Решение по делу № 2-4551/2022 от 22.07.2022

Дело №2-4551/2022

(совместно с делом №2-5734/2022)

27RS0004-01-2022-005370-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Хабаровск                                    20 декабря 2022г.

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Суворовой И.Ю.,

с участием истца Косинского А.В.,

представителя ответчика Ланихиной Е.Г.,

при секретаре Кравцовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Косинского ФИО6 действующего в своих интересах и в интересах собственников помещений МКД ул.Ворошилова-27 г.Хабаровск к ООО «ДВ-Союз» об установлении нового срока выполнения текущего ремонта, взыскании пени,

У С Т А Н О В И Л:

Косинский А.В. 22.07.2022 обратился в суд с иском к «ООО «ДВ-Союз» об установлении нового срока выполнения текущего ремонта, взыскании пени. В обоснование заявленных требований истец указал, что между собственниками помещений многоквартирного дома №27 ул.Ворошилова г.Хабаровска и ООО «ДВ-Союз» 07.08.2008 заключен Договор управления. На основании ч.1 ст.161.1 ЖК РФ на общем собрании собственников помещений МКД, которое проходило с 09.11 по 30.11.2018 (протокол ОСС от 04.12.2018) избран Совет МКД и ч.7 ст.161.1 ЖК РФ избран председатель Совета МКД. На этом же собрании рассматривались вопросы по размере платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения общего имущества МКД с 2019, в том числе 2019 восстановление поврежденных участков отмосток, ремонт и окраска цоколя, 2020-2024гг. - утепление торца 4 подъезда; косметический ремонт подъездов, установка тамбурных дверей. В дни проведения общего собрания собственников ООО «ДВ-Союз» не предоставило экономическое обоснование расчетов тарифов на содержание и текущий ремонт общедомового имущества (расчетов, смет, калькуляций и т.п.).

На дату проведения ОСС установлено, что текущий ремонт четырех подъездов в МКД не проводился 14 лет. К текущему ремонту 4х подъездов МКД вернулись 13.07.2020 при личной встрече генерального директора ООО «ДВ-Союз» Соловьевой Н.С. и председателя Совета МКД Косинского А.В., а так же при подготовке к проведению ОСС, которое проходило с 26.11 по 16.12.2020 (протокол №). На данном ОСС по инициативе председателя Совета МКД Косинского А.В. увеличены тарифы на содержание и текущий ремонт общедомового имущества МКД на 2021 год, с учетом договоренностей между генеральным директором ООО «ДВ-Союз» Соловьевой Н.С. и председателем Совета МКД Косинским А.В.

Решением общего собрания собственников помещений МКД №27 ул.Ворошилова г.Хабаровска (протокол №, вопрос 5) принято решение о проведении текущего ремонта четырех подъездов МКД (протокол заседания Совета № и с сопроводительным письмом от 20.12.2020 передано в ООО «ДВ-Союз» 21.12.2020.

Письмом от № ООО «ДВ-Союз» подтвердило получение сопроводительного письма от 20.12.2020 с протоколом №1 от ДД.ММ.ГГГГ, но выставила необоснованные требования, на которые был дан ответ письмом 03.01.2021.

После долгой переписки, только ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДВ-Союз» передало для проверки локальный сметный расчет (ЛСР) на текущий ремонт 2-го подъезда, обещая забрать из него проверки с замечаниями, но не забирал.

Ответчик своим письмом №№ предоставил ЛСР на текущий ремонт 2-го подъезда МКД на сумму 69 168 руб., который рассмотрен на заседании Совета МКД (протокол №3 от ДД.ММ.ГГГГ), о чем сообщено письмом от №. Письмом от № Совет МКД напомнил ответчику, что решением Совета МКД определен текущий ремонт 4-х подъездов МКД в 2021.

Несмотря на то, что ЛСР на текущий ремонт 2-го подъезда МКД был согласован, то есть цена данных работ согласована, работы так и не начинались. Ответчик всякими способами уходил от предоставления ЛСР на остальные три подъезда МКД. Только на письмо за №№ направил ЛСР на все 4 подъезда (письмо №), в которых стоимость возросла на 385%. Истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ аргументированно указал на неприемлемость предоставленных ЛСР на текущий ремонт 4-х подъездов МКД. Ответчик согласился с приведенными аргументами и письмом №№ предоставил ЛСР на текущий ремонт всех 4-х подъездов (письмо получено 06.10.2021.). Истец, оперативно согласовал ЛСР на заседании Совета МКД (протокол №5 №) и письмом №ДД.ММ.ГГГГ известил об этом ответчика.

Несмотря на это ответчик к ремонту подъездов не приступил. Совет МКД письмами №№ запрашивал ООО «ДВ-Союз» предоставить график производства текущего ремонта подъездах МКД. Ответчик в письме №№ указал о наличии задолженности по текущему ремонту на 31.08.2021 на сумму 89 643,73 руб., а так же по коммунальным услугам на сумму 438 580,99 руб.

Ответчик не представил акты приемки оказания услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 2019, 2020 и 2021 годы. На сегодняшний день ответчик не вправе ссылаться на якобы имеющуюся задолженность собственников помещений МКД перед управляющей организацией, так как не представляет Акты приемки оказания услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, форма акта не является рекомендуемой, значит, ее следует соблюдать неукоснительно.

Ответчик фактически отказался выполнять работы по текущему ремонту 4-х подъездов МКД, по ранее согласованным локально сметным расчетам, начал предлагать какой-то перерасчет в актуальных ценах, что противоречит действующему законодательству РФ. 07.06.2022 сотрудником ответчика были переданы ЛСР на текущий ремонт 4-х подъездов МКД, которые возросли в цене за счет увеличения объемов работ, появления новых работ. На явное нарушение прав собственников помещений дан ответ №053 от 08.06.2022, на которое ответчик повторно направил письмо №

06.07.2022 Косинский А.В. действующий на основании решения общего собрания от 31.03.2022 от имени собственников помещений МКД ул.Ворошилова-27 г.Хабаровск обратился в суд с иском к ООО «ДВ-Союз» об установлении нового срока выполнения текущего ремонта, взыскании пени, указывая в обоснование заявленных требований аналогичные обстоятельства и основания.

Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска гражданские дела по иску Косинского А.В. к ООО «ДВ-Союз» об установлении нового срока выполнения текущего ремонта, взыскании пени (№2-4551/2022) и иску представителя собственников помещений МКД ул.Ворошилова-27 г.Хабаровск Косинского А.В. к ООО «ДВ-Союз» об установлении нового срока выполнения текущего ремонта, взыскании пени (№2-5734/2022) объединены в одно производство №2-4551/2022.

С учетом уточенных требований Косинский А.В. просил суд:

- возложить на ООО «ДВ-Союз» обязанность предоставить все акты приемки оказания услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (по форме утвержденный Приказом Минстроя и ЖКХ от 26.10.2016 №761/пр) с 01.01.2017 по 05.07.2022;

- возложить на ООО «ДВ-Союз» обязанность предоставить все решения общего собрания собственников помещений МКД, в том числе протокол общего собрания собственников помещений МКД от 28.12.2018 и Совета МКД на проводимые ремонтно-строительные работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2017 по 05.07.2022;

- о понуждении ООО «ДВ-Союз» к выполнению решения Совета многоквартирного дома №27 ул.Ворошилова г.Хабаровска от 19.12.2020 протокол №1 и возложении на ООО «ДВ-Союз» обязанности выполнение текущего ремонта четырех подъездов многоквартирного дома в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, по ранее согласованным твердым ценам по локальным сметным расчетам на общую сумму 294 596 руб.;

- взыскать с ООО «ДВ-Союз» пени в размере 294 596 руб. в пользу собственников помещений и ответственных квартиросъемщиков (кв.1 и кв.32);

- засчитать взысканные пени в размере 294 596 руб. на личные лицевые счета собственников помещений и ответственных квартиросъемщиков в счет будущих взносов за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

При рассмотрении дела Косинский А.В. настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в исках. Суду показал, что ООО «ДВ-Союз» уклонилось от проведения ремонтных работ по согласованным локально-сметным расчетам, необоснованно увеличивая сумму необходимую для проведения ремонтных работ.

Представитель ООО «ДВ-Союз» Ланихина Е.Г. при рассмотрении дела исковые требования не признала, по доводам, изложенным в отзыве.

    Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с положениями ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст.162 ЖК РФ).

В силу п.п.«б» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании ст.42 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Текущий ремонт общего имущества собственников в многоквартирном доме включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем дома в целях поддержания его эксплуатационных показателей (разд.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №70).

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принятого большинством голосов от общего числа собственников, участвовавших в собрании (п.4.1 ч.2 ст.44 ст.46 ЖК РФ; п.18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).

Текущий ремонт предназначен для поддержания нормального технического состояния и сохранения работоспособности многоквартирного дома (устранение неисправностей, частичная замена участка инженерных коммуникаций и т.д.).

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Если домом управляет управляющая компания на основании соответствующего договора управления, то в этом договоре должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок его изменения, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы (ч.ч.2, 3 ст.162 ЖК РФ).

Обязанность поддержания подъездов в надлежащем состоянии лежит на управляющей компании за счет средств собственников.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, работы по текущему восстановлению и поддержанию удовлетворительного состояния жилья проводятся только за счет средств собственников, которые те оплачивают в ежемесячных квитанциях вместе с квартплатой. Средства накапливаются на счетах управляющей компании и расходуются по мере необходимости конкретного МКД.

Для проведения текущего ремонта многоквартирного дома необходимо составить план выполнения мероприятий. Основным фактором, влияющим на выбор ремонтных работ, является осмотр здания с целью выявления проблемных участков, а также оценки степени износа инженерных коммуникаций и конструктивных элементов.

После осмотра и оценки состояния здания представители УК составляют перечень работ по текущему ремонту; определяется подрядная организация для проведения ремонтных работ; заключается договор, в котором оговорены сроки выполнения работ, штрафные санкции и способы урегулирования спорных моментов; выполняет ремонтные работы, в том числе с привлечением подрядной организации; принимает работы с привлечением комиссии, в которую входят как сотрудники управляющей компании, так и представители собственников; составляется и подписывается акт выполненных работ.

Продолжительность выполнения ремонтных работ напрямую связана с их объемом, сезонностью, а также от возможностей выбранной подрядной организацией. Сроки проведения текущего ремонта МКД прописаны в договоре с подрядчиком, который выполняет все работы.

Согласно действующему законодательству текущий ремонт в многоквартирном доме не имеет какой-либо четко установленной периодичности и может быть выполнен по заявке собственников жилья при наличии свободных денежных средств на расчетном счету МКД.

Текущий ремонт подъездов должен проводиться с периодичностью раз в 3–5 лет в зависимости от физического износа МКД (п.3.2.9 постановления Госстроя от 27.09.2003 №170).

При рассмотрении дела судом установлено, что ООО «ДВ-Союз» согласно договору управления от 07.08.2008, является организацией осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: г.Хабаровск, ул.Ворошилова-27, которая управляет недвижимым имуществом в многоквартирном доме, организовывает проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, заключает от имени Управляющей организации договор на выполнение функций по сбору и обработке коммунальных платежей, имеет право взыскивать с собственников, нанимателей помещений и членов их семей, проживающих в МКД задолженность по оплате услуг в рамках договора.

Лица, в интересах которых Косинским А.В. заявлены рассматриваемые требования, являются собственниками квартир, расположенных в МКД ул.Ворошилова-27 г.Хабаровск. Косинский А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Хабаровск, ул.Ворошилова 27-4, следовательно, он, а также иные собственники помещений МКД ул.Ворошилова-27 г.Хабаровск является потребителями услуг, оказываемых ООО «ДВ-Союз».

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ не принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения общего имущества МКД с 2019 в размере 36,05 руб/м2 (в том числе 27,05 руб/м2 содержание общего имущества МКД, 9 руб/м2 текущий ремонт МКД).

Таким образом, в случае, если собственники не проголосовали за предложенный размер платы, выполнение данных работ переносится на следующий год на тех же условиях.

Согласно протоколу общего собрания совета ДД.ММ.ГГГГ1, советом МКД №27 принято решение о проведении текущего ремонта в 4-х подъездах МКД №27 (стен, потолков, ограждений лестничных маршей и площадок, а также тамбуров) в 2021 году.Таким образом, на ООО «ДВ-Союз» возложеныобязательства по проведению текущего ремонта в 4-х подъездах МКД №27 в срок до 31.12.2021.

Данный протокол получен ООО «ДВ-Союз» 21.12.2020 и в адрес Косинского А.В. 24.12.2020 направлено уведомление, которым сообщено, что вопрос об утверждении работ по текущему ремонту подъездов, с утверждением источника финансирования (по статье текущий ремонт в размере 9 руб/м2) выносился на общее собрание собственников по многоквартирному дому 27 по ул.Ворошилова г.Хабаровск. Согласно протоколу от 04.12.2018, составленного по итогам собрания, решение по данному вопросу собственниками принято не было, в связи с чем, включить данные виды работ в план работ по текущему ремонту в 2021 не представляется возможным. Совет многоквартирного дома вправе определять выполнение работ по текущему ремонту в том случае, если общим собранием утвержден их источник финансирования.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДВ-Союз» в адрес Косинского А.В. направлен локально сметный расчеты на проведение работ по косметическому ремонту подъездов в ценах по состоянию на 1 квартал 2021 - 2 (второго) подъезда на общую сумму 115 163 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ Косинским А.В. направлен в адрес ответчика локально сметный расчет по ремонту 2-го подъезда с замечаниями.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДВ-Союз» в адрес Косинского А.В. направлен на согласование локально сметный расчет на проведение работ по косметическому ремонту 2-го подъездав ценах по состоянию на 2 квартал 2021 на общую сумму 69 168 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДВ-Союз» в адрес председателя Совета МКД направлены ведомости объемов работ и локальные сметные расчеты на 4 подъезда в ценах по состоянию на 4-й квартал 2021 - 1 (первого) подъезда на общую сумму 266 509 руб.; 2 (второго) подъезда на общую сумму 265 509 руб.; 3 (третьего) подъезда на общую сумму 256 509 руб.; 4 (четвертого) подъезда на общую сумму 256509 руб., всего на сумму 294 596 руб.;

Протоколом №5 очно-заочного заседания совета МКД от 07.10.2021:

-утверждены локальные сметные расчеты на текущий ремонт 1 (первого) подъезда на общую сумму 72 251 руб.; 2 (второго) подъезда на общую сумму 69 168 руб.; 3 (третьего) подъезда на общую сумму 73 796 руб.; 4 (четвертого) подъезда на общую сумму 79 381 руб., всего на сумму 294 596 руб.;

- определена статья расходов по ремонту 4 (четырех) подъездов за счет средств текущего ремонта МКД;

- на председателя Совета МКД Косинского А.В. возложена обязанность выполнять решение общего собрание собственников (Протокол №1 от 21.08.2020) в приемке работ по текущему ремонту 4 (четырех) подъездов по качеству и объему выполненных работ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДВ-Союз» в ответ на обращения председателя Совета МКД сообщило, что по состоянию на 01.01.2021 по статье «текущий ремонт» имеется задолженность в сумме 81 330,59 руб., по состоянию на 31.08.2021 по статье наличие финансовых средств «текущий ремонт» составило 89 643,73 руб., указав, что текущий ремонт четырех подъездов МКД №27 на основании согласованных советом МКД смет, возможно осуществить при наличии денежных средств по статье «текущий ремонт» в рамках собираемых денежных средств.

Также обращено внимание председателя Совета МКД на то, что по состоянию на 31.08.2021 задолженность собственников помещений в МКД №27 по предоставленным коммунальным услугам составила 438 580,99 руб.

В соответствии с п.35 Правил содержания общего имущества в МКД, согласно которому размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, председателю Совета МКД в целях исполнения запланированных работ, а также планируемых работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД №27 на последующие годы рекомендовано рассмотреть вопрос изменения (увеличения) размера платы за содержание жилого помещения, определить источник финансирования для проведения запланированных работ на всех 4х подъездах, либо принять решение о проведении ремонта на части общего имущества (один подъезд) в рамках собранных денежных средств в размере 89 643,73 руб., с указанием на то, что корректировка плана работ на последующие годы будет осуществлена по результатам проведения осеннего осмотра сотрудниками ООО «ДВ-Союз» с его участием.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДВ-Союз» в адрес председателя Совета МКД направлены ведомости объемов работ и локальные сметные расчеты на 4 подъезда в ценах по состоянию на 2-й квартал 2022 - 1 (первого) подъезда на общую сумму 175 474,47 руб.; 2 (второго) подъезда на общую сумму 181 335,06 руб.; 3 (третьего) подъезда на общую сумму 178 618,46 руб.; 4 (четвертого) подъезда на общую сумму 182 207,84 руб.

В ответ на представленные локальные сметы ДД.ММ.ГГГГ Косинский А.В. сообщил ООО «ДВ-Союз» о ничтожности представленных смет, с указанием, что 07.10.2021 утверждены локальные сметные расчеты на текущий ремонт 4-х подъездов на общую сумму 294 596 руб.

По утверждению истца ООО «ДВ-Союз» обязано произвести ремонт 4-х подъездов дома на суму в размере 294 596 руб., утвержденную протоколом №5 очно-заочного заседания совета МКД от 07.10.2021.

Вместе с тем, локально-сметные расчеты составляются на работы по статьям текущего ремонта согласно утвержденных Советом МКД планов работ в пределах финансовых средств МКД.

Достоверных и допустимых доказательств того, что ООО «ДВ-Союз» уклонялось от оформления документов, необходимых для начала ремонтных работ, суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела установлено, что локально-сметные расчеты по текущему ремонту 4-х подъездов составленных в ценах по состоянию на 2-й квартал 2021 согласованы советом МКД 07.10.2021, то есть в 4-м квартале 2021, в связи с чем, доводы истца о том, что решение о проведении текущего ремонта подъездов принято советом дома 19.12.2020 не свидетельствуют об обоснованности заявленных требований.

Не опровергнуты истцом и доводы ООО «ДВ-Союз» о повышении стоимости ремонтных работ, как и о наличии задолженности по предоставленным коммунальным услугам.

Сведений и доказательств того, что ООО «ДВ-Союз» в установленном законом порядке было привлечено к административной ответственности за ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе за неисполнение обязательств по договору управления, при рассмотрении дела не представлено.

Выданное в отношении OOО «ДВ-Союз» предостережение носило предупредительный характер, не возлагало на ООО «ДВ-Союз» обязанность совершения каких-либо действий, а предлагало принять меры по обеспечению соблюдений обязательных требований. При этом судом установлено, что OOО «ДВ-Союз» были подготовлены и направлены на согласование сметы на текущий ремонт 4-х подъездов МКД, которые были согласованы Советом МКД лишь 07.10.2021.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено что на основании протокола №1 очно-заочного заседания Совета многоквартирного дома №27 по ул.Ворошилова г.Хабаровск, OOО «ДВ-Союз» принято решение о внесении в план УК ООО «ДВ-Союз» на 2-3 кварталы 2021 текущий ремонт в 4-х подъездах МКД (стен, потолков, ограждений лестничных маршей и площадок, тамбуров).

Вместе с тем, принимая решение о проведении ремонта, Совет МКД предварительно не согласовывал свое намерение о проведении текущего ремонта в 4-х подъездах МКД с управляющей организацией ООО «ДВ-Союз» ни в части стоимости планируемых работ, ни в части достаточности на лицевом счете МКД денежных средств, необходимых для выполнения данных работ, ни в части наличия либо отсутствия реальной возможности проведения данных работ в указанный Советом МКД срок, что фактически привело к невозможности ООО «ДВ-Союз» проведению ремонта в эти сроки.

ООО «ДВ-Союз» неоднократно сообщало Совету МКД о невозможности проведения ремонтных работ в установленные Советом МКД сроки и по стоимости в ценах по состоянию на 2-й квартал 2021, утвержденных советом МКД 07.10.2021, указывая о возможности проведения ремонтных работ в подъездах МКД во 2-3 кварталах 2021 с учетом изменений стоимости ремонтных работ, направляя в Совет МКД на согласование локально-сметные расчеты, вопрос о рассмотрении и утверждении которых Советом МКД не рассматривался, в связи чем стоимость выполнения ремонтных работ с учетом текущего периода согласована не была, графики проведения работ в 2021-2022 и в 2022-2023 не утверждались.

Доводы истца о том, что за период управления домом ответчик не производил ремонт подъездов, не является безусловным основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принятого большинством голосов от общего числа собственников, участвовавших в собрании.

При этом доказательств неотложности проведения ремонтных работ вследствие наличия угрозы безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества и пр., истцом в ходе рассмотрения дела представлено не было, в связи с чем, суд не может прийти к выводу о наличии у ООО «ДВ-Союз» обязанности по принятию срочных мер по устранению выявленных повреждений в рамках аварийно-восстановительных работ, осуществить текущий ремонт, выполняемый для поддержания технических характеристик дома.

При установленных по делу фактических обстоятельствах суд находит необоснованным требования истца о понуждении ООО «ДВ-Союз» к выполнению решения Совета многоквартирного дома №27 ул.Ворошилова г.Хабаровска от 19.12.2020 и возложении на ООО «ДВ-Союз» обязанности выполнить текущий ремонт четырех подъездов многоквартирного дома в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, по ранее согласованным твердым ценам по локальным сметным расчетам на общую сумму 294 596 руб.

При разрешении требований о возложить на ООО «ДВ-Союз» обязанности предоставить все акты приемки оказания услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (по форме утвержденный Приказом Минстроя и ЖКХ от 26.10.2016 №761/пр) с 01.01.2017 по 05.07.2022 и все решения общего собрания собственников помещений МКД, в том числе протокол общего собрания собственников помещений МКД от 28.12.2018 и Совета МКД на проводимые ремонтно-строительные работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2017 по 05.07.2022, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела истцом не представлено доказательств того, что во внесудебном порядке он лишен возможности обращаться в ООО «ДВ-Союз» по вопросу получения актов выполненных работ.

Из представленных суду документов следует, что ООО «ДВ-Союз» в адрес председателя Совета МКД 27 по ул.Ворошилова г.Хабаровск неоднократно направлялись акты выполненных работ по текущему ремонту и содержанию общедомового имущества МКД 27 по ул.Ворошилова в г.Хабаровске за 2019, 2020, 2021. После получения актов выполненных работ истец делал свои замечания и пометки, которые повторно направлял в управляющую организацию, требуя внесения различных замечаний, корректировок, поправок и т.п., что свидетельствует о том, что истцом во внесудебном порядке беспрепятственно реализуется право на получение всей необходимой информации, в том числе, актов приемки выполненных работ.

Кроме того, отчеты о выполнении работ по содержанию общедомового имущества за 2022 будут представлены в 1-м квартале 2023, поскольку в соответствии с ч.11 ст.162 ЖК РФ управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

С учетом предмета и оснований заявленных требований, не усматривает суд и оснований для возложения на ответчика обязанности по предоставлению актов за период с 2017-2018.

Утверждение истца о ненадлежащей форме актов, не является основанием для признания данных документов ничтожными.

    Не усматривает суд правовых оснований и для возложения на ответчика обязанности по предоставлению всех решений общего собрания собственников помещений МКД, в том числе протоколов общего собрания собственников помещений МКД от 28.12.2018 и Совета МКД на проводимые ремонтно-строительные работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2017 по 05.07.2022.

    С 11.01.2018 в органы ГЖН (ГЖИ) передаются для хранения в течение 3 лет подлинники решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД (ч.1 ст.46 ЖК РФ).

    Таким образом, в силу действующего законодательства РФ все решения общих собраний собственников МКД в обязательном порядке направляются в орган государственного жилищного надзора для размещения в общероссийской системе ГИС-ЖКХ, доступ к которой имеется у любого собственника МКД 27 по ул.Ворошилова в г.Хабаровске.

    Орган ГЖН должен выдать заверенные копии решений и протоколов ОСС в многоквартирном доме собственникам помещений в МКД, в котором принято запрашиваемое решение общего собрания, и управляющей организации, которая этим домом управляет, по их письменному запросу.

    Истцом не представлено сведений об истребовании данных документов в региональном органе государственного жилищного надзора или у ответчика в досудебном порядке.

    Кроме того, поскольку свою организационно-хозяйственную деятельность в соответствии со ст.161.1 ЖКРФ Совет МКД 27 по ул.Ворошилова под руководством председателя Совета МКД Косинского А.В. осуществляет самостоятельно, то все издаваемые им протоколы заседаний Совет МКД должен хранить у себя.

Поскольку заявленные истцом требования о возложении на ООО «ДВ-Союз» обязанностей удовлетворению не подлежат, правовых оснований для взыскания с ответчика пени в размере 294 596 руб. суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Косинского ФИО7 действующего в своих интересах и в интересах собственников помещений МКД ул.Ворошилова-27 г.Хабаровск к ООО «ДВ-Союз» об установлении нового срока выполнения текущего ремонта, взыскании пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2022.

Судья                                    И.Ю. Суворова