Решение по делу № 2-1821/2022 от 25.02.2022

Дело № 2-1821/2022

УИД61RS0001-01-2022-001276-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2022 года г. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.

при секретаре Колесник Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корниенко Я. А. к ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Корниенко Я.А. обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В обоснование заявленных требований указано, что 02 марта 2020 года между истцом Корниенко Я.А. и ответчиком ООО «МСК-СТРОЙ» был заключен договор №/Л4/7/2020 участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства по указанному договору являетсядвухкомнатная квартира под проектным номером №, общей площадью по проекту 56,04 кв.м., расположенная на 13-м этаже во 1-ом подъезде, в осях «Г-И» и «1-5» многоквартирного дома позиции 7, находящаяся по адресу: ....

Цена строительства застройщиком объектом долевого строительства составляет 3017560 рублей в соответствии с пунктом 3.1 договора.

Согласно п. 5.2 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 30 июня 2021 года.

Корниенко Я.А. обязательство по оплате цены договора в сумме 3017560 рублей рублей исполнено в полном объеме в установленный срок, что подтверждается актом сверки, выданным ООО «МСК-СТРОЙ» 20 марта 2020 года.

Застройщиком нарушены условия договора, в части срока передачи объекта долевого строительства. Просрочка исполнения обязательств по договору долевого участия за период с 01.07.2021 года по 15.02.2022 года.

Согласно расчету неустойки, представленного истцом, сумма неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства составила 439 557 рублей.

Истцом в досудебном порядке в адрес ООО «МСК-СТРОЙ» были направлены претензии с предложением об уплате неустойки в добровольном порядке, между тем, ответ на указанную претензию до настоящего времени не поступил.

Кроме того, истец указал, что ему причинен моральный вред, который он оценивает в размере 5000 рублей.

На основании изложенного, истец Корниенко Я.А. просит суд взыскать с ответчика ООО «МСК-СТРОЙ» в свою пользу неустойку, в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, за период с 01.07.2021 года по 15.02.2022 года в размере 439 557 рублей, штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7595 рублей 57 копеек.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и в окончательной форме просил суд взыскать с ответчика ООО «МСК-СТРОЙ» в свою пользу неустойку, в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, за период с 01.07.2021 года по 15.02.2022 года в размере 254480,89 рублей, штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7595 рублей 57 копеек.

Истец Корниенко Я.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Дело в отсутствие истца рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «МСК-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает, что ответчику ООО «МСК-СТРОЙ» судом были направлены повестки о времени и месте судебного рассмотрения дела, между тем, ответчик в судебные заседания не явился.

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчика ООО «МСК-СТРОЙ» в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 4 указанной нормы Закона об участии в долевом строительстве устанавливает, что договор должен содержать в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Как следует из п 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 02 марта 2020 года между истцом Корниеко Я.А. и ответчиком ООО «МСК-СТРОЙ» был заключен договор №/Л4/7/2020 участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.2.1., п. 2.2. вышеуказанного договора, застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру под проектным номером №, общей площадью с учетом лоджии по проекту 58,03 кв.м., общей площадью по проекту 56,04 кв.м.,состоящую из жилой комнаты площадью 13,70 кв.м., из жилой комнаты площадью 11,37 кв.м., прихожей площадью 10,16 кв.м., санузла 4,27 кв.м., лоджии площадью 1,99 кв.м., расположенную на 13-м этаже во 1-ом подъезде, участнику долевого строительства.

Согласно п. 5.1. договора строительство дома и ввод его в эксплуатацию должен был произойти в срок не позднее 28 февраля 2021 года, передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 30 июня 2021 года (п. 5.2. договора).

Согласно п. 3.1. договора цена строительства (создания) застройщиком объекта долевого строительства составляет 3017 560 руб.

Судом установлено, что оплата истцом Корниенко Я.А. была произведена застройщику в полном объеме, что подтверждается актом сверки ООО «МСК-СТРОЙ».

Таким образом, участником долевого строительства Корниенко Я.А. полностью исполнена обязанность по уплате цены договора, предусмотренная п. 3.5.

Вместе с тем, застройщиком п. 5.2. и п. 5.3. договора не исполнены, так как участнику долевого строительства объект долевого строительства в установленном порядке не передан.

Более того, застройщиком, в нарушение п. 5.4. договора, в установленные данным пунктом договора сроки, не направлено уведомление и предложения об изменении договора в связи с невозможностью завершения строительства (создания) многоквартирного дома.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, истец Корниенко Я.А. обратился в ООО «МСК-СТРОЙ» 03.12.2021 года, 10.02.2022 года путем вручения ответчику претензий с предложением об уплате неустойки в добровольном порядке. Между тем, ООО «МСК-СТРОЙ» на указанную претензию до настоящего времени не ответил, оплату неустойки не произвел.

Разрешая заявленные Корниенко Я.А. исковые требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Поэтому процентная ставка принимается равной ставке рефинансирования Центрального банка РФ (5,5%), действовавшей на указанную в договоре дату передачи объекта долевого строительства.

С учетом изложенного, судом установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем, у истца возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, и о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

Принимая во внимание, что объект долевого строительства истцу не передан, соглашение об изменении срока сторонами не подписывалось, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период за период с 01.07.2021 года по 15.02.2022 года в размере 254480,89 рублей в размере, исходя из стоимости квартиры, определенной в договоре о долевом участии в строительстве – 3017560 рублей, неустойка подлежит взысканию согласно следующему расчету: 3017 560 рублей (цена по договору) * 5,5 % (согласно Информации Банка России от 13.12.2019)1/300*2 (п.2 ст.6 ФЗ «О долевом строительстве») * 230 дней (количество дней просрочки) = 254480,89 рублей.

Расчет представленный истцовой сторон принимается во внимание судом, поскольку является арифметически верным, в связи с чем, с ООО «МСК-СТРОЙ» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2021 года по 15.02.2022 года в размере 254480,89 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из следующего.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» перечислены отдельные виды договорных отношений с участием потребителей, которые регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права. Пленумом Верховного Суда РФ определено, что Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами, также к договорам участия в долевом строительстве и с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в том числе об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения прав потребителя, изготовитель (исполнитель, продавец) при наличии его вины обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» участник долевого строительства вправе требовать взыскания с застройщика компенсацию морального вреда.

При таких обстоятельствах Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истца, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, считает необходимым оценить моральный вред в данном случае в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о выплате неустойки, оставленная ответчиком без удовлетворения.

Поскольку в добровольном порядке ответчиком требования истца удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 129740,45 руб. Расчет: (254480,89 рублей + 5 000 руб.): 2.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «МСК-СТРОЙ» в пользу Корниенко Я.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6044,81 рублей, оплаченную истцом при подаче искового заявления и пропорциональную удовлетворенным исковым требованиям.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. № предоставить ООО «МСК-СТРОЙ» отсрочку по исполнению решения суда до 31.12.2022г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Корниенко Я. А. к ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – удовлетворить.

Взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ» в пользу Корниенко Я. А. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 года по 15.02.2022 года в размере 254480,89 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 129740 рублей 45 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6044,81 рублей.

Предоставить ООО «МСК-СТРОЙ» отсрочку по исполнению решения суда до 31.12.2022г.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 11.05.2022 года.