Решение по делу № 2-3701/2023 от 19.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сироткиной М.И.,

при секретаре Семикиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2023-004612-88 (производство № 2-3701/2023) по иску администрации г.о.Тольятти к Кочеткову ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к Кочеткову А.Ю., которым просит взыскать с ответчика задолженность по арендной в размере 81 806,04 руб., из которых 56 882,04 руб. задолженность по арендной плате, 24 924,00 руб. - пени за просрочку платежей по договору аренды с 21.09.2023, а также пени за просрочку платежей по договору аренды за период с 22.09.2023 по день фактической оплаты долга. Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией городского округа Тольятти и Тагаевой Мариной Асланбековной был заключен договор аренды земельного участка № 2692 от 02.04.2013г. Согласно договору аренды, в аренду передан земельный участок для дальнейшей эксплуатации объекта культурно-оздоровительного назначения с инженерно-техническим обеспечением, расположенный по адресу: ...., общей площадью 4438 кв.м., сроком на 49 лет. Договор аренды зарегистрирован в установлением законом порядке.

25.11.2013 между Тагаевой М.А и ООО «Продо» был заключен договор перенайма прав и обязанностей по указанному договору аренды.

13.03.2019 между ООО «Продо» и Кочетковым А.Ю был заключен договор перенайма прав и обязанностей по указанному договору аренды.

21.03.2019 в связи с приобретением права собственности на объект недвижимости с КН 63:09:0301167:1552, расположенного на арендуемом земельном участке, в соответствии со ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ к Кочеткову А.Ю перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 2692 от 02.04.2013.

Согласно п. 2.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа от начала текущего месяца.

В соответствии с п. 5.3. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями настоящего договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

На день подачи заявления задолженность по арендной плате за период 21.03.2019 по 24.04.2019 составляет 56882,04 руб., пени подлежащие оплате 24924,00 руб. согласно расчету суммы задолженности от 21.09.2023.

Задолженность за указанный период была взыскана на основании судебного приказа от 04.10.2019 по делу 2-1492/2019, отмененного судом 25.08.2023.

Представитель истца администрации г.о. Тольятти – в судебное заседание не явился, при подаче искового заявления указал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик Кочетков А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и заблаговременно, уважительной причины неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При таких обстоятельствах, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным. Учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, мнение представителя истца, суд принимая во внимание требования ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательств арендатором по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 указанной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 02.04.2013 года между администрацией городского округа Тольятти и Тагаевой Мариной Асланбековной был заключен договор аренды земельного участка № 2692.

Согласно договору аренды, в аренду передан земельный участок для дальнейшей эксплуатации объекта культурно-оздоровительного назначения с инженерно-техническим обеспечением, расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный район, в районе озера по улице Лесной, с КН 63:09:0301167:290, общей площадью 4438 кв.м., сроком на 49 лет. Договор аренды зарегистрирован в установлением законом порядке.

Ответчиком не исполнялись обязательства по договору аренды земельного участка, в связи с чем, образовалась задолженность, в размере 81 806,04 руб., из которых 56 882,04 руб. задолженность по арендной плате, 24 924,00 руб. - пени за просрочку платежей по договору аренды с 21.09.2023, а также пени за просрочку платежей по договору аренды за период с 22.09.2023 по день фактической оплаты долга.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контр расчет не представлен, судом данный расчет проверен и признан правильным. До настоящего времени задолженность по арендной плате и пеням ответчиком не погашена. Договор аренды до настоящего времени не расторгнут, земельный участок в соответствии с договором аренды собственнику по акту приема-передачи не передан.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Истец – администрация г.о.Тольятти, от уплаты госпошлины освобожден в силу закона, в связи с чем, госпошлина в сумме 2654,18 руб. подлежит взысканию с ответчика Кочеткова А.Ю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о.Тольятти – удовлетворить.

Взыскать с Кочеткова А.Ю в пользу администрации г.о.Тольятти задолженность по договору аренды в размере 81806,4 из которых 56 882,04 руб. задолженность по арендной плате, 24 924,00 руб. - пени за просрочку платежей по договору аренды с 21.09.2023, а также пени за просрочку платежей по договору аренды за период с 22.09.2023 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с Кочеткова А.Ю в доход местного бюджета г.о.Тольятти государственную пошлину в размере 2654,18 руб.

Ответчик вправе подать в Комсомольский районный суд г. Тольятти заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.12.2023 г.

Судья М.И. Сироткина