Решение по делу № 2-1647/2022 от 11.01.2022

___

Дело 2-1647/2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 28 февраля 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Секушенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркурьева В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Катами», судебному приставу-исполнителю Якутского городского отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Саха (Якутия) Егорову Е.Е., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия), Давыдову И.Ю. о признании торгов по продаже арестованного имущества, протокола о результатах открытого аукциона недействительными, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчикам с вышеуказанным иском, пояснив, что определением Якутского городского суда от ____ по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение от ____, заключенное между АО «Россельхозбанк» и истцом. В связи с финансовыми затруднениями, истец не смог в установленные сроки производить погашение задолженности по кредиту, ____ было возбуждено исполнительное производство. ____ судебным приставом-исполнителем Егоровым Е.Е. вынесено постановление о передаче в ТУ Росимущество в РС(Я) на реализацию на торгах арестованного недвижимого имущества – квартиры по адресу: ____. Организатором проведения торгов явилось ООО «Катами». По результатам проведенных торгов Давыдов И.Ю. ____ зарегистрировал право собственности на указанное имущество. Однако начальная продажная цена в нарушение действующего закона определена судебным приставом-исполнителем Егоровым Е.Е.. Определение стоимости имущества, подлежащего реализации на торгах, или его оценка имеют существенное значение, поскольку непосредственно влияют на организацию, проведение и результат этих торгов. На официальном сайте ___ в нарушение закона сообщение о времени и месте проведения публичных торгов с указанием начальной продажной стоимости продаваемого имущества, суммы задатка ООО «Катами» не опубликовано. В проведенном аукционе принял участие только один участник ФИО3, следовательно, аукцион должен быть признан несостоявшимся. В связи с чем, истец просит признать недействительными проведенные ____ публичные торги по продаже арестованного имущества – квартиры по адресу: ____, и заключенный по результатам торгов с Давыдовым И.Ю. протокол о результатах открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного заложенного имущества № от ____. Просит истребовать от приобретателя протокол о результатах аукциона в электронной форме по продаже арестованного заложенного имущества № от ____ Давыдова И.Ю. и возвратить спорную квартиру в общую долевую собственность Меркурьеву В.Н., несовершеннолетних ФИО8, ____ г.р., ФИО9, ____ г.р., ФИО10, ____., ФИО11, ____ г.р.. Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости от ____ о регистрации права Давыдова И.Ю. на спорную квартиру и регистрации ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона.

Истец и его представитель Тарасов М.Е. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик судебный пристава-исполнитель ЯГОСП УФССП по РС(Я) Егоров Е.Е. считает иск не обоснованным, т.к. не было необходимости проводить оценку, поскольку в определении суда об утверждении мирового соглашения указана стоимость заложенного имущества. В связи с чем, квартира была передана на реализацию через торги.

Представитель ответчика ООО «Катами» Соколов В.Н. просит в иске отказать, т.к. порядок проведения торгов не был нарушен. Время, место проведения торгов было опубликовано, на торгах приняли участие пятеро участников.

Представитель ответчика ТУ Росимущество в РС(Я) Максимова Е.И. пояснила, что стоимость имущества была определена судом, квартира в установленном порядке была передана на реализацию в ООО «Катами».

Ответчик Давыдов И.Ю. также не согласился с иском, считает требования не обоснованными, торги были проведены в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица АО «Россельхозбанк», надлежащими образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. С учетом мнения явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В своем письменном отзыве представитель АО «Россельхозбанк» Бродникова Р.А. с иском не согласилась, поскольку процедура проведения торгов не была нарушена, Давыдов И.Ю. законно стал победителем торгов и зарегистрировал право собственности на квартиру.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку названным федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно пункту 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 449 ГК РФ).

Как разъяснено в абзацах первом и третьем пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве).

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными только в том случае, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и интересов истца.

Согласно подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Частью 1 статьи 85 Закона об исполнительном производстве установлено, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 89 Закона об исполнительном производстве начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

Таким образом, по смыслу указанных норм закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах может быть определена только судом.

В рамках гражданского дела № по иску АО «Россельхозбанк» к Меркурьеву В.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество ____ определением Якутского городского суда было утверждено заключенное между сторонами мировое соглашение, согласно которого на момент подписания должник признает сумму задолженности в размере 2 838 966,79 руб., обязуется оплатить указанную сумму по графику платежей. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств кредитор имеет право обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на единовременное взыскание с должника задолженности по кредиту и обращение взыскания на залоговое имущество, принадлежащее должнику – квартиру, расположенную по адресу: ____, с кадастровым номером №, путем продажи имущества с публичных торгов, назначив начальную цену продажи объекта залога при его реализации в размере 3 437 500 руб..

Согласно частей 1-2 ст.13 ГПК РФ суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Меркурьев В.Н., принятые на себя обязательства по мировому соглашению, не исполнил надлежащим образом. В связи с чем, судом по заявлению АО «Россельхозбанк» был выдан исполнительный лист для принудительного исполнения.

____ судебным приставом-исполнителем ЯГОСП УФССП по РС(Я) Егоровым Е.Е. постановлением возбуждено исполнительное производство №-ИП.

____ судебный пристав-исполнитель Егоров Е.Е. вынес постановление, которым установил стоимость имущества – квартиры должника в размере 3 437 500 руб. в соответствии с исполнительным документом, выданным судом.

____ вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

____ ТУ Росимущество в РС(Я) поручило ООО «Катами» в соответствии с условиями Государственного контракта № от ____ проведение публичных торгов по реализации арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: ____.

В приложении к газете «Якутия» в разделе «Якутские ведомости» № (___) от ____ опубликована информация о проведении торгов заложенного имущества, в том числе и вышеуказанной квартиры. А именно, дата, время, порядок проведения торгов, размер задатка, начальная продажная стоимость, шаг аукциона и т.д.. Аналогичная информация размещена на официальном сайте ___.

____ состоялся открытый аукцион в электронной форме по продаже арестованного имущества, составлен протокол о результатах данного аукциона, из которого следует, что шаг аукциона был 34 375 руб., всего было сделано 40 шагов на сумму 1 375 000 руб., квартира была продана Давыдову И.Ю. за 4 812 500 руб. с учетом задатка.

____ Давыдов И.Ю. в установленном порядке зарегистрировал за собой право собственности на вышеуказанную квартиру, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Доводы истца о том, что судебным приставом-исполнителем не проведена оценка имущества для установления рыночной стоимости, суд считает не обоснованными, поскