Решение по делу № 2-6000/2022 от 25.04.2022

УИД 11RS0001-01-2022-006834-26 Дело № 2-6000/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2022 года                            г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием прокурора Семеновой Я.В.,

представителя истца Ануфриевой М.В.,

ответчика Маштакова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Маштакову Александру Николаевичу о выселении с предоставлением иного жилого помещения, об обязании передать жилое помещение, ключи от жилого помещения, вселении,

у с т а н о в и л :

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Маштакову А.Н. о выселении из жилого помещения по адресу: ... с предоставлением иного жилого помещения по адресу: ...; об обязании передать жилое помещение по адресу: ... и ключи от него администрации МО ГО «Сыктывкар»; о вселении в жилое помещение по адресу: ....

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» на иске настаивала.

Маштаков А.Н. иск не признал.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении ответчика с предоставлением иного жилого помещения подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... является муниципальной собственностью МО ГО «Сыктывкар».

Постановлением администрации г. Сыктывкар от 18.09.1996 № 9/1934§3 указанному жилому помещению присваивался статус маневренного жилищного фонда.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения).

В соответствии с ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу положений ст. 95 Гражданского кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Порядок формирования и использования муниципального специализированного жилищного фонда на территории МО ГО «Сыктывкар» определяется Положением о формировании и использовании муниципального специализированного жилищного фонда на территории муниципального образования городского округа «Сыктывкар», утверждённым решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 16.03.2006 № 24/03-361.

Согласно ч. 1 ст. 3(1) указанного Положения жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3-1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) граждан, оказавшихся в трудной жизненной ситуации;

5) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В силу ч 2 указанной статьи жилые помещения маневренного фонда гражданам, указанным в п. 4 ч. 1 данной статьи, предоставляются при наличии свободных жилых помещений маневренного фонда с учетом имеющейся возможности.

В соответствии с ч. 1 ст. 3(2) указанного Положения под трудной жизненной ситуацией понимается обстоятельство или обстоятельства, которые ухудшают условия жизнедеятельности гражданина и последствия которых он не может преодолеть самостоятельно.

Пунктом 9 ч. 2 указанной статьи предусмотрено, что право на предоставление жилых помещений маневренного фонда по договорам найма жилого помещения маневренного фонда имеют постоянно проживающие на территории МО ГО «Сыктывкар» граждане, указанные в п. 4 ч. 1 ст. 3(1) данного Положения (граждане, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации), признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, и относящиеся, в том числе к категории «граждане, не имеющие жилого помещения для постоянного проживания».

Согласно п. 4 ч. 2 и ч. 31 ст. 4 указанного Положения договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается с гражданами, указанными в п. 4 ч. 1 ст. 3(1) указанного Положения) на период до 1 месяца. При этом такой договор найма жилого помещения маневренного фонда с гражданами, указанными в п. 4 ч. 1 ст. 3(1) данного Положения, продлевается до 1 года при отсутствии нарушений условий данного договора.

Между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Маштаковым А.Н. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № ... от ** ** **, предметом которого является предоставление Маштакову А.Н. (относящемуся к категории «граждане, не имеющие жилого помещения для постоянного проживания») жилого помещения площадью ... кв.м по адресу: ... для временного проживания на срок 1 год.

Срок действия указанного договора истёк ** ** **. Иного договора найма в отношении указанного помещения между сторонами не заключалось.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 30.06.2021 № 6/1891 многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 04.08.2021 № 8/2352 с жилого помещения по адресу: ... снят статус маневренного фонда.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 03.02.2021 №2/216 Маштакову А.Н. было отказано в заключении договора найма жилого помещения маневренного фонда в отношении жилого помещения по адресу: ... в связи с наличием непогашенной задолженности за наём и жилищно-коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения дела стороной истца признаётся право ответчика на получение во временное пользование иного жилого помещения муниципального маневренного фонда.

В муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» находится здание по адресу: ..., жилым помещениям в котором, включая комнату № 95, присвоен статус маневренного фонда.

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» предлагается ответчику занять жилое помещение маневренного фонда по адресу: ... (общей и жилой площадью ... кв.м) с освобождением жилого помещения по адресу: ..., не являющегося в настоящее время жилым помещением маневренного фонда.

Сторонами признано, то обстоятельство, что Маштаков А.Н. продолжает проживать в жилом помещении по адресу: ....

К настоящему времени указанное жилое помещение не освобождено и администрации МО ГО «Сыктывкар» не передано. Договора найма жилого помещения маневренного фонда в отношении жилого помещения по адресу: ... между сторонами не заключено.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

С жилого помещения по адресу: ... к настоящему времени снят статус маневренного жилого помещения, срок действия договора найма такого помещения между сторонами истёк, соответственно, ответчик в настоящее время не имеет оснований продолжать проживать в данном помещении.

Кроме того, постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовые договора найма специализированных жилых помещений, в силу п. 4 которых жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требований пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

Таким образом, жилое помещение по адресу: ... не может использоваться в настоящее время в качестве жилого помещения маневренного фонда, в отношении него между сторонами не может быть заключено договора найма жилого помещения маневренного фонда.

В соответствии со ст. 106 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

Жилая площадь предлагаемого ответчику жилого помещения по адресу: ... составляет ... кв.м, что соответствует норме предоставления помещений маневренного фонда. Предлагаемое ответчику жилое помещение является благоустроенным, отнесено в установленном порядке к маневренному фонду.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к Маштакову А.Н. в части выселения из жилого помещения по адресу: ... с предоставлением иного жилого помещения по адресу: .... При этом на Маштакова А.Н. подлежит возложению обязанность в течение двух недель после вступления в законную решения суда передать жилое помещение по адресу: ... и ключи от него администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма-передачи. Указанный срок суд находит разумным.

При этом суд находит не подлежащими удовлетворению исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» в части вселения Маштакова А.Н. в жилое помещение по адресу: ..., поскольку в силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации и такое право может быть ограничено только на основании закона.

Договора найма в отношении указанного жилого помещения между сторонами не заключено. Маштаков А.Н., имеющий признаваемое стороной истца право на предоставление жилого помещения маневренного фонда, вправе сам определять реализовывать ли ему такое право. Оснований для принудительного вселения ответчика в судебном порядке в жилое помещение по адресу: ... судом не усматривается.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) к Маштакову Александру Николаевичу (...) удовлетворить частично.

Выселить Маштакова Александра Николаевича из жилого помещения по адресу: ... с предоставлением иного жилого помещения по адресу: ....

Обязать Маштакова Александра Николаевича в течение двух недель после вступления в законную решения суда передать жилое помещение по адресу: ... и ключи от него администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма-передачи.

В удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к Маштакову Александру Николаевичу о вселении в жилое помещение по адресу: ... отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                 Д.А. Паншин

...