РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орск
25 февраля 2020 года Дело № 2-432/2020
Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шор А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Моисеевой И.Д.,
с участием представителя истца Грива А.В. – Куликовой К.А., ответчиков Свинаренко Ю.И., Нремеевой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грива А.В. к Свинаренко Ю.И., Нремеевой Е.Ю. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании передать ключи от спорного жилого помещения,
установил:
Грива А.В. обратилась в суд с названным иском к ответчикам, указав в обоснование, что является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли, заключенного между ней и Свинаренко С.Ю. Ответчики Свинаренко Ю.И., Еремеева Е.Ю. также являются собственниками указанного жилого помещения. В настоящее время она не имеет возможности пользоваться жилым помещением, т.к. ответчики отказываются выдать комплект ключей от квартиры. Просит суд обязать Свинаеркно Ю.И., Еремееву К.Ю. не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 3. Обязать Свинарекно Ю.И., Еремееву Е.Ю. передать ей ключи от входной двери спорного жилого помещения.
Истец Грива А.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена.
В судебном заседании представитель истца Куликова К.А. требования иска поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнила, что истица никогда не проживала в квартире, родственником или членом семьи Свинаренко не является, в настоящее время истица не намерена вселяться в спорную квартиру. Ключи от квартиры ей необходимы, чтобы осмотреть жилое помещение.
Ответчики Свинаренко Ю.И., Еремеева Е.Ю. в судебном заседании иск не признали, пояснили, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают 6 человек, все члены одной семьи. Между ними сложился порядок пользования квартирой. Истец с требованием о вселении к ним не обращалась. Свинаренко С.Ю. – <данные изъяты> ответчиков, с ней отношения не поддерживаются, она имеет долги, в счет оплаты долгов она подарила свою долю в праве собственности на квартиру Грива А.В., которая им не знакома.
Третье лицо Свинаренко С.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена телефонограммой.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в соответствии с договором дарения доли квартиры от 25 января 2019 года, Свинаренко С.Ю. подарила Грива А.В. <данные изъяты> долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Выпиской ЕГРП подтверждается, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются Грива А.В. в размере ? доли и Свинаренко Т.И. в размере <данные изъяты> доли.
На момент рассмотрения дела, согласно справки №, выданной ООО «<данные изъяты>» в квартире по <адрес> зарегистрированы: Свинаренко Ю.И. - <данные изъяты>, Еремеева (Свинаренко) Е.Ю. <данные изъяты>, Свинаренко С.Ю. <данные изъяты>, <данные изъяты> ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 - <данные изъяты>.
Истец Грива А.В. в спорной квартире не проживает, не имеет регистрации, постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что намерения проживать и пользоваться спорной квартирой у истца нет, в данной квартире она никогда не проживала, свою долю намерена продать, в связи с чем ей необходим доступ в квартиру.
В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).
К жилым помещениям относится, в том числе, квартира, часть квартиры (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Разрешая спор, суд, в соответствии с положениями ст. ст. 209, 247, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, исходит из того, что порядок пользования спорной квартирой участниками долевой собственности не определен, истец зарегистрирована и проживает в другом жилом помещении. Доказательств того, что истец заинтересована в использовании спорной квартиры и нуждается в ней, ею не представлено. Сама Грива А.В. подтверждает, что не имеет намерения пользоваться спорным жилым помещением, требований о вселении и определении порядка пользования квартирой не заявляет, в то время как само по себе наличие в собственности истца доли в квартире не подтверждает ее существенный интерес в использовании общего имущества и не является безусловным основанием для удовлетворения заявленных требований.
При таких обстоятельствах, требования Грива А.В. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании передать ключи от спорного жилого помещения удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска Грива А.В. к Свинаренко Ю.И., Нремеевой Е.Ю. о возложении обязанности передать ключи от двери квартиры, не чинить препятствий в пользовании квартирой - отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2020 года.