Решение по делу № 33-3232/2022 от 04.02.2022

Дело № 33-3232/2022

2-1835/2021

УИД 66RS0053-01-2021-001688-65 Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10.03.2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 03.03.2022

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего Абрашкиной Е.Н.,

судей Кайгородовой Е.В.,

Ильиной О.В.,

при ведении протоколирования помощником судьи Семерневой К.А., при участии прокурора Дубовских Т.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полетаевой Елены Александровны к Администрации Сысертского городского округа о признании недостоверной выкупной цены жилого помещения, взыскании выкупной цены, а также по встречному иску Администрации Сысертского городского округа к Полетаевой Елене Александровне, Савиновой Марии Александровне, ( / / )9 об изъятии жилого помещения путем выкупа, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими право собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,

поступившего по апелляционной жалобе администрации Сысертского городского округа на решение Сысертского районного суда Свердловской области от 25.11.2021.

Заслушав доклад судьи Абрашкиной Е.Н., пояснения истца и его представителя, третьего лица Савиновой М.А., судебная коллегия

установила:

Полетаева Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании недостоверной выкупной цены жилого помещения, взыскании выкупной стоимости.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.09.2004 принадлежит жилое помещение – квартира однокомнатная, общей площадью 28,5 кв.м, по адресу: <адрес> условным номером <№>. В указанном жилом помещении вместе с истцом зарегистрированы и проживают дочь – Савинова М.А. и внук – ( / / )10 Истец и члены ее семьи не только проживали в указанном жилом помещении, но пользовались земельным участком и гаражом, находящемся на нем. Постановлением Администрации СГО от 12.05.2016 № 1281 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 13.04.2021 ответчиком в адрес истца было направлено уведомление № 130-01-18/3951 о предоставлении выкупной цены за аварийное жилое помещение в размере 550000 руб. С указанным размером возмещения на изымаемое жилое помещение истец не согласна, поскольку выкупная цена <адрес>, является недостоверной, существенно занижена и не соответствует рыночной стоимости. Помимо этого за предложенную выкупную цену 550000 руб. в <адрес> истцу не приобрести аналогичное жилое помещение, чем нарушаются права истца и членов семьи, проживающих с ней, так как данная квартира является единственным жильем. Кроме того, ответчиком не подсчитаны убытки, которые истцом будут понесены в связи с изъятием жилого помещения. На основании пп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а так же убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменения места проживания, временным пользованием иным жилым помещением для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Согласно абз. 10 ст. 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» при выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд, проведение оценки объектов является обязательным.

Полетаева Е.А. просила признать выкупную цену изымаемого Администрацией СГО жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указанную в отчете об оценке в размере 550000 руб. – не достоверной.

Администрация Сысертского городского округа обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Полетаевой Е.А., Савиновой М.А., ( / / )1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими право собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета.

В обоснование встречных исковых требований указано, что Постановлением Администрации Сысертского городского округа от 12.05.2016 № 1281 утверждено заключение межведомственной комиссии по признанию помещения пригодным (непригодным) для проживания на территории Сысертского городского округа и о признании здания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу. Истцом принято решение об изъятии жилого помещения у ответчика путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных (муниципальных) нужд. Администрацией Сысертского городского округа утверждено постановление от 17.01.2018 № 39 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирных домах для муниципальных нужд Сысертского городского округа». Данное постановление размещено в сети интернет на официальном сайте Администрации (http://admsysert.ru/) и опубликовано в официальном печатном издании Администрации и Думы Сысертского городского округа «Вестник» (от 07.02.2019 № 4). Истцом проведена независимая оценка, в соответствии с которой рыночная стоимость оцениваемого объекта по состоянию на 11.03.2021 составляет 550000 руб. Полетаевой Е.А. 16.04.2021 было вручено уведомление о предоставлении выкупной цены. В течение трех рабочих дней от Полетаевой Е.А. заявление о согласии, либо об отказе от выкупной цены в Администрацию не поступало. Собственного отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки от Полетаевой Е.А. представлено не было.

Администрация Сысертского городского округа просила изъять жилое помещение у Полетаевой Е.А. путем выкупа за 550000 руб., исходя из отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки № 034-2021 от 11.03.2021, признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, за Администрацией Сысертского городского округа. Снять Полетаеву Е.А., Савинову М.А., ( / / )1 с регистрационного учета и признать утратившими право пользования жилым помещением.

24.11.2021 от истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Полетаевой Е.А. поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому исходя из заключения эксперта рыночная стоимость квартиры составила 1075000 руб., так же размер убытков, причиненных ей в связи с изъятием жилого помещения составил 85000 руб., в связи с чем, истец просила признать рыночную стоимость квартиры 1075000 руб., размер убытков, причиненных в связи с изъятием жилого помещения 85000 руб. – достоверной и взыскать с Администрации Сысертского городского округа 1160000 руб. Взыскать с Администрации Сысертского городского округа расходы по оплате экспертизы в размере 39000 руб.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Савинова М.А.

Решением Сысертского районного суда Свердловской области от 25.11.2021, постановлено «Установить выкупную цену изымаемого Администрацией Сысертского городского округа жилого помещения по адресу: <адрес> размере 1160000 руб.

Взыскать с Администрации Сысертского городского округа в пользу Полетаевой Елены Александровны выкупную стоимость жилого помещения в размере 1160000 (один миллион сто шестьдесят тысяч) руб.

