Решение от 10.04.2018 по делу № 33-3851/2018 от 02.03.2018

Судья Ильин В.В. Дело № 33-3851/2018

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 апреля 2018 года г.Нижний Новгород

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего судьи Сокуровой Ю.А.,

судей Старковой А.В., Цыгулева В.Т.,

при секретаре судебного заседания Шапошниковой А.В.,

с участием: представителя Букатовой Т.М. - Казакова В.В., Алабина В.Н., его представителя – адвоката Лисина В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по апелляционным жалобам Алабина В.Н. и Букатовой Т.М. на решение Первомайского районного суда Нижегородской области от 28 августа 2017 года по гражданскому делу

по иску Букатовой Т. М. к Алабину В. Н. о возложении обязанности снести крышу и привести крышу в первоначальное состояние, подключить воду, восстановить вентиляционную систему, установить конек, снести пристрой и террасу с крыльцом и по встречному иску Алабину В. Н. к Букатовой Т. М. о возложении обязанности производить отопление части дома, отремонтировать крышу, привести электропроводку в надлежащее состояние,

которым постановлено:

Исковые требования Букатовой Т. М. удовлетворить частично.

Возложить на Алабина В. Н. обязанность снести возведенную им крышу над жилым помещением, принадлежащим Алабину В. Н. на праве собственности, на жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, как самовольную постройку и привести крышу данного жилого дома по площади и параметрам в первоначальное состояние.

В остальной части исковых требований Букатовой Т. М. к Алабину В. Н. о возложении обязанности подключить в жилое помещение воду и не чинить препятствий в пользовании водопроводом, восстановить вентиляционную систему путем установки цементно-асбестовой трубы, установить металлический конек на крыше, снести возведенные пристрой капитального типа площадью 22,7 кв.м. и террасу с крыльцом, площадью 27,195 кв.м. - отказать.

Взыскать с Алабина В. Н. в пользу Букатовой Т. М. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Во встречных исковых требованиях Алабина В. Н. к Букатовой Т. М. о возложении обязанности производить отопление части дома, отремонтировать крышу, привести электропроводку в надлежащее состояние - отказать.

заслушав доклад судьи областного суда Цыгулева В.Т.

У С Т А Н О В И Л А:

Букатова Т.М. обратилась в суд с иском к Алабину В.Н. о возложении обязанности снести крышу, привести крышу в первоначальное состояние, указав на то, что истцу и ответчику принадлежит ? доля каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В 2014 году ответчик самовольно, без соответствующего разрешения и согласия общего собрания собственников жилых помещений, произвел реконструкцию жилого дома, сломав общую крышу и сконструировал на половине дома другую крышу, значительно выступающую вертикально, по сравнению с оставшейся крышей половины дома, жилого помещения в котором проживает истица. В результате произведенной реконструкции ответчик произвел значительное увеличение крыши своей доли помещения в общем доме, за счет общей крыши, произвел постройку, увеличил долю по площади своего жилого помещения. Произведенная ответчиком реконструкция нарушает её права как собственника общей долевой собственности на общее имущество жилого дома. Использование своего жилого помещения в доме по хозяйственному назначению без приведения крыши в первоначальное состояние невозможно. Данная реконструкция дома влияет на сохранность её жилого помещения, попадания влаги в дом от атмосферных осадков, что веден к порче её имущества.

С учетом уточнений исковых требований, просит обязать ответчика:

- возведенную крышу на жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, над жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, снести как самовольную постройку и привести крышу жилого дома по площади и параметрам в первоначальное состояние;

- подключить воду в жилое помещение истицы, расположенное по указанному выше адресу, не чинить препятствий в пользовании общим имуществом водопроводом;

- восстановить вентиляционную систему в её жилом помещении путем установки цементно-асбестовой трубы;

- установить металлический конек крыши на части её жилого помещения;

- возведенный пристрой капитального типа площадью 22,7 кв.м, террасу с крыльцом площадью 27,195 кв.м, к жилому дому на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 646 кв.м., по адресу: <адрес>, снести.

Алабин В.Н. обратился в суд со встречным иском к Букатовой Т.М., в котором просит обязать Букатову Т.М. надлежащим образом содержать используемую ею часть дома <адрес>, а именно: производить надлежащим образом отопление используемой части этого дома, отремонтировать крышу над своей частью дома для исключения попадания талых и дождевых вод в дом, а также привести электропроводку её части дома в состояние, соответствующее противопожарным нормам и правилам.

В судебном заседании суда первой инстанции представители Букатовой Т.М. - адвокат Межевов И.В., Гараева В.М. и Казаков В.В. исковые требования подержали, со встречным иском не согласились.

Ответчик Алабин В.Н., его представитель адвокат Лисин В.В. исковые требования Букатовой Т.М. не признали, просили удовлетворить встречные исковые требования.

Судом постановлено вышеуказанное решение.    

В апелляционной жалобе Букатова Т.М. просит решение суда в части отказа: в сносе пристроя, террасы с крыльцом, расположенные на ее земельном участке, о возложении обязанности подключить водопровод и не чинить препятствий пользоваться им, о восстановлении асбестно-цементной трубы и установлении металлического конька на крыше, отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права,

В апелляционной жалобе Алабин В.Н. просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Букатовой Т.М., и в удовлетворении его встречных исковых требований. Считает, что решение суда постановлено с нарушением норм материального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Букатовой Т.М. - Казаков В.В., требования и доводы, изложенные в апелляционной жалобе Букатовой Т.М., поддержал, просит отказать в удовлетворении требований апелляционной жалобы Алабина В.Н.

Алабин В.Н., его представитель – адвокат Лисин В.В., требования и доводы, изложенные в апелляционной жалобе Алабина В.Н., поддержали, просили отказать в удовлетворении апелляционной жалобы Букатовой Т.М.,

Иные участники рассмотрения дела в судебное заседание не явились о времени и месте его проведения уведомлены должным образом.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом положений ч. 1, 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционных жалоб и возражений на них.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, заслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Букатовой Т.М. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, двухквартирного жилого дома, площадью 97,2 кв.м., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 646 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Как следует из договора купли-продажи от 21.01.1986 года (записан в реестровую книгу №), собственником второй половины, 1/2 доли, жилого дома общей площадью 72,0 кв.м, в том числе жилой 38,7 кв.м, с бревенчатым и тесовым сараями, кирпичным погребом, тесовым забором, находящегося по адресу: <адрес>, является Алабин В.Н.

В сентябре 2014 году Алабин В.Н. произвел реконструкцию общей крыши жилого дома по адресу: <адрес>, путем ее распила, установив на своей половине крыши, деревянные стропила, и покрыв ее профилированным металлическим листом.

Удовлетворяя исковые требования Букатовой Т.М. о приведении общей крыши в исходное положение, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчиком произведена реконструкция общей крыши принадлежащей ему 1/2 половины жилого дома без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, которая повлекла присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, увеличение доли ответчика в общем имуществе в указанном доме и уменьшение размера общего имущества, принадлежащего Букатовой Т.М. помещений в многоквартирном доме.

С указанным выводом судебная коллегия соглашается, поскольку считает его основанными на правильном применении норм материального права, с учетом установленных при рассмотрении дела юридически значимых обстоятельств.

Довод жалобы Алабина В.Н. о том, что произведенная реконструкция крыши соответствует всем правилам нормам строительства, и не нарушает права истицы, судебной коллегией отклоняется, как основанный на не верном толковании норм материального права.

Реконструкция крыши произведена без согласия Букатовой Т.М., которая является также, как и ответчик, собственником крыши, находящейся в общей долевой собственности сторон, и в соответствии с нормами вышеуказанного законодательства до проведения реконструкции крыши требовалось согласие Букатовой Т.М., которое получено ответчиком не было.

В связи с чем, судебная коллегия считает, что требования истицы о восстановлении крыши в прежнее состояние, не может расцениваться как осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред ответчику, на что указано в апелляционной жалобе Алабина В.Н.

Отказывая в удовлетворении требований Букатовой Т.М. в части возложения на ответчика обязанности снести пристрой капитального типа площадью 22,7 кв.м, террасу с крыльцом площадью 27,195 кв.м, возведенные к жилому дому на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 646 кв.м, по адресу: <адрес>, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что само по себе отсутствие необходимого в силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешения компетентных органов и проектной документации на реконструкцию жилого помещения достаточным основанием для удовлетворения исковых требований о сносе возведенной Алабиным В.Н. террасы с крыльцом и пристроя, не является.

Судом установлено, что Алабин В.Н. с согласия и при участии предыдущего, до Букатовой Т.М., собственника 1/2 ░░░░ ░░░░░░ - ░., ░ ░░░░░░ ░ 1990 ░░░░ ░░ 1997 ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░. (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░ ░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░