Решение по делу № 2-2086/2024 от 30.01.2024

Копия

Дело № 2 - 2086/2024

УИД 16RS0046-01-2023-011278-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года                                                     город Казань

Приволжский районный суд города Казани РТ в составе: председательствующего судьи Ткачева Д.Г.,

при секретаре Ахметшиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об обязании внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о нахождении в составе недвижимого имущества другого объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по РТ об обязании внести в ЕГРН сведения о нахождении в составе недвижимого имущества с кадастровым номером 16:50:011412:32 другого объекта недвижимого имущества - принадлежащего ФИО1 жилого помещения общей площадью 122,9 кв.м., с кадастровым номером 16:50:011412:204, расположенного по адресу: <адрес>. В обосновании исковых требований указано, что вышеуказанное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Помещение истца нежилое и находится в пределах другого объекта недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 16:50:011412:32, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ООО «Контакт». В сведениях ЕГРН об объекте имущества ООО «Контакт» отсутствует запись о том, что в его составе находится объект недвижимости, принадлежащий истцу. Управление Росреестра по РТ при государственной регистрации права и кадастровом учете объектов не внес эту информацию. Заключение кадастрового инженера подтверждает расположение объекта недвижимости истца в пределах объекта незавершенного строительства общества с ограниченной ответственностью «Контакт», которое находится в процедуре банкротства, в отношении него открыта процедура конкурсного производства. В связи с чем, теоретически, помещение, принадлежащее истцу, входит в состав конкурсной массы и может быть реализовано в целях расчетов ООО «Контакт» с кредиторами, что нарушает интересы собственников расположенных внутри него помещения, в том числе истца.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлен отзыв, согласно которому в удовлетворении требований просит отказать. В ЕГРН на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности истца на объект недвижимости с кадастровым номером 16:50:011412:204 расположенный по адресу: <адрес> (квартира), площадью 122,9 кв.м. Данная квартира находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:011412:32 (объект незавершенного строительства) расположенного по адресу: <адрес>, объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Контакт» на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ЕГРН содержит актуальные сведения о связи объекта 16:50:011412:204 с объектом 16:50:011412:32. Информация, изложенная в исковом заявлении соответствует фактическим обстоятельствам дела. При получении выписки о незавершенных строительством объектах, связь с другими кадастровыми номерами не указывается, поскольку утвержденная Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0329 Форма выписки не завершенный строительством объект не предусматривает реквизитов кадастровых номеров, расположенных в здании помещений. Управление Росреестра по РТ не является участником материальных правоотношений и не имеет самостоятельных требований в отношении предмета спора, в связи с чем, требования истца не могут быть удовлетворены. Из искового заявления не усматривается нарушение виновными действиями (бездействиями) органа по регистрации прав на недвижимое имущество законных прав и свобод истца и не указаны каким нормативно-правовым актам не соответствуют действия Управление Росреестра по РТ.

Представитель 3-его лица ООО «Контакт», конкурсный управляющий ООО «Контакт» ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО4 договор купли-продажи объекта незавершенного строительства (квартиры) по адресу: <адрес>, общей площадью 122,9 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход к ФИО1 права собственности на объект незавершенного строительства (квартира), назначение жилое, общей площадью 122,9 кв.м., этаж 5, адрес объекта: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Контакт» является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 16:50:011412:32 расположенного по адресу: <адрес>. В пункте 4.1 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о запрещении регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, выданным ДД.ММ.ГГГГ Вахитовским РОСП <адрес> УФССП по РТ. В пункте 4.2 имеется запись - ипотека на основании договоров залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему.

Согласно ст.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

В исковом заявлении истец, его представитель не указали какие именно права, свободы и законные интересы истца нарушены ответчиком, каким нормативно-правовым документом предусмотрено внесение в ЕГРН дополнительных сведений о нахождении в составе недвижимого имущества с кадастровым номером 16:50:011412:32 другого объекта недвижимого имущества - принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером 16:50:011412:204.

Кроме того, в материалах дела имеется, представленная истцом, выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 16:50:011412:32 наложен запрет совершения действий по регистрации на основании постановления Вахитовского РОСП <адрес> УФССП по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена соответствующая запись.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об обязании внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о нахождении в составе недвижимого имущества другого объекта недвижимого имущества, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Приволжский районный суд <адрес> со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2024 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

    Судья                                                                                              Д.Г.Ткачев