Встречное исковое заявление Администрации Сысертского городского округа к Полетаевой Елене Александровне, Савиновой Марии Александровне, ( / / )1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими право собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Изъять у Полетаевой Елены Александровны в пользу Администрации Сысертского городского округа путем выкупа за 1160000 руб. жилое помещение по адресу: <адрес>

Признать за Администрацией Сысертского городского округа право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>

Признать Полетаеву Елену Александровну, Савинову Марию Александровну, ( / / )1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

С таким решением в части определения выкупной стоимости имущества не согласился ответчик администрация Сысертского городского округа, принесла на него апелляционную жалобу в которой просит решение отменить в части установления выкупной стоимости жилого помещения в размере 1160000 руб., установив ее в размере 550000 руб.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что изымаемый объект относится к домам блокированной застройки и, соответственно, не имеет общего имущества и не относится к многоквартирным домам. Поскольку отсутствует общее имущество истец не является правообладателем доли в праве собственности на земельный участок; в части определения размера убытков, связанных с переездом, автор апелляционной жалобы полагает их взыскание преждевременным, поскольку ответчик не требует прекращения права пользования жилым помещением до 31.12.2022.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу прокурор Сысертской межрайонной прокуратуры и истец просят оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание явились лица, поименованные во вводной части определения, иные лица, участвующие в деле судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены судом надлежащим образом, в том числе юридические лица, извещены путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Свердловского областного суда в сети интернет: http://www.ekboblsud.ru.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть при имеющейся явке.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

На основании п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такого характера существенных нарушений норм права не было допущено судом первой инстанции.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и возражений на нее, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что решение не подлежит отмене, апелляционная жалоба удовлетворению, судебная коллегия приходит к следующему.

Учитывая, что ответчик обжалует решение суда только в части выкупной стоимости изымаемого имущества, то судебная коллегия в соответствии с вышеуказанными нормами проверяет решение суда только в указанной части, оснований для проверки решения суда первой инстанции в полном объеме судебная коллегия не усматривает.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Полетаевой Е.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.09.2004, принадлежит квартира однокомнатная, площадью: общей 28,5 кв.м., жилой 15,7 кв.м., по адресу: <адрес>, с условным номером <№>

На основании Постановления Администрации Сысертского городского округа от 12.05.2016 № 1281 утверждено заключение № 2 от 27.04.2016 межведомственной комиссии по признанию помещения пригодным (непригодным) для проживания на территории Сысертского городского округа и о признании здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией Сысертского городского округа вынесено постановление от 17.01.2018 № 39 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирных домах для муниципальных нужд Сысертского городского округа».

Данное постановление размещено в сети интернет на официальном сайте Администрации (http://admsysert.ru/) и опубликовано в официальном печатном издании Администрации и Думы Сысертского городского округа «Вестник» (от 07.02.2019 № 4).

Согласно представленного Администрацией Сысертского городского округа отчета № 030-2021 об оценке рыночной стоимости объекта оценки: квартиры, назначение: жилое помещение, однокомнатная квартира, площадью 28,5 кв.м, Этаж: 1, адрес: <адрес>, рыночная стоимость оцениваемого объекта по состоянию на 11.03.2021 составляет 550000 руб.

13.04.2021 в адрес истца направлено уведомление о выкупной стоимости изымаемого имущества. Вместе с тем соглашение не было достигнуто, что явилось поводом для обращения сторон в суд.

В ходе рассмотрения дела, с целью установления рыночной стоимости изымаемого имущества в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании определения суда была назначена судебная оценочная экспертиза, по результатам которой была определена выкупная стоимость квартиры, общего имущества и связанных с изъятием убытков в размере 1160000 руб.

Установив указанные фактические обстоятельства, приняв во внимание заключение эксперта, суд, руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, взыскал с ответчика в пользу истца 1160 000 руб.

При этом суд пришел к выводу, что все требования законодательства обоценке экспертом соблюдены, исследование и выбранный экспертом подход кисследованию основаны на принципах существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности.

Суд, принимая во внимание при определении рыночной стоимости изымаемого имущества, заключение эксперта ООО «Областной центр оценки» руководствовался положениями ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода оценки, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку суд первой инстанции, разрешая иск с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства имеющие значение для дела судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения при рассмотрении дела не допущено.

Вопреки доводам апелляционной жалобы изымаемый объект недвижимого имущества имеет статус квартиры, что не оспаривается ответчиком (л.д. 7,11), при этом какие-либо изменения в техническую информацию о доме не внесены, в связи с чем суждения ответчика об отсутствии общего имущества носят голословный характер и не могут влиять на определение предмета оценки.

Вопреки доводам апелляционной жалобы определение размера убытков, связанных с изъятием имущества для муниципальных нужд прямо предусмотрено жилищным законодательством и не связано с датой фактического освобождения жилого помещения после начала процедуры изъятия.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с оценкой судом представленных по делу доказательств, аналогичны процессуальной позиции ответчика в суде первой инстанции и направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, оснований для которой судебная коллегия не находит.

Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 320, 327.1, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Сысертского районного суда Свердловской области от 25.11.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий Абрашкина Е.Н.

Кайгородова Е.В.

Судьи

Ильина О.В.