н.А. исковые требования признал.

Представители ответчика Управление по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношения Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения заявления уведомлены надлежащим образом. В представленном в суд отзыве просили отказать в удовлетворении требований Варламова С.Н.

Представители третьего лица - Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили, представители Администрации Великосельского сельского поселения, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области и Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения заявления уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 131, 558 Гражданского кодекса РФ договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, и с указанного времени у покупателя возникает право собственности на имущество.

Как разъяснено п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежал на праве собственности сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колос». В 1999 году ТОО СХП «Колос» реорганизован в СПК «Колос», который является правопреемником ТОО. Все имущество ТОО СХП «Колос», в том числе и жилые дома, по передаточному акту от 10 апреля 1999 года передано в собственность СПК «Колос». Государственная регистрация права на указанный жилой дом СПК «Колос» не производилась. Дом находится до настоящего времени в собственности СПК «Колос», что подтверждается представленной в суд инвентарной карточкой по учету основных средств, выпиской из домовой книги администрации Великосельского сельского поселения.

Указанный жилой дом предоставлен отцу истца на основании решения правления СПК «Колос» в 1993 году, где истец, его мать зарегистрированы по настоящее время. Распоряжением главы администрации Плотинского сельского совета Гаврилов-Ямского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.

В ЕГРН имеется информация о наличии ранее возникшего права постоянного (бессрочного) пользования СПК «Колос» на земельный участок с кадастровым номером: №, а также о кадастровом учете жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу: кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м. Решением правления СПК «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено проводить отчуждение по договорам купли-продажи жилых домов СПК «Колос» на основании заявлений граждан.

На основании принятого решения между истцом и СПК «Колос» 12 октября 2010 года заключен предварительный договор купли-продажи спорного жилого дома, по условиям которого до 28 ноября 2017 года должен быть заключен основной договор купли-продажи. Истец заплатил СПК «Колос» за жилой дом 100 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27 ноября 2017 года. Однако, в нарушение действующего законодательства, условий сделки, договор купли-продажи жилого дома не был оформлен и зарегистрирован в установленном порядке.

Суд считает, что единственным способом защиты нарушенного права является признание права на недвижимое имущество в судебном порядке, так как право собственности СПК «Колос» в результате реорганизации предприятии по передаточным актам не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования о признании права собственности истца на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>., со служебными постройками.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Признать право собственности Варламова Сергея Николаевича на жилой дом литер А со служебными постройками, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Павлюченко