Решение по делу № 2-5583/2020 от 02.11.2020

    Строка отчёта № 127г

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 декабря 2020 года                            Дело № 2-5583/2020

    город Воронеж

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2020 года.

Решение в окончательной форме принято 22 декабря 2020 года.

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи А.В. Бухонова,

при секретаре судебного заседания Ю.И. Чепрасовой,

с участием представителя истца В.Ф. Мешкова по доверенности Т.Н. Чертовой,

представителя ответчика О.В. Овечкиной по устному заявлению М.Ю. Мельника,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Мешкова Владимира Федоровича к Овечкиной (Мешковой) Ольге Владимировне, Мешкову Сергею Владимировичу об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

    УСТАНОВИЛ:

Мешков В.Ф. обратился в суд к Овечкиной (Мешковой) О.В., Мешкову С.В. с требованиями об определении порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: <адрес>, следующим образом: – Мешков Владимир Федорович – пропорционально приходящейся на него 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру; – Овечкина (Мешкова) Ольга Владимировна – пропорционально приходящейся на неё 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру; – Мешков Сергей Владимирович – пропорционально приходящейся на него 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Исковые требования мотивированы тем, что истец и ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждый. Однако бремя содержания вышеуказанной квартиры несёт только истец. Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой добровольно определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги, однако достигнуть соглашения не удалось, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Мешкова В.Ф. по доверенности Чертова Т.Н. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Овечкиной О.В. по устному заявлению Мельник М.Ю. поддержал письменные возражения на исковое заявление, просил в удовлетворении иска отказать.

Истец Мешков В.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик Овечкина (Мешкова) О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в судебное заседание представителя с ходатайством об отложении рассмотрения дела ввиду болезни (л.д 111).

В удовлетворении названного ходатайства отказано, поскольку допустимые и достоверные доказательства заболевания Овечкиной О.В. не представлены. Приложенная к ходатайству копия терапевтического осмотра пациента врачом общей практики не содержит сведений о фамилии, имени и отчестве пациента, ввиду чего невозможно сделать вывод, что данный документ имеет отношение к Овечкиной О.В. Кроме того, ответчик обеспечил явку в заседание своего представителя, в связи с чем отложение судебного заседания приведёт только к необоснованному затягиванию разбирательства дела.

Ответчик Мешков С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направил.

Представитель третьего лица ООО УК «РЭП-101» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направил.

Данные обстоятельства с учётом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что Мешков В.Ф. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированного приказом председателя Комитета по управлению жилищным фондом г. Воронежа за (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 26).

Другими сособственниками вышеуказанной квартиры являются: (ФИО)9, Овечкина (Мешкова) О.В. и Мешков С.В., по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым (л.д. 17-20).

30.01.2003 (ФИО)9 умерла (л.д. 21).

03.06.2003 нотариусом (ФИО)10 открыто наследственное дело (№) к имуществу умершей (ФИО)9 28.08.2003 выдано свидетельство о праве на наследство, из которого следует что наследниками первой очереди после смерти (ФИО)9 на 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес> равных долях являются: муж – Мешков В.Ф., сын – Мешков С.В. и дочь – Мешкова О.В. (в настоящее время носит фамилию Овечкина) (л.д. 22, 58-75).

Однако право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после получения свидетельства о праве на наследство сторонами до настоящего времени не зарегистрировано.

Отсутствие регистрации права собственности 1/3 долю за каждым сособственником в праве после смерти (ФИО)9 значения в данном случае не имеет, так как если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость, так как право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ, пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, в настоящее время истцу и ответчикам принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, что участвующими в деле лицами не оспаривалось.

Согласно выписке из домовой книги (по квартирной карточке) в отношении квартиры <адрес> по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) в указанной квартире зарегистрированы: Мешков В.Ф., Мешков С.В., несовершеннолетняя (ФИО)12, Овечкина О.В. (л.д. 15).

Согласно копии финансового лицевого счета (№) собственником квартиры <адрес> является Мешков В.Ф., в квартире проживают и зарегистрированы 4 человека, начисления коммунальных услуг производятся за 4 человек, по состоянию на 26.10.2020 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется. Управляющей компанией МКД <адрес> является ООО «УК РЭП-101» (л.д. 14).

Из содержания искового заявления и пояснений сторон следует, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в общей долевой собственности, между сторонами не достигнуто.

Не было достигнуто такое соглашение в ходе судебного разбирательства, для чего в предварительном судебном заседании объявлялся перерыв до 10.12.2020.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец обосновал свои требования представленным по делу доказательствами. Ответчики, доказательств в опровержение установленных обстоятельств не представили.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что начисление платежей по оплате коммунальных услуг, плате за пользование жилым помещением и плате за содержание и ремонт жилого помещения на всех собственников жилого помещения в рамках единого платежного документа создает ситуацию, при которой собственник, желающий оплачивать жилищные услуги в части соответствующей своей доли (в данном случае своей доли) в общей площади данного жилого помещения, вынужден вносить такие платежи и за остальных собственников, что нарушает его права.

Кроме того, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, учитывая, что соглашение между сторонами о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто, стороны ведут раздельное хозяйство, а также то обстоятельство, что материалами дела подтверждена принадлежность квартиры <адрес> в общей долевой собственности у Мешкова В.Ф., Овечкиной (Мешковой) О.В., Мешкова С.В. по 1/3, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. ч.1, 2, 6.1, 6.2, 7.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В связи с этим настоящее решение является основанием для направления Мешкову В.Ф., Овечкиной (Мешковой) О.В., Мешкову С.В. отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг согласно их долям в праве собственности на квартиру. Управляющей компании необходимо предоставить в организации, изготавливающей платежный документ, соответствующие документы и сведения для начисления стоимости коммунальных услуг и платы за обслуживание жилищного фонда, печати и доставке отдельных платежных документов по квартире с учетом установленного порядка и размера участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

исковые требования Мешкова Владимира Федоровича удовлетворить полностью.

    Определить порядок участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: <адрес>, следующим образом:

    – Мешков Владимир Федорович – пропорционально приходящейся на него 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру;

    – Овечкина (Мешкова) Ольга Владимировна – пропорционально приходящейся на неё 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру;

    – Мешков Сергей Владимирович – пропорционально приходящейся на него 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

    Решение является основанием для выставления отдельных ежемесячных платёжных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: <адрес>, исходя из определённых долей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья                    подпись                    А.В. Бухонов