Решение по делу № 2-3045/2018 от 24.10.2018

Дело № 2-3045/2018 64RS0004-01-2018-003742-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2018 года г. Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кривошеина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Романовой Е.А.,

с участием представителя истца – Псеха В.В.,

представителя ответчика МКУ БМР «УЖКХ» - Соломоновой О.Г.,

представителя третьего лица администрации БМР – Якимовой А.В.,

третьих лиц Гришиной О.В., Капина В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капина Виталия Валерьевича к муниципальному казенному учреждению Балаковского муниципального района «Управление жилищно-коммунального хозяйства» о возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

Капин В.В. обратился в суд с иском к МКУ БМР «Управление жилищно-коммунального хозяйства» о возложении обязанности заключить с ним договор социального найма. В обоснование иска указал, что в квартире по адресу: *, зарегистрированы истец, а также его отец Капин В.Г. и его сестра Гришина О.В. с двумя несовершеннолетними детьми. Данная квартира выделялась по ордеру истцу, его родителям и сестре. Квартира является единственным местом жительства истца. Квартира находится в муниципальной собственности Балаковского муниципального образования. Истец обращался с заявлением к собственнику жилья – МКУ БМР «Управление жилищно-коммунального хозяйства» о заключении с ним договора социального найма на данную квартиру, но в заключении договора ему отказали. Отсутствие заключенного договора социального найма в отношении единственного жилья серьёзным образом нарушает права и законные интересы истца. Истец Капин В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие. В судебном заседании представитель истца – Псеха В.В. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. В судебном заседании представитель ответчика МКУ БМР «УЖКХ» - Соломонова О.Г. возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что в архиве администрации не сохранилось правоустанавливающих документов (ордера или постановления) о предоставлении спорного жилого помещения семье истца. Истец и члены его семьи также не представили в МКУ БМР «УЖКХ» документы-основания для их вселения в спорную квартиру. Без таких документов МКУ БМР «УЖКХ» не может заключить договор социального найма. Спорная квартира состоит в реестре муниципальной собственности МО г. Балаково и жильцам квартиры производится начисление платы за соцнайм данного жилья. В случае удовлетворения иска МКУ БМР «УЖКХ» готово заключить с истцом договор социального найма квартиры. В судебном заседании представитель третьего лица администрации БМР – Якимова А.В. поддержала позицию ответчика МКУ БМР «УЖКХ». В судебном заседании третьи лица Гришина О.В., Капин В.Г. поддержали заявленные требования. Пояснили, что квартира предоставлялась Капину В.Г. по месту его работы на семью из 4 человек. Ордер на вселение в квартиру был утерян, договор социального найма данной квартиры ни с кем из жильцов не заключён. МКУ БМР «УЖКХ» производит начисление платы за соцнайм квартиры около 400 рублей в месяц. Гришина О.В. и Капин В.Г. согласны на то, чтобы договор социального найма был заключён с Капиным В.В. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации. В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Жилищный кодекс Российской Федерации введён в действие с 1 марта 2005 года. В судебном заседании установлено, что Капин Виталий Валерьевич, Капин Валерий Григорьевич и Гришина Олеся Валерьевна зарегистрированы в квартире по адресу: *, с 16 февраля 1993 года, то есть, до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации 2005 года (л.д. 5). Несовершеннолетний * зарегистрирован в данной квартире *. Квартира, расположенная по адресу: *, состоит в реестре муниципальной собственности МО г. Балаково Саратовской области по номером 340 (л.д. 23). Законность вселения истца Капина В.В. и других жильцов в квартиру № * ответчиком не оспаривается. МКУ БМР «УЖКХ» наделено функциями наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования г. Балаково (л.д. 32). В отношении муниципальной квартиры, расположенной по адресу: *, договор социального найма не заключён ни с одним совершеннолетним членом проживающей в ней семьи. При этом ответчик не оспаривает, что с жильцов спорной квартиры взимается плата за социальный наём жилого помещения. Отсутствие письменного договора социального найма с жильцами квартиры * создаёт правовую неопределённость как для нанимателей, так и для наймодателя муниципального жилого помещения, а также может служить препятствием для предоставления нанимателям социальных гарантий от государственных и муниципальных органов власти. Все совершеннолетние члены семьи истца Капина В.В. согласны на то, чтобы договор социального найма был заключён с истцом. При таких обстоятельствах исковые требования Капина В.В. о заключении с ним договора социального найма жилого помещения подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Капина Виталия Валерьевича удовлетворить.

Обязать муниципальное казенное учреждение Балаковского муниципального района «Управление жилищно-коммунального хозяйства» заключить с Капиным Виталием Валерьевичем договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: *.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья