Решение по делу № 2-98/2016 от 21.03.2016

Дело №2-98/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2016 года п.Бежаницы, ул.Березовая, д.2 Псковской области

Бежаницкий районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Понедельченко Е.А.,

при секретаре Сорокиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Т.Н. к Администрации Бежаницкого района, Администрации сельского поселения «Бежаницкое», Филиппову Н.А. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Бежаницкого района, Администрации сельского поселения «Бежаницкое», Филиппову Н.А. о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявления указала, что в 1992 году ее отец, Филиппов Н.А., как работник колхоза «Красная Заря», приобрел неиспользуемое здание бани, 1950 года постройки, с целью переоборудования его в жилой дом. Сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, путем составления письменного договора, который был удостоверен зам.главы ... сельской администрации и зарегистрирован в реестре записей ... сельской администрации под номером .... В кассу колхоза им было оплачено ... рублей.

В 1996 году Филиппов Н.А. подарил ей реконструируемое здание бани, которое было реконструировано ею в течение нескольких лет за счет собственных сил и средств в жилой дом. Договор дарения в письменное виде не оформлялся, однако все близкие знали о состоявшемся подарке. В 2008 году к основному зданию были пристроены две пристройки из кирпича и бруса, рядом с домом построены: кирпичный гараж, дощатый сарай; территория усадьбы огорожена забором. В результате произведенных работ общая площадь жилого дома увеличилась и составила ... кв.м., жилая – ... кв.м.

Истица осуществляет владение жилым домом открыто и добросовестно свыше 19 лет. За счет собственных средств произвела благоустройство жилого дома: дом подключен к центральному водопроводу; заключен договор с энергоснабжающей организацией. В 2009 году ... филиал БТИ изготовил технический паспорт на жилой дом. В настоящее время жилой дом поставлен на кадастровый учет под номером ... в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области. Жилой дом не создает препятствий другим лицам, не угрожает жизни и здоровью, создан и используется по назначению.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м, адрес местоположения: ..., принадлежит ей на праве постоянного бессрочного пользования. В 2014 году по ее заявлению ООО «...» проведены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Оформить свои права на жилой дом надлежащим образом истица не имеет возможности ввиду отсутствия документального оформления договора дарения и документов, подтверждающих правомерность реконструкции жилого дома, отсутствия разрешения на реконструкцию, поэтому просит признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м.

Истица Смирнова Т.Н. в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных ею требований.

Ответчик Филиппов Н.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что им, действительно, было приобретено здание бани в колхозе «Красная Заря», которое в дальнейшем он подарил своей дочери Смирновой Т.Н. Договор дарения не оформляли, т.к. в то время об этом не думали, все родственники об этом знали. Дочь данное здание собственными средствами и с его помощью реконструировала в жилой дом; в доме проживает. Никто за все эти годы никаких претензий в отношении данного жилого дома не предъявлял. На момент начала реконструкции специального разрешения не требовалось, тем более, что основное здание не изменялось, были осуществлены только пристройки к зданию. Дочь пыталась в свое время получить разрешение на реконструкцию, однако от нее потребовали документы, подтверждающие право собственности, но из таких документов был только договор купли-продажи бани, который отказались принять. Поэтому в ином, кроме судебного, порядке его дочь не имеет возможности оформить свои права на жилой дом.

Представитель ответчика - Администрации Бежаницкого района Псковской области, извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно позиции, изложенной письменно в представленных суду возражениях, администрация не возражает против удовлетворения требований Смирновой Т.Н., претензий в отношении имущества не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Бежаницкое», извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно позиции, изложенной письменно в представленных суду возражениях, администрация не возражает против удовлетворения требований Смирновой Т.Н., просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица – ООО «Озерное», извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не предоставил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не предоставил.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьих лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из договора купли-продажи, заключенного ... августа 1992 года, зарегистрированного зам.главы ... сельского Совета Бежаницкого района в реестре за номером ..., Филиппов Н.А. купил в колхозе «Красная Заря» здание бани за ... рублей, которые внес в кассу колхоза согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №... ... августа 1992 года.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается исследованными доказательствами, в том числе: техническим паспортом на жилой дом, подготовленным ... филиалом ГП ПО «БТИ» ... октября 2009 года, кадастровым паспортом здания от ... сентября 2014 года, на земельном участке с кадастровым номером ..., находящимся по адресу: ..., расположен жилой дом, общей площадью ... кв.м., имеющий инвентарный номер ..., кадастровый номер ... правообладателем которого указана Бурнасова Т.Н.

Жилой дом представляет собой одноэтажное здание, состоящее из основной части (лит. ...) 1950 года постройки, выполненной из бревен, площадью ... кв.м.; основной пристройки из кирпича, площадью ... кв.м. (лит. ...) 2008 года постройки; основной пристройки из бруса, площадью ... кв.м. (лит. ... 2008 года постройки; пристройки из кирпича, площадью ... кв.м. (лит. ...). Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, в составе основной его части – лит. ..., имеются три жилых комнаты; основная пристройка лит. ... - прихожая и туалет, основная пристройка лит. ... - кухня. Жилое помещение имеет центральный водопровод, автономную канализацию, отопление, электроснабжение.

В составе жилого дома имеются надворные постройки: гараж из кирпича лит. ...; сарай дощатый лит. ...; уборная лит. ... и решетчатый забор.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Псковской области от ... марта 2015 года в отношении объекта с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом.

Согласно кадастровому паспорту на спорный жилой дом, данный объект недвижимого имущества, 1950 года постройки, площадью ... кв.м., поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ..., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ....

В кадастровой выписке от ... декабря 2014 года о земельном участке, площадью ... кв.м, расположенном по адресу: ..., отражено, что земельный участок имеет кадастровый номер ..., относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, вид права - постоянное бессрочное пользование. Правообладателем указана Бурнасова Т.Н.

Согласно адресной справке, выписке из похозяйственной книги, Смирнова Т.Н. зарегистрирована по месту жительства в д.... с 2002 года. При этом, Смирнова Т.Н. ранее до вступления ... октября 2015 года в брак со С. имела фамилию Бурнасова, поскольку ... декабря 2001 года вступила в брак с Б.., с которым брак был расторгнут ... ноября 2007 года, а до замужества имела фамилию отца Филиппова, о чем предоставлены копия паспорта, свидетельство о рождении, а также копии свидетельств о заключении и расторжении брака.

Факт проживания истицы в жилом доме и несения расходов по его содержанию, подтверждается представленными истицей договорами, чеками и счетами, требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания установлено, что при реконструкции здания соблюдены требования необходимых правил и нормативов, что подтверждается соответствующими заключениями, предоставленными истицей, фактов нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, прав смежных землепользователей, не выявлено. Кроме того, на момент реконструкции здания разрешение на строительство или реконструкцию не требовалось, поскольку реконструкция была начата в 1992 году, т.е. до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, тем более, что основные конструктивные элементы здания не изменялись, были осуществлены только пристройки к основному строению, которые не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, исходя из названных выше норм права, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, при отсутствии возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, а также иных правопритязаний со стороны заинтересованных лиц, суд считает исковые требования Смирновой Т.Н. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Т.Н. к Администрации Бежаницкого района, Администрации сельского поселения «Бежаницкое», Филиппову Н.А. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Смирновой Т.Н. право собственности на жилой дом, с кадастровым номером ..., с инвентарным номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Установленное настоящим решением право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 19 апреля 2016 года.

...

...

Судья Е.А.Понедельченко