Решение от 15.07.2024 по делу № 2-1492/2024 (2-11205/2023;) от 25.04.2023

Копия

Дело № 2-1492/2024

24RS0048-01-2023-005075-78

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года                             г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,

при секретаре Ощепковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, к Администрации г. Красноярска, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании дома блокированной застройкой и раздела земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО6 о признании дома блокированной застройкой и раздела земельного участка. Требования мотивированы тем, что истцам в равных долях на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, Песчанка, <адрес> кадастровым номером №. Квартира № по указанному адресу находится в пользовании семьи ФИО17. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400339:975. Порядок пользования сложился еще при жизни прежних владельцев квартир, сохраняется по настоящее время. Кроме того, дом состоит из двух самостоятельных жилых помещений, не имеющих помещений общего пользования. Из каждого жилого помещения имеется выход на прилегающий к помещению самостоятельный земельный участок, по сути, является домом блокированной застройки. Со ссылкой на указанные обстоятельства истцы просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Песчанка, <адрес> домом блокированной застройки; изменить вид разрешенного использования земельного участка 24:50:0400339:975, расположенного по адресу: <адрес>, д. Песчанка, <адрес> разрешенным использованием «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» на «размещение усадебных и блокированных жилых домов»; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400339:975, расположенного по адресу: <адрес>, д. Песчанка, <адрес> признать за истцами право пользования на земельный участок площадью 984 +-11 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Песчанка, <адрес> со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),м
Х	Y
4	639910,75	112348,16	0,10
5	639908,26	112359,47	0,10
6	639861,09	112346,58	0,10
7	639859,26	112352,55	0,10
8	639840,03	112346,14	0,10
9	639845,41	112330,66	0,10
10	639844,46	112330,34	0,10
Н5	639845,52	112327,41	0,10
Н4	639854,64	112330,63	0,10
Н3	639856,33	112331,31	0,10
Н2	639857,81	112331,85	0,10
Н1	639871,08	112336,00	0,10
4	639910,75	112348,1600	0,10

Истцы ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3, их представитель ФИО10, представитель ответчика администрации г. Красноярска, ответчики ФИО6, ФИО8, ФИО7, третье лицо ФИО15, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ДМИЗО администрации г. Красноярска, администрации Емельяновского района Красноярского края, Администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Истцы и их представитель просили дело рассмотреть в их отсутствие, требования поддерживают.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в прядке заочного судопроизводства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Согласно с п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 ч. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик, является значимым для дела обстоятельством.

При этом для реализации истцами возможности использования гражданско-правовых механизмов выделения принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности с соблюдением принципов и условий такого выделения при рассмотрении его требований о выделении доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по существу имеющим правовое значение обстоятельством является, в частности, возможен ли выдел доли в праве общей долевой собственности в натуре без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 40 ст. 1 ГРК РФ дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами "блокированной" застройки признаются, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 14 п. 2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 N 778, "блокированный" жилой дом (дом жилой "блокированный" застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. "Блокированный" тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Частью 13 ст. 39.20 ЗК РФ определено, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей за стройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположения многоквартирный дом и иные входящие такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещении многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка в этом случае осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (письмо Министерства экономического развития РФ от 29.12.2010 №Д23-5416 "О разъяснении порядка формирования земельного участка под многоквартирным домом").

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2017) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

При отсутствии обращения собственников помещений в многоквартирном доме образование указанного в ч. 3 ст. 16 Закона N 189-ФЗ земельного участка осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ (ч. 4.1 ст. 16 Закона N 189-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от прав собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лица, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечен путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце втором пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04. 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 названного постановления Пленума в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является матерью ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела жилое помещение по адресу: <адрес>, Песчанка, <адрес>, кадастровый № у ФИО11 с использованием средств материнского капитала.

В последующем на основании соглашения об определении размере долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала указанная жилая площадь была распределена между ФИО2 и детьми по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности.

Сведения в ЕГРН в отношении <адрес> по вышеуказанному адресу отсутствуют, как и отсутствуют сведения об указанном жилом помещении в ГУ «Красноярском государственном центре технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений».

Согласно копии ордера № от 02.12. 1996 ФИО12 предоставлена <адрес> по адресу: <адрес> площадью 22 кв.м. В качестве членов его семьи указан ФИО15

В соответствии со сведениями с органов ЗАГС детьми ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сведения о регистрации брака в отношении него отсутствуют. В соответствии с этими же сведениями с органов ЗАГС ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа администрации Советского района г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ после перехода д. Песчанка в подчинение Советскому внутригородскому району из муниципального образования Солонцовский сельсовет были переданы похозяйственные книги. Согласно сведениям из похозяйственной книги № д. Песчанка, Солонцовского сельского Совета народных депутатов на 1991-1995 годы земельный участок расположенный по вышеуказанному адресу был передан на праве пользования ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В качестве членов его семьи указаны ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с ответами МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, ДМиЗО администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, д. Песчанка, <адрес> реестрах государственной и муниципальной собственности не учитывается.

Таким образом, из материалов дела следует, что <адрес> по адресу: <адрес>, д. Песчанка, <адрес> находится в пользовании семьи ФИО17 на условиях договора социального найма, поскольку была предоставлена семье ФИО17 на основании ордера.

В соответствии со сведениями органов МВД на регистрационном учете по указанному адресу в настоящее время состоят ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в настоящее время состоят на регистрационном учете по иным адресам.

