Решение от 28.05.2015 по делу № 2-773/2015 от 05.02.2015

Дело № 2-773/15 28 мая 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Реутской О.В.,

при секретаре Литвиненко Т.С.

с участием представителя истца Б.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖК» к С.Б., С.Т. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ЖК» обратилось в суд с иском к С.Б. и С.Т., указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения, оплату не производит, просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** и с **.**.**** по **.**.**** в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе пени в сумме <данные изъяты> рублей, и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчиком С.Б. заявлено о пропуске истцом срока для взыскания задолженности за период, превышающий <данные изъяты> года(л.д.74)

Истец не ходатайствовал о восстановлении пропущенного срока, исковые требования уменьшены на сумму задолженности за период с **.**.**** по **.**.****, в окончательном варианте истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за период с **.**.**** по **.**.**** года в сумме <данные изъяты> рублей и пени в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты> рублей (л.д.89-90)

Представитель истца заявленные уточненные требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки не сообщили, ходатайств не заявлено(л.д.95)

     Поскольку ответчики извещены надлежащим образом, суд рассматривает дело в из отсутствие в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные документы, суд установил.

В соответствии с договором от **.**.**** года №*** ООО «ЖК» является управляющей организацией, обеспечивающей предоставление коммунальных услуг собственникам, проживающим в указанном доме(л.д. 48)

Управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять текущий ремонт, обеспечивать предоставление услуг в соответствии с действующим законодательством.

Для этих целей между ООО «ЖК» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры.

Квартира №*** в доме <адрес> принадлежит С.Б. на праве собственности (л.д.78).

Согласно справке ф.9 в квартире зарегистрированы и проживают С.Б. и С.Т.(л.д.26)

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно надлежащим ответчиком по настоящему иску является собственник С.Б., требования к С.Т. заявлены необоснованно.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ ( в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, в структуру платежного документа помимо коммунальных услуг, которые регулируются государством, входят также жилищные услуги (содержание и ремонт жилого помещения), стоимость которых регулируется государством для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, а также для собственников помещений в многоквартирном доме, в случае если на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из представленного расчета и объяснений истца следует, что начисления за коммунальные услуги производятся в соответствии с утвержденными тарифами, начисление платы за жилищные услуги осуществляется в соответствии с нормативами, установленными для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда, поскольку в данном доме собственники не провели общее собрание и не приняли решения об установлении размера платы за жилищные услуги.

Отклоняются доводы ответчика о том, что обязанность по оплате коммунальных и жилищных услуг не может быть на него возложена, поскольку не заключен договор на обслуживание, так как на ответчике, как на собственнике помещений, в силу закона лежит обязанность по содержанию общего имущества дома.

Отсутствие кадастрового учета земельного участка, на котором расположен дом, также не освобождает собственника от расходов по его содержанию, поскольку земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, относится к общему имуществу(статья 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. N 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, а также Постановлением Правительства Российской Федерации Правила от 23.05.2006 года N 307, утверждены правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

Указанные Правила, по их смыслу, адресованы уполномоченным органам, т.е. органам местного самоуправления, в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, в отношении услуг по электроснабжению и газоснабжению - органам государственной власти субъектов Российской Федерации (п. 3 Правил), которые в силу пункта 4 Правил утверждают нормативы потребления коммунальных услуг.

В соответствии с Правилами № 307, плата за коммунальные услуги при отсутствии общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета рассчитывается с учетом соответствующего норматива потребления коммунальных услуг и числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении.При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета(пункт 22)

Ответчиком не представлены доказательства, что направляемые ему платежные документы в спорный период в части расчетов платы за отопление по своему содержанию не соответствовали требованиям Правил предоставления коммунальных услуг, поэтому доводы в этой части также не подлежат удовлетворению.

Также Ответчиком не представлено доказательств заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, не представлен собственный расчет потребленных услуг и доказательства их оплаты.

Согласно ч. 4 ст. 157 Жилищного кодекса РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В п. 98 указанных Правил предусмотрено, что при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом помещении коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Пункт 105 Правил предоставления коммунальных услуг устанавливает, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.

Пункт 106 Правил закрепляет, что сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

Доводы о предоставлении услуг ненадлежащего качества не подлежат удовлетворению, поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлены доказательства, подтверждающие обращение ответчика с заявлениями о некачественности услуг.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из выписки по лицевому счету №*** следует, что за период с **.**.**** по **.**.****. ответчиком не производилась, задолженность на **.**.**** года составила <данные изъяты> рублей(л.д.92)

В соответствии с п.14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На день составления уточненного искового заявления и расчета **.**.**** размер пени составил:

1) по задолженности за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме <данные изъяты> руб., период просрочки(с **.**.**** по **.**.****)= <данные изъяты> дн:

<данные изъяты> руб.

2)по задолженности за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме <данные изъяты> руб., период просрочки(с **.**.**** по **.**.****)= <данные изъяты> дн:

<данные изъяты>

3)по задолженности за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме <данные изъяты> руб., период просрочки(с **.**.**** по **.**.****)= <данные изъяты> дн:

<данные изъяты> руб.

4)по задолженности за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме <данные изъяты> руб., период просрочки(с **.**.**** по **.**.****)= <данные изъяты> дн:

<данные изъяты> руб.

5) -по задолженности за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме <данные изъяты>., период просрочки(с **.**.**** по **.**.****)= <данные изъяты> дня:

<данные изъяты> руб.

6) по задолженности за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме <данные изъяты> руб., период просрочки(с **.**.**** по **.**.****)= <данные изъяты> дня:

<данные изъяты> руб.

7) по задолженности за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме <данные изъяты> руб., период просрочки(с **.**.**** по **.**.****)= <данные изъяты> дня:

<данные изъяты> руб.

8) по задолженности за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме <данные изъяты> руб., период просрочки(с **.**.**** по **.**.****)= <данные изъяты> дня:

<данные изъяты> руб.

9) по задолженности за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме <данные изъяты> руб., период просрочки(с **.**.**** по **.**.****)= <данные изъяты> дня:

<данные изъяты>.

10) по задолженности за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме <данные изъяты>., период просрочки(с **.**.**** по **.**.****)= <данные изъяты> дн:

<данные изъяты> руб.

11) по задолженности за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме <данные изъяты> руб., период просрочки(с **.**.**** по **.**.****)= <данные изъяты>:

<данные изъяты> руб.

12) по задолженности за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме <данные изъяты> руб., период просрочки(с **.**.**** по **.**.****)= <данные изъяты> дн:

<данные изъяты> руб.

13) по задолженности за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме <данные изъяты> руб., период просрочки(с **.**.**** по **.**.****)= <данные изъяты> дн:

<данные изъяты> руб.

Всего пени составляют <данные изъяты> рублей.

Расчет пени, представленный истцом, не отражает алгоритм начисления, не содержит ссылок на исходные данные о фактической задолженности, и не может быть принят судом.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, с С.Б. надлежит взыскать задолженность за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме <данные изъяты> руб и пени за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере(<данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 331 ГПК РФ

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ **.**.**** ░░ **.**.**** ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░,<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░ 2015 ░░░░