Решение по делу № 2-3299/2016 от 13.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2016 года                                                          г. Домодедово

Домодедовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лебедева Е.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1к ЖСК «Подмосковье», Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания о признании права собственности на квартиру, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>,; строительные характеристики: квартира расположена на 10 этаже, секция 1, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона) всех помещений 61,61 кв.м.).

Истец ФИО1 в суд явился, доводы иска поддержал.

Представители ответчиков, третьего лица извещенные надлежащим образом, в суд не явились. Суд рассмотрел дело без их участия по основанию ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ЖСК «Подмосковье», интересы которого представлял ответчик Товарищество на вере «Коммандитное товарищество» «Су-155» и Компания», был заключен Договор №/Ж07051-Л1 об участии в Жилищно-строительном кооперативе (далее - Договор) с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>), на основании которого истец был принят в члены Жилищно-строительного кооператива «Подмосковье».

В соответствии с условиями Договора истец принял на себя обязательства по оплате вступительного взноса в сумме 365963,40 рубля и паевого взносов в размере 3293670,60 рублей.

На основании п. 2.2. Договора истец выполнил принятые на себя обязательства своевременно и в полном объеме, что подтверждается Актом о полной выплате паевого взноса, а также копиями платежных документов.

В результате надлежащего исполнения обязательств по Договору истец приобрел право на оформление в собственность недвижимого имущества, а именно - жилого помещения по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>; проектные характеристики: квартира, расположенная на 10 этаже, секция 1, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона) всех помещений 61,61 кв.м.).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным пользователем жилого помещения, фактически выполняет обязанности собственника. Кроме того, жилой объект введен в эксплуатацию разрешением №RU50-41-2015-28 от ДД.ММ.ГГГГ, а между истцом и Управляющей компанией заключен Договор управления многоквартирным домом, на основании которого истец регулярно оплачивает коммунальные платежи за пользование жилым помещением - квартирой, которой присвоен почтовый адрес: 142000, <адрес>.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом договор вступает в силу и становится обязательным для его сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ выплата полной суммы паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива является основанием для приобретения им права собственности на данное имущество. Данной нормой права также определен момент возникновения права собственности у члена жилищно-строительного кооператива на соответствующий объект после внесения полного паевого взноса за имущество.

Следовательно, истец, являясь членом Жилищно-строительного кооператива «Подмосковье», внесшим полностью паевой взнос, с учетом кредитных средств предоставленных ОАО Банк «Возрождение», вправе требовать признания за нам права собственности на спорное недвижимое имущество.

Судом установлено, что квартира передана истцу согласно Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

По мнению суда, после выполнения истцом своих обязательств, у него отсутствовала возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, так как необходима первоначальная регистрация права собственности на квартиру ответчиком. Отсутствие у истца регистрации права собственности на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. По мнению суда для регистрации права собственности за истцом необходима первоначальная регистрация права собственности на квартиру ответчиком. Однако в связи с тем, что между участниками инвестиционного контракта не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, первоначальное право собственности зарегистрировано быть не может, и, как следствие, не может быть зарегистрировано за истцом право собственности на спорную квартиру.

Таким образом, в соответствии с условиями Договора истец получил право приобрести в собственность квартиру, однако до сих пор не имеет возможности зарегистрировать данное право ввиду неисполнения своих обязательств ответчиком.

С учетом изложенного выше у суда имеются основания для удовлетворения требований в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истцов на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Согласно п.3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, залог возникает в силу договора или закона.

В соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В силу ч.1 ст.11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что в силу закона ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Пунктом 2 ст.20 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

По основанию ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>; строительные характеристики: квартира расположена на 10 этаже, секция 1, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона) всех помещений 61,61 кв.м.).

Настоящее решение является основанием для внесения записи об обременении права ФИО1 на указанный объект недвижимости в виде ипотеки в пользу ОАО Банк «Возрождение».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                         Лебедев Е.В.