Как следует из представленного технического паспорта по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из ЕГРН, похозяйственных книг, указанный дом общей площадью 57,6 кв.м. представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир:

- помещение площадью 31,4 кв.м., назначение жилое помещение, наименование квартира, адрес: <адрес>, <адрес>, которое находится в пользовании семьи ФИО17;

- помещение с кадастровым номером № площадью 26,2 кв.м., назначение жилое помещение, наименование квартира, адрес: <адрес>, <адрес>, которое находится в собственности истцов ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3

Согласно пояснениям представителя истцов в ходе судебного разбирательства такой порядок пользования сложился изначально, сохраняется по настоящее время.

Согласно заключению кадастрового инженера из Технического плана задания произведено детальное обследование земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400339:975 и расположенного на нем объекта капитального строительства, в ходе которого выявлено, что указанный земельный участок разделен на два автономных земельных участка. Кроме того, расположенный на данном земельном участке объект капитального строительства представляет собой два жилых дома с одной общей стеной, но не имеющих общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполей, шахт коммуникаций, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков. Жилые дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. На основании указанного исследования инженер пришел к выводу, что в соответствии со «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2021 № 31, данный объект капитального строительства имеет все признаки присущие блокированным жилым домам.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

При таких обстоятельствах судом не установлено, что спорный дом имеет признаки многоквартирного дома, соответствует признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

С учетом установленных обстоятельств суд находит обоснованными требования истцов о признании жилого дома общей площадью 57,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> домом блокированной застройки.

На основании п 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, в случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как следует из выписки из ЕГРН вышеуказанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400339:975 площадью 2090 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Правообладателями данного земельного участка на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего им, в соответствии со сведениями из ЕГРН являются истцы ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3

Земельный участок, на котором расположен жилой дом не разделен муниципальными органами на два самостоятельных участка, однако согласно заключению кадастрового инженера разделен фактически на два автономных земельных участка, которые находятся в пользовании семей ФИО16 и ФИО17.

На основании изложенного, ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 имеют право на формирование и приобретение бесплатно в собственность земельного участка в границах его фактического использования. При этом, формирование земельного участка в границах его фактического использования не повлечет нарушения прав других владельцев дома.

По инициативе истцов в результате выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №:

- Участок: №, площадь: 1106 кв.м.+-12 Адрес: <адрес>, <адрес> <адрес> (находится в пользовании семьи ФИО17)

- Участок: №, площадь: 984+-11 кв.м. Адрес: <адрес> <адрес> (находится в пользовании ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3)

Кадастровым инженером указаны следующие координаты узловых и поворотных точек земельного участка № площадью 1106+-12 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),м
Х	Y
4	639910,75	112348,16	0,10
Н1	639871,08	112336,00	0,10
Н2	639857,81	112331,85	0,10
Н3	639856,33	112331,31	0,10
Н4	639854,64	112330,63	0,10
Н5	639845,52	112327,41	0,10
11	639847,52	112321,85	0,10
12	639848,47	112322,23	0,10
13	639850,89	112316,15	0,10
14	639849,74	112315,69	0,10
15	639851,41	112311,04	0,10
17	639854,21	112312,37	-
1	639866,82	112317,75	0,10
2	639881,25	112322,65	0,10
3	639916,46	112332,60	0,10
4	639910,75	112348,16	0,10

Кадастровым инженером указаны следующие координаты узловых и поворотных точек земельного участка <адрес>, площадью 984+-11 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),м
Х	Y
4	639910,75	112348,16	0,10
5	639908,26	112359,47	0,10
6	639861,09	112346,58	0,10
7	639859,26	112352,55	0,10
8	639840,03	112346,14	0,10
9	639845,41	112330,66	0,10
10	639844,46	112330,34	0,10
Н5	639845,52	112327,41	0,10
Н4	639854,64	112330,63	0,10
Н3	639856,33	112331,31	0,10
Н2	639857,81	112331,85	0,10
Н1	639871,08	112336,00	0,10
4	639910,75	112348,16	0,10

Таким образом, принимая во внимание, действующее законодательство, фактические обстоятельства дела, учитывая, что кадастровым инженером были определены поворотные точки земельного участка с кадастровым номером №, под которым расположен объект капитального строительства по адресу: <адрес> <адрес>, а также поворотные точки земельных участков, расположенных под блок-секциями, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов об изменении вида разрешенного использования земельного участка на «размещение усадебных и блокированных жилых домов», осуществлении раздела названного земельного участка в соответствующих координатах характерных точек границ земельного участка, признании права пользования земельным участком указанным в межевом плане как № поскольку о признании права собственности стороной истца не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3, ░░░4, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░».

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 984 +-11 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░	░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (Mt),░
░	Y
4	639910,75	112348,16	0,10
5	639908,26	112359,47	0,10
6	639861,09	112346,58	0,10
7	639859,26	112352,55	0,10
8	639840,03	112346,14	0,10
9	639845,41	112330,66	0,10
10	639844,46	112330,34	0,10
░5	639845,52	112327,41	0,10
░4	639854,64	112330,63	0,10
░3	639856,33	112331,31	0,10
░2	639857,81	112331,85	0,10
░1	639871,08	112336,00	0,10
4	639910,75	112348,16	0,10

<░░░░░> 1106+-12 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░	░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (Mt),░
░	Y
4	639910,75	112348,16	0,10
░1	639871,08	112336,00	0,10
░2	639857,81	112331,85	0,10
░3	639856,33	112331,31	0,10
░4	639854,64	112330,63	0,10
░5	639845,52	112327,41	0,10
11	639847,52	112321,85	0,10
12	639848,47	112322,23	0,10
13	639850,89	112316,15	0,10
14	639849,74	112315,69	0,10
15	639851,41	112311,04	0,10
17	639854,21	112312,37	-
1	639866,82	112317,75	0,10
2	639881,25	112322,65	0,10
3	639916,46	112332,60	0,10
4	639910,75	112348,16	0,10

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13.08.2024.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░