Решение по делу № 33-46713/2022 от 11.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2022 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ноздрачевой Т.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истца - фио, представителя ответчика - фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 2-0142/2022 (№ 2-3971/2021) по исковому заявлению Бальестерос Антонио Антонионовича к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» о признании обязательства по доплате по договору участия в долевом строительстве не возникшим, признании начисленной задолженности по договору участия в долевом строительстве незаконной, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа на основании Закона о защите прав потребителей и возмещении судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление, в обоснование которого указано следующее. 31 марта 2016 года между ООО «ЛСР. Объект-М» и Бальестерос А.А. заключен предварительный договор № 519-ЗА/ОЗ16 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым, ООО «ЛСР. Объект-М» обязалось построить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, участок № 17, с характеристиками: площадь квартиры (без учета площади балкона/лоджии) 79,80 кв. метров, площадь балкона/лоджии (с учетом понижающего коэффициента кв. метров) - 1,40 кв. метров, общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) - 81,20 кв. метров. Указанные технические характеристики квартиры определены в соответствии с проектной документацией и могут быть изменены вследствие проведенных органами БТИ обмеров после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При расчете общей (проектной) площади квартиры площадь балкона/лоджии учитывается с применением к фактической площади балкона/лоджии понижающего коэффициента - 0,3/0,5. После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома застройщик обязан передать ее участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекта с характеристиками, указанными в п. 2 договора. В соответствии с п. 5.1 договора стороны обязуются заключить основной договор в срок не позднее 29 апреля 2016 года. Между сторонами заключен основной договор № 519-ЗА/ОЗ16 от 27 апреля 2016 года. Согласно условия договора стоимость объекта долевого строительства составляет сумма, исходя из цены строительства одного квадратного метра площади квартиры в размере сумма В случае, если по результатам строительства (создания) площадь квартиры, согласно обмерам БТИ, с учетом площади балкона/лоджии (с применением к фактической площади балкона/лоджии понижающего коэффициента - 0,3/0,5), будет отличаться от площади, предусмотренной п.6.1 настоящего договора, стороны производят взаиморасчеты исходя из фактической площади квартиры и цены, установленной за один квадратный метр площади квартиры. Проведение указанных взаиморасчетов производится сторонами в случае, если расхождение площади квартиры, определенной по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, с ее проектной площадью, изменится в большую или меньшую сторону более чем 1 квадратный метр. 27 апреля 2016 года истцом исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры в размере сумма 25 декабря 2019 года Бальестерос А.А. передана квартира № 335, расположенная по адресу: адрес. 07 октября 2020 года уведомлением ООО «ЛСР. Объект-М» № 02/02-643-ДКС истцу начислена задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 519-ЗА/0316 от 27 апреля 2016 года, в размере сумма, поскольку общая площадь квартиры с учетом площади балконов, лоджий, веранд и террас с применением понижающего коэффициента), определенная по результатам проведенных кадастровым инженером обмеров, составила 83,30 кв. метров, в том числе фактическая площадь (без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас - 81,90 кв. метров, площадь лоджий, балконов террас (с учетом применения понижающего коэффициента) - 1,40 кв. метров. Истец, не согласившись с выставленной ему ответчиком задолженностью по договору, обратился в ООО «Кадастровое Бюро-Недвижимость» для установления размеров общей площади квартиры истца. Так, согласно техническому описанию ООО «Кадастровое Бюро-Недвижимость» от 21 января 2021 года квартира № 335, расположенная по адресу: адрес, составила размеры: общая площадь жилого помещения (без учета площади лоджии) - 79,30 кв. метров, площадь лоджии (с учетом понижающего коэффициента 0,5) - 1,70 кв. метров, общая площадь с учетом неотапливаемых частей помещений - 81,00 кв. метров, в связи с чем, задолженность по договору участи якобы за увеличение площади построенной квартиры истца, начислена незаконно. В досудебном порядке требования истца не удовлетворены. На основании изложенного, истец обратился в суд и просил признать обязательство по доплате за переданное помещение в размере сумма не возникшим; признать по договору участия в долевом строительстве начисленную ООО «ЛСР. Объект-М» задолженность в размере сумма незаконной; взыскать в пользу истца с ответчика денежные средства в размере сумма (поскольку площадь жилого помещения уменьшена), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере, а также возместить судебные расходы за техническое описание в размере сумма

Истец в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в суд явился, просил иск в полном объеме удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме, поскольку оснований для удовлетворения иска не имеется.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей», отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

В соответствии со ст. 16, 17 Жилищного кодекса РФ и ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилой дом и квартира предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении. А согласно положений Закона о защите прав потребителей потребитель - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В соответствии с целями назначения жилого помещения истец принимал участие в долевом строительстве многоквартирного дома для удовлетворения бытовых, личных, семейных, домашних и иных нужд.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено следующее.

31 марта 2016 года между ООО «ЛСР. Объект-М» и Бальестерос А.А. заключен предварительный договор № 519-ЗА/ОЗ16 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с договором ООО «ЛСР. Объект-М» обязалось построить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, участок № 17, с характеристиками: площадь квартиры (без учета площади балкона/лоджии) 79,80 кв. метров, площадь балкона/лоджии (с учетом понижающего коэффициента кв. метров) - 1,40 кв. метров, общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) - 81,20 кв. метров.

Указанные технические характеристики квартиры определены в соответствии с проектной документацией и могут быть изменены вследствие проведенных органами БТИ обмеров после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При расчете общей (проектной) площади квартиры площадь балкона/лоджии учитывается с применением к фактической площади балкона/лоджии понижающего коэффициента - 0,3/0,5.

После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома застройщик обязан передать ее участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекта с характеристиками, указанными в п. 2 договора.

Объект возводится в составе жилой застройки, строительство которой осуществляется застройщиком на земельном участке с кадастровым номером 77:05:002004:3234, общей площадью 17 071,00 кв. метров, категория земель: «земли населенных пунктов», расположенном по адресу: адрес, участок № 17.

В соответствии с п. 5.1 договора стороны обязуются заключить основной договор в срок не позднее 29 апреля 2016 года.

Между сторонами заключен основной договор № 519-ЗА/ОЗ16 от 27 апреля 2016 года, согласно условиям которого, стоимость объекта долевого строительства составляет сумма, исходя из цены строительства одного квадратного метра площади квартиры в размере сумма

Договором предусмотрено, что в случае, если по результатам строительства (создания) площадь квартиры, согласно обмерам БТИ, с учетом площади балкона/лоджии (с применением к фактической площади балкона/лоджии понижающего коэффициента - 0,3/0,5), будет отличаться от площади, предусмотренной п. 6.1 настоящего договора, стороны производят взаиморасчеты исходя из фактической площади квартиры и цены, установленной за один квадратный метр площади квартиры; проведение указанных взаиморасчетов производится сторонами в случае, если расхождение площади квартиры, определенной по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, с ее проектной площадью, изменится в большую или меньшую сторону более чем 1 квадратный метр.

27 апреля 2016 года истцом исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры в размере сумма, что подтверждается справкой аккредитив № 3103-298 о переводе денежных средств за квартиру.

25 декабря 2019 года Бальестерос А.А. передана квартира, расположенная по адресу: адрес.

07 октября 2020 года уведомлением ООО «ЛСР. Объект-М» № 02/02-643-ДКС истцу начислена задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 519-ЗА/0316 от 27 апреля 2016 года, в размере сумма, поскольку общая площадь квартиры с учетом площади балконов, лоджий, веранд и террас с применением понижающего коэффициента), определенная по результатам проведенных кадастровым инженером обмеров, составила 83,30 кв. метров, в том числе фактическая площадь (без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас - 81,90 кв. метров, площадь лоджий, балконов террас (с учетом применения понижающего коэффициента) - 1,40 кв. метров.

Согласно техническому описанию ООО «Кадастровое Бюро-Недвижимость» от 21 января 2021 года, представленному в обоснование иска, квартира, расположенная по адресу: адрес, составила размеры: общая площадь жилого помещения (без учета площади лоджии) - 79,30 кв. метров, площадь лоджии (с учетом понижающего коэффициента 0,5) - 1,7 кв. метров, общая площадь с учетом неотапливаемых частей помещений - 81,0 кв. метров, в связи с чем, задолженность по договору участи якобы за увеличение площади построенной квартиры, по мнению стороны истца, начислена незаконно.

На основании определения Люблинского районного суда адрес от 23 декабря 2021 года по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр экспертизы и права», согласно заключению которого, фактическая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом - 0,5, составила 81,40 кв. метров; с наибольшей долей вероятности можно заключить, что проведение истцом работ по изменению конфигурации и месторасположения перегородок, а также отделочных работ повлияло на изменение площади указанной квартиры в сторону ее уменьшения; при этом, в связи с проведенной в указанной квартире перепланировкой и выполненными отделочными работами установить размер влияния проведенных истцом работ на изменение площади квартиры № 335, не представляется возможным.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

У суда нет оснований не доверять результатам судебного заключения экспертизы, поскольку оно составлено верно, в соответствии со ст. 86 ГПК РФ; сведения изложенные в данном заключении достоверны, подтверждаются материалами дела; расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что заключение в полном объеме соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, имеет ответы на поставленные судом вопросы.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что по данным обмеров, полученных в результате проведения кадастровых работ, окончательная площадь объекта составила 83,30 кв. метра, что подтверждается данными технического отчета (Л.д. 155-156), который был проведен до ремонтных работ в квартире истца, а в настоящее время, после проведения ремонтных работ, фактическая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом - 0,5, составила 81,40 кв. метров, и площадь указанной квартиры уменьшилась в связи с проведением истцом работ по изменению конфигурации и месторасположения перегородок, а также отделочных работ.

Оснований не доверять данным технического отчета (Л.д. 155-156) у суда оснований не имеется.

Таким образом, оснований для взыскания в пользу истца с застройщика денежных средств, процентов по ст. 395 ГК РФ, признании обязательства по доплате по договору участия в долевом строительстве не возникшим, признании начисленной задолженности по договору долевого участия незаконной, не имеется.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с положениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В связи с тем, что права истца как потребителя не нарушены, требования о компенсации морального вреда, взыскании штрафа на основании Закона о защите прав потребителей, не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований, основания для возмещения судебных расходов за техническое описание в размере сумма за счет ответчика не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Бальестерос Антонио Антонионовича к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» о признании обязательства по доплате по договору участия в долевом строительстве не возникшим, признании начисленной задолженности по договору участия в долевом строительстве незаконной, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа на основании Закона о защите прав потребителей и возмещении судебных расходов, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Решение принято судом в окончательной форме 06 июля 2022 года.

Судья фио

1