Решение по делу № 2-918/2024 (2-7474/2023;) от 24.08.2023

Дело № (2-7474/2023)

УИД: 54RS0№-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года                   <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при помощнике судьи                             Полькиной Я.В.,

при секретаре                                 Манзюк И.А.,

с участием представителя истцов Лужкова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короткова В. А., Коротковой К. Ю. к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Коротков В. А., Короткова К. Ю. обратились в суд с указанным иском к администрации <адрес> с требованием сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указали, что являются собственниками вышеуказанной квартиры. В целях более комфортных условий проживания истцы без предварительного согласования с органами местного самоуправления произвели перепланировку и переустройство принадлежащей им вышеуказанной квартиры.

После проведения перепланировки и переустройства площади <адрес> стали составлять: общая 132,0 кв.м., жилая 67,1 кв.м., вспомогательная 64,9 кв.м. и терраса 13,5 кв.м. Квартира состоит из: тамбура 1,5 кв.м., лестницы 4,0 кв.м., гостиной с кухонной зоной 24,6 кв.м., душевой 3,9 кв.м., постирочной 3,2 кв.м., гардероба 8,1 кв.м., столовой 17,7 кв.м., подсобного 1,9 кв.м., коридора 12,6 кв.м., гардеробной 3,7 кв.м., сан.узла 4,3 кв.м., жилой комнаты 11,0 кв.м., жилой комнаты 10,9 кв.м., сан.узла 4,0 кв.м. и жилой комнаты 20,6 кв.м. Однако, при обращении в администрацию <адрес> им было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения в связи, с чем истцы обратились в суд.

В судебное заседание истцы Коротков В.А., Короткова К.Ю. не явились, извещены надлежаще, направили своего представителя Лужкова В.В., который в судебном заседании доводы и требования иска поддержал в полном объеме, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений на исковое заявление суду не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, пояснения эксперта, оценив в совокупности представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу правил ст.ст. 26-29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), на основании решения суда жилое помещение по заявлению его собственника может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что Короткову В.А., Коротковой К.Ю. на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> (далее - квартира), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-15).

Как видно из материалов дела в квартире были произведены самовольная перепланировка и переустройство, в результате чего общая площадь квартиры составила 132,0 кв.м., жилая 67,1 кв.м., вспомогательная 64,9 кв.м. и терраса 13,5 кв.м., в составе следующих помещений: тамбура 1,5 кв.м., лестницы 4,0 кв.м., гостиной с кухонной зоной 24,6 кв.м., душевой 3,9 кв.м., постировочной 3,2 кв.м., гардероба 8,1 кв.м., столовой 17,7 кв.м., подсобного 1,9 кв.м., коридора 12,6 кв.м., гардеробной 3,7 кв.м., сан.узла 4,3 кв.м., жилой комнаты 11,0 кв.м., жилой комнаты 10,9 кв.м., сан.узла 4,0 кв.м., жилой комнаты 20,6 кв.м., террасы 13,5 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом, составленным по состоянию на /дата/ ГБУ НСО «Новосибирский Центр Кадастровой Оценки и Инвентаризации» (л.д. 42-45, 60-63).

Положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

<адрес> 19.07.2023г. отказала истцам в сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры (л.д.13).

В соответствии с заключением специалиста ООО «СЭБ» № от /дата/ по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций <адрес>, расположенной по адресу, ул. В. Заровного, <адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют п.10 Постановления Правительства РФ от /дата/г. №;Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены; проведенные перепланировка с переустройством выполнены в соответствии с требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»; выполненные на момент обследования перепланировка с переустройством заключаются в; демонтаже внутриквартирной лестницы между 1-м и 2-м этажами, демонтаже перегородок между помещениями №, № и №, демонтаже перегородки между помещениями № и №, демонтаже перегородки между помещениями № и №, демонтаже перегородки между помещениями № и №, демонтаже перегородок между помещениями №, № и №, заделке дверного проема между помещениями № и №, заделке дверного проема между помещениями № и № (см. план до перепланировки и переустройства, приложение №); устройстве внутриквартирной лестницы между 1-м и 2-м этажами, устройстве перегородки между помещениями № и №, устройстве перегородок между помещениями №, № и №, устройстве перегородки в помещении №, устройстве перегородок между помещениями № и №, устройстве перегородки между помещениями № и №, устройстве перегородки между помещениями № и №, устройстве дверного проема в перегородке между помещениями № и № (см. план после перепланировки и переустройства, приложение №); заделке проема в перекрытии после демонтажа лестницы, устройстве сантехнического оборудования в помещениях №, №, № II и № (см. планы до и после перепланировки и переустройства, приложения № и №); устройство душевой № на месте гардеробной № (см. приложения № и №) не противоречит п.24 Постановления Правительства РФ от /дата/г. № и п. 7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»; В процессе перепланировки и переустройства в душевой № (см. приложение №) была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», на что представлен акт на скрытые работы (см. приложение №); в процессе перепланировки и переустройства, было выполнено устройство монолитного участка в проеме перекрытия после демонтажа лестницы в соответствии с проектной документацией (см. приложение №), на что представлен акт на скрытые работы (см. приложение №); подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в кухонной зоне помещения №, душевой №, санузла № и № выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания; вентиляция в кухонной зоне помещения №, душевой №, санузла № и № выполнена в существующие вент. каналы дома предназначенные для санузлов и кухонь; Произведенные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от /дата/ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению, в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2.), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3.); выполненные перепланировка и переустройство, не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания; рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану квартиры по состоянию на /дата/ (см. прил. №) в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д. 46-56).

Правильность выводов строительно-технической экспертизы подтвердил в судебном заседании эксперт Сидорович А.А., оснований сомневаться в показаниях которого у суда не имеется, поскольку эксперт обладает необходимым опытом и знаниями, был предупрежден об уголовной ответственности, личной заинтересованности в исходе дела не имеет.

Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 02.08.2023г. № подтверждается, что выполненная перепланировка, переустройство квартиры соответствует требованиям СанПиН /дата/-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (л..<адрес>).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенные в <адрес> по адресу ул. В. Заровного, <адрес> городе Новосибирске переустройство и перепланировка соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства жилого помещения.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Принимая во внимание доказанность безопасности для других жильцов <адрес> по ул. <адрес> <адрес>, а также отказ ответчика в сохранении квартиры в досудебном порядке в существующем состоянии, руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме заявленных истцами исковых требований и сохранении квартиры в существующем перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> по ул. <адрес> <адрес>, со следующими техническими характеристиками: общая 132,0 кв.м., жилая 67,1 кв.м., вспомогательная 64,9 кв.м., и терраса 13,5 кв.м., в составе следующих помещений: тамбура 1,5 кв.м., лестницы 4,0 кв.м., гостиной с кухонной зоной 24,6 кв.м., душевой 3,9 кв.м., постировочной 3,2 кв.м., гардероба 8,1 кв.м., столовой 17,7 кв.м., подсобного 1,9 кв.м., коридора 12,6 кв.м., гардеробной 3,7 кв.м., сан.узла 4,3 кв.м., жилой комнаты 11,0 кв.м., жилой комнаты 10,9 кв.м., сан.узла 4,0 кв.м., жилой комнаты 20,6 кв.м., террасы 13,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья    /подпись/            Н.В. Заря

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.