Решение по делу № 2-10039/2016 от 09.11.2016

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ          Дело № 2-10039/2016

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Канзычаковой Т.В.

при секретаре Кузьминых О.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марьясова ФИО10 к ФИО11 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

    с участием истца Марьясова Ю.А., представителя истца ФИО12. (на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ),

УСТАНОВИЛ:

Марьясов Ю.А. обратился в суд с иском к ФИО13 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в обоснование своих требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу на земельном участке площадью № у ФИО22. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу на земельном участке площадью № у ФИО14. В № истец снес старый дом и на этом же месте построил новый дом, в котором проживает по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ истец заказал технический паспорт на домовладение, при этом уточнилась площадь жилого дома №., в том числе жилая площадь №.м. В справе, выданной УТИ, указано, что домовладение числится за Марьясовым Ю.А. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома № и решения № исполкома Абаканского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. На основании межевого плана уточнилась площадь земельного участка, которая составляет № В уведомлении, выданном ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ» указано, что в ГКН имеются сведения о земельных участках: <адрес>. На протяжении № истец открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО15., собственник смежного земельного участка.

В судебном заседании истец Марьясов Ю.А. и его представитель ФИО16., действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ФИО17., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила суду письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражала против удовлетворения заявленных требований, указав на то, что истец разрешение на строительство нового или реконструкцию старого жилого дома не получал, следовательно, жилой жом возведен с нарушением действующего законодательства и в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. В случае предоставления соответствующих заключений экспертных организаций о соблюдении норм и правил при реконструкции жилого дома, а также доказательств того, что права и интересы третьих лиц не нарушаются ФИО18 полагает возможным удовлетворить требование о признании права собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, учитывая, что земельный участок находится во владении истца с момента приобретения долей в жилом доме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, межевание земельного участка выполнено, границы участка не нарушают интересы третьих лиц, требование в части признания права собственности на земельный участок площадью № также подлежат удовлетворению.

Третье лицо Тихонов Н.А. в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований истца не возражал.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и третьего лица в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Как установлено в ходе судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ Марьясов Ю.А. по договору купли-продажи приобрел № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью №. у ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу на земельном участке площадью ФИО20 у ФИО19., что подтверждается представленными в материалы дела договорами.

На основании ФИО21. был отведен земельный участок по адресу: <адрес> для переноса проекта застройки в натуру.

     Как указывает сторона истца, в ДД.ММ.ГГГГ истец снес старый дом, находящийся на вышеуказанном земельном участке и построил новый дом, в котором проживает по настоящее время.

В связи с чем, суд делает вывод, что данный жилой дом является самовольной постройкой.

    В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанная позиция изложена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, законом предусмотрены определенные условия, при наличии которых за лицом, самовольно осуществившем постройку, судом может быть признано право собственности.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим право осуществлять строительство, является разрешение на строительство.

Из п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного объекта недвижимого имущества составляет №м, в том числе жилая №.

Согласно представленному истцом экспертному заключению ФИО23 жилой дом (лит.Аа) по составу и количеству помещений отвечает признакам жилого строения в соответствие с СП № «Дома жилые одноквартирные», по размещению на земельном участке соответствует правилам землепользования и застройки города Абакана, виду разрешенного использования земельного участка; все несущие конструкции и материалы жилого дома по категории технического состояния оцениваются как работоспособные в соответствие с ГОСТ № «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Необходимая несущая способность конструкций обеспечивается, не создает угрозу жизни, пригодна для использования по назначению - индивидуальный жилой дом и соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, виду разрешенного использования земельного участка. Жилые помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарным, экологическим нормам и правилам по основным критериям: - состав и геометрические характеристики помещений квартиры, инсоляция, освещенность, звукоизоляция, наличие инженерных коммуникаций; - объемно-планировочные и конструктивные решения, применение строительных и отделочных материалов выполнены в соответствие с СП № «Дома жилые одноквартирные», СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». «О противопожарном режиме» ДД.ММ.ГГГГ, СП № «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Здание жилого дома <адрес> и все его элементы по категориям технического состояния оцениваются, как работоспособные, выполнены в соответствие с СП № «Дома жилые одноквартирные», № «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция № «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», необходимая несущая способность конструкций обеспечивается и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации по своему назначению – индивидуальный жилой дом.

Сторонами экспертное заключение не оспорено.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Таким образом, учитывая, что возведенный истцом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, отсутствуют возражения со стороны ответчика и третьих лиц, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что земельный участок находится во владении истца Марьясова Ю.А. с момента приобретения долей в жилом доме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, межевание земельного участка выполнено, его границы не нарушают интересы третьих лиц, то суд считает возможным признать за Марьясовым Ю.А. право собственности на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марьясова ФИО24 удовлетворить.

Признать за Марьясовым ФИО25 право собственности на жилой дом, общей площадью №м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью №., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                     Т.В. Канзычакова