Решение по делу № 2-40/2017 (2-11082/2016;) от 19.08.2016

Дело № 2-40/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                       г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                 Братчиковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «истец» к Бойцовой Т.А., ЖСК «ответчик» об обязании восстановить положение, существовавшее до нарушения права,

                                             УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании ЖСК «ответчик» не приобретшим право управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС; обязании ЖСК «ответчик» прекратить направление (распространение) в многоквартирном доме, расположенном но адресу: АДРЕС квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном ко адресу: АДРЕС признании не состоявшейся передачу на баланс ЖСК «ответчик» имущества: подвал, тех.этаж, лестницы, общие коридоры, нежилые помещения \ТС, ОДС, помещения дежурных, мусорокамер; нежилые помещения автостоянки; электрощитовые; дворовые сооружения; опоры освещения, и иного имущества.

В обоснование заявленного требования со ссылкой на ст. ст. 11, 12, ч. 2 ст. 123.3 ГК РФ, 44, 117, 144-145, 155, 177, 291 ЖК РФ истец указал, что ему передан в управление жилой дом, распложенный по адресу: АДРЕС, им заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями и иными организациями, оказывающими услуги по обеспечению жизнедеятельности дома. Однако, параллельно в отсутствие законных оснований на вверенной ему территории осуществляет деятельность ЖСК «ответчик», распространяя среди жильцов квитанции на оплату жилищных услуг, которые дублируют предоставляемые Истцом услуги, что по мнению Истца нарушает права и законные интересы жителей дома.

Представители истца Председатель ТСН «истец» в судебное заседание явились, на исковых требованиях настаивали.

Представители ответчика ЖСК «ответчик» в судебное заседание явились, представили письменные возражения на иск, просили в исковых требованиях отказать со ссылкой на отсутствие у Истца материального права на обращение с настоящим иском, требования Истца не основаны на законе.

Ответчик Бойцова Т.А. в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требованиях отказать.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность собственников по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 5).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС принято решение о передаче управления домом ТСН «истец».

Согласно письма ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалы дела ТСН «истец» в настоящее время жилой многоквартирный дом по адресу: АДРЕС находится под управлением ТСН «истец». На основании изложенного, оплата за жилищно-коммунальные услуги производиться по платежным документам ТСН «истец».

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, а также, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354).

В пункте 2 Правил N 354 установлено, что исполнитель - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Ресурсоснабжающая организация - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод).

Из положений пункта 9 Правил N 354 следует, что условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.

в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Исходя из пункта 8 Правил N 354 исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 Правил N 354. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 Правил N 354.

Согласно п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", товарищество или кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией. Товарищество или кооператив прекращает предоставление коммунальных услуг с даты его ликвидации или с даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией, с которой органом управления товарищества или кооператива заключен договор управления многоквартирным домом.

Истцом в материалы настоящего дела представлены договоры, которые не расторгнуты:

Договор на оказание услуг по техническому обслуживанию ИТП «наименование1»; Договор на аварийно-диспетчерское обслуживание «наименование1» (Сантехники, Электрики); Договор на уборку территории и МОП с компанией «наименование2»; Договор на техническое обслуживание и эксплуатацию лифтового оборудования с «наименование3»; Договор на обслуживание системы локальной автоматической охранно-пожарной сигнализации «наименование4»; Договор на вывоз мусора (ТБО) «наименование5»; Договор на вывоз ЖБО «наименование5»; Договор на оказание диспетчерских услуг «наименование6»; Договор на оказание охранных услуг ЧОО «наименование7»; Договор «наименование8» - электричество; Договор на поставку воды и водоотведение РЭП «наименование9»; Договор на теплоноситель «наименование10».

Помимо прочего истцом представлены выписки по счету № в ПАО "наименование11" г...... о движении денежных средств по каждому контрагенту.

Из представленных суду квитанций следует, что истцом поставляются услуги: содержание и ремонт жилого помещения, отопление, антенна, общедомовые нужды, электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение.

Суд приходит к выводу о том, что истец согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" на законных основаниях взимает плату за предоставление услуг собственникам и пользователям помещений.

В материалы дела представлены квитанции, которые ЖСК «ответчик» выставляет к оплате жителям дома. Из квитанций видно, что к оплате заявлены электричество, тепло, антенна, обслуживание и ремонт дома, согласно тарифа.

Из представленного в материалы дела Устава ЖСК «ответчик», зарегистрированного по адресу: г. ..... по адресу: АДРЕС, не усматривается, что оно создано для целей управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: АДРЕС

Также не представлено документов и доказательств о передаче управление домом ЖСК «ответчик» в порядке ст. 161 ЖК РФ. Представители ответчиков в судебном заседании не смогли дать пояснения в отношении своих прав на управление домом и выставление к оплате коммунальных и иных платежей.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела договоров видно, что никакого отношения к вышеперечисленным расходам они не имеют.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «наименование12», предметом которого определено взаимодействие сторон при подключении собственников к сети Интернет, не свидетельствует о том, что он направлен на обеспечение нужд жителей дома.

Договор на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «наименование13», предметом которого является предоставление услуг по размещению рекламы, не свидетельствует о том, что он заключен в интересах жителей.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «наименование14», являющимся оператором по дистанционному приему платежей, заключен еще до регистрации ЖСК «ответчик».

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «наименование15», предметом которого является содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, не имеет адреса оказания услуг, подтверждение оплаты не представлено.

Соглашение № об обмене электронными документами в системе электронного документооборота ПФР по телекоммуникационным каналам связи, заключено ДД.ММ.ГГГГ с ГУ-ГУ ПФР №.

Договор аренды места под платежный терминал № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ИП ФИО1.

Договор оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «наименование16», предметом которого является предоставление услуги доступа к сервису для самостоятельной отправки сообщений из личного кабинета, а также интеграции сервисов ЖСК «ответчик» для отправки и приема Сообщений через АРI.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «наименование» на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов не имеет адреса оказания услуг, подтверждение оплаты не представлено.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «наименование16», предметом которого является оказание услуг по расчету стоимости жилищных и коммунальных услуг, потребляемых жильцами дома.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ИП ФИО2, на оказание услуг по регистрации организации заказчика в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, включая ежемесячное размещение сведений, предусмотренных законодательством РФ о ГИС ЖКХ.

Договор на оказание услуг охраны имущества и обеспечение внутриобъектного и пропускного режимов на территории ЖСК «ответчик» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО ЧОП «наименование17» подтвержден оплатой на 14000 рублей, доказательств предоставления услуг не представлено.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ГУП г. ..... «наименование18», предметом которого являются обязательства по разработке проекта межевания на участки зданий и сооружений территории ..... области.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ГУП «наименование19» на выполнение работ по инженерно-геодезическим изысканиям № и нанесению красных линий для размещения некапитального объекта – открытых игровых, детских и спортивных площадок, сада, площадок для отдыха с размещением малых архитектурных форм и функционального оборудования из сборно-разборных конструкций

Сублицензионный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с лицензиатом ООО «наименование20», предметом которого является прием неисключительного права использования Программы в следующей конфигурации: права пользования «наименование21»; Право использования аккаунта ДД.ММ.ГГГГ.ru в течение 1 года; Право регистрации одного сотрудника в наименование21 с подписью на сервере.

В судебном заседании представитель ответчика не смог дать пояснения каким образом, представленные им в материалы дела договоры можно соотнести с оказанием услуг на территории ОЖК «истец». Доказательств заключения договоров с ресурсоснабжающими организациям, в частности за услуги которые ответчик предъявил к оплате, не представлено.

Ответчиком в материалы дела также представлен протокол № общего собрания собственников и членов ЖСК «ответчик» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в повестке дня поименованы следующие вопросы: выбор председателя и секретаря собрания, обсуждение и принятие примерного финансового плана на управление, эксплуатацию и техническое содержание дома, создание специального счета на капитальный ремонт и определение его размера, разное.

Оценив представленные ответчиками документы в совокупности: договоры, протоколы, акты выполненных работ, платежные поручения, устав ЖСК «ответчик» суд приходит к выводу о том, что факт предоставления ответчиком коммунальных услуг c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в нарушении положений ст. 57 ГПК РФ не подтверждён.

В отношении требования истца о признании не состоявшейся передачу на баланс ЖСК «ответчик» имущества: подвал, тех.этаж, лестницы, общие коридоры, нежилые помещения РЕУ, АТС, ОДС, помещения дежурных, мусорокамер; нежилые помещения автостоянки; электрощитовые; дворовые сооружения; опоры освещения, и иного имущества, суд находит требование не подлежащим удовлетворению в силу отсутствия события передачи имущества.

В материалы настоящего дела представлены копии актов приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, где Бойцовой Т.А. от ТСН «истец», с одной стороны, и ЖСК «ответчик», в лице ФИО3 от ТСН «истец» передают на баланс ЖСК «ответчик» имущество: подвал, техэтажи, лестницы, общие коридоры, нежилые помещения, РЕУ, АТС, ОДС, помещение дежурного, мусорокамеры, нежилые помещения подземной автостоянки приняты на баланс ЖСК по неустановленной стоимости, опоры освещения на сумму 7 000 000 рублей, электрощитовые 60 000 000 рублей, дворовые сооружения на сумму 15 500 000 рублей.

Данные акты были представлены для подписания с ООО «наименование22» акта разграничения границ эксплуатационной ответственности сторон № от ДД.ММ.ГГГГ взамен акта с ТСН «истец» № от ДД.ММ.ГГГГ и акта разграничения балансовой принадлежности сторон № от ДД.ММ.ГГГГ взамен акта с ТСН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчика ЖСК «ответчик» в судебном заседании пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ по акту о выделении документов на уничтожение в связи с непередачей имущества на баланс произвели уничтожение авизо № а также акты приема-передачи №

В подтверждение своих доводов ЖСК «ответчик» представлен бухгалтерский баланс, из которого следует, что ЖСК «ответчик» не обладает каким-либо имуществом.

Проанализировав представленные документы и доказательства суд приходит к выводу о том, что в спорный период услуги по управлению домом оказывались ТСН «истец».

Разрешая требования истца о признании ЖСК «ответчик» не приобретшим право управления многоквартирным домом, суд приходит к выводу о том, что истцом не верно избран способ защиты права.

В силу норм ст. 3 ГПК РФ, ст. ст. 11.12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

Факт выставления в спорный период незаконных "двойных квитанций" органами управления ЖСК «ответчик» подтвержден материалами дела, вместе с тем с требованием прекратить действия по направлению квитанций в адрес собственников указанного многоквартирного дома могут обратиться сами собственники либо прокурор в защиту прав неопределенного круга лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСН «истец» о признании ЖСК «ответчик» не приобретшим право управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС; обязании ЖСК «ответчик» прекратить направление (распространение) в многоквартирном доме, расположенном но адресу: АДРЕС квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном ко адресу: АДРЕС признании не состоявшейся передачу на баланс ЖСК «ответчик» имущества: подвал, тех.этаж, лестницы, общие коридоры, нежилые помещения \ТС, ОДС, помещения дежурных, мусорокамер; нежилые помещения автостоянки; электрощитовые; дворовые сооружения; опоры освещения, и иного имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