Решение по делу № 2-956/2019 от 12.12.2018

Дело № 2-956/19

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2019 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи          Хлебниковой И.Ю.,

при секретаре Швецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шанькова Л.Т. к Концур В.А., Концур Ю.А. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени, расходов по госпошлине,

УСТАНОВИЛ:

    Шаньков Л.Т. обратился в суд с данным иском, где указал, что между ним и Концур Ю.А. заключен Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в аренду Концур Ю.А. передана квартира № общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>. В переданном ей в аренду жилом помещении Концур Ю.А. проживала совместно со своим супругом Концуром В.А..

В соответствии с п. 6.1. Договора аренды размер арендной платы исчисляется исходя из базовой и дополнительной частей арендной платы. Согласно п. 6.2. Договора аренды базовая часть арендной платы составляет 21000 рублей. Пункт 6.3 Договора аренды предусматривает, что дополнительная часть арендной платы предназначена для оплаты услуг по обеспечению электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, телефонной связи и эксплуатационных расходов на содержание арендуемого помещения, а также здания, в котором располагается помещение.

В соответствии с п. 7.2. Договора аренды арендная плата подлежит оплате арендатором ежемесячно авансом на расчетный счет арендодателя не позднее 2-го числа каждого расчетного (текущего) месяца. Дополнительная часть арендной платы (коммунальные платежи) оплачиваются арендатором не позднее 25-го числа каждого месяца на основании выставленных поставщиками услуг счетов (п. 7.3. Договора аренды).

Как указал истец, в период действия Договора аренды жилого помещения Концур Ю.А. ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по внесению арендных платежей. В связи с этим договор аренды жилого помещения был расторгнут сторонами путём подписания соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая сумма задолженности по арендной плате и коммунальным платежам оставила <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей -задолженность по базовой части арендной платы за пять месяцев, <данные изъяты> рублей - задолженность за коммунальные платежи (дополнительная часть арендной платы).

ДД.ММ.ГГГГ Концур В.А. (супруг Концур Ю.А.) взял на себя нотариально оформленное обязательство погасить образовавшуюся у Концур Ю.А. задолженность перед Шаньковым Л.Т. по Договору аренды в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ В случае несвоевременного погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ Концур В.А. обязался выплатить пени в размере <данные изъяты> от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, Кондур В.А. поручился перед Шаньковьм Л.Т. за оплату задолженность Концур Ю.А. по Договору аренды жилого помещения. Ссылаясь на п. 1 ст. 363, ст. 309, п.1 ст. 614 ГК РФ, истец указал, что поскольку ответчики добровольно не погашают сумму задолженности, истец вынужден обратиться с настоящим иском.

Сумма задолженности по Договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Сумма пени за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дня) составляет <данные изъяты> руб. Общий размер требований составляет <данные изъяты> руб. Указанную сумм просит взыскать солидарно с Концура В.А. и Концур Ю.А. в пользу Шанькова Л.Т., а также расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

     В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и доводы искового заявления Шанькова Л.Т. полностью по изложенным основаниям, и дал пояснения, в целом аналогичные доводам иска. Заявил ходатайство о взыскании с ответчиков понесенных истцом расходов по оплате услуг представителя, в соответствии с Договором об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> рублей.

    Ответчики Концур В.А., Концур Ю.А. о месте и времени рассмотрения извещены надлежаще, по адресу проживания и регистрации, об отложении рассмотрения не ходатайствовали, письменных объяснений не представили, причина неявки ответчиков неизвестна. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. ст. 606, 614, 619 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст. ст. 322, 323, 325 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Как установлено в судебном заседании, Шаньков Л.Т. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между собственником жилого помещения Шаньковым Л.Т. и Концур Ю.А. заключен Договор аренды жилого помещения на срок <данные изъяты> месяцев (п.2.1.) согласно которого в аренду Концур Ю.А. передана <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>. В жилом помещении по договору аренды проживала арендатор Концур Ю.А. вместе с Концуром В.А.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором Концур Ю.А. условий договора аренды жилого помещения по внесению арендных платежей, Договор аренды жилого помещения между Шаньковым Л.Т. и Концур Ю.А. был расторгнут сторонами путём подписания Соглашения по Договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, которым сторонами была определена общая сумма задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рублей, где: <данные изъяты> рублей – сумма задолженности по арендным платежам (базовая часть) за пять месяцев, <данные изъяты> рублей – сумма задолженности за коммунальные платежи (дополнительная часть арендной платы).

Нотариально удостоверенным Обязательством от ДД.ММ.ГГГГ Концур В.А. принял на себя обязанность произвести погашение долга перед арендодателем Шаньковым Л.Т. по Договору аренды в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанного Обязательства, в случае несвоевременного погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ Концур В.А. обязался выплатить пени в размере <данные изъяты> от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями Договора аренды (п. 6.1.) размер арендной платы исчисляется исходя из базовой и дополнительной частей арендной платы, базовая часть арендной платы (п. 6.2.) составляет <данные изъяты> руб., дополнительная часть арендной платы (п. 6.3.) предназначена для оплаты услуг по обеспечению электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, телефонной связи и эксплуатационных расходов на содержание арендуемого помещения, а также здания, в котором располагается помещение. Согласно п. п. 7.2., 73 Договора аренды, арендная плата подлежит оплате арендатором ежемесячно авансом на расчетный счет арендодателя не позднее 2-го числа каждого расчетного (текущего) месяца, дополнительная часть арендной платы (коммунальные платежи) оплачиваются арендатором не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца на основании выставленных поставщиками услуг счетов.

Как установлено и не оспорено ответчиками, до настоящего времени задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в соответствии с Соглашением по Договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором Концур Ю.А. в полном объеме не погашена, также указанная сумма задолженности, в нарушение условий нотариально удостоверенного Обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, не выплачена Концуром В.А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также до настоящего времени.

В соответствии с Соглашением по Договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также Обязательством Концура В.А. от ДД.ММ.ГГГГ, в случае несвоевременного погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, за невыполнение обязательства по погашению вышеуказанной задолженности по договору аренды установлена ответственность в виде выплаты пени в размере <данные изъяты> от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчета, представленного истцом, сумма пени за несвоевременное погашение задолженности по договору аренды, согласно Обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей. Расчет суммы пени по договору аренды, представленный истцом, судом проверен, и сомнений в его правильности не вызывает. Доказательств того, что ответчиками Концур Ю.А., либо Концуром В.А., задолженность по договору аренды перед Шаньковым Л.Т. погашена полностью, либо в какой-либо её части, в судебном заседании не добыто, ответчиками, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, - не представлено.

Сумма задолженности за аренду жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также сумма пени в размере <данные изъяты> руб., подлежит взысканию с Концур Ю.А. и Концура В.А. в пользу Шанькова Л.Т. солидарно.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п.п. 11 – 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В соответствии с Соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, Квитанции серия № от ДД.ММ.ГГГГ исполнителю по договору Булка М.А. истцом Шаньковым Л.Т. была внесена плата за юридические услуги в размере <данные изъяты> руб.

С учетом положений ст. 100 ГПК РФ, обстоятельств дела, количества и качества документов, поступивших по делу, участия представителя в суде, принципа разумности и соразмерности, суд полагает разумной и соответствующей сложности дела, сумму расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. Данная сумма подлежит взысканию с Концур Ю.А. и Концура В.А. в пользу Шанькова Л.Т. солидарно.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 4878 руб. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков Концур Ю.А. и Концура В.А. в пользу Шанькова Л.Т., в сумме 4878 руб., по 3439 руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шанькова Л.Т. – удовлетворить.

Взыскать с Концур В.А., Концур Ю.А. в пользу Шанькова Л.Т.: 143750 рублей – сумму задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, 33637 рублей – сумму пени, солидарно; 4748 рублей – сумму государственной пошлины, по 3439 руб. с каждого из ответчиков.

Взыскать с Концур В.А., Концур Ю.А. солидарно в пользу Шанькова Л.Т. 25000 рублей – сумму расходов по оплате услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

    Ответчики не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с даты получения копии решения.

    Решение в окончательной форме решение изготовлено 06 апреля 2019 года.

Судья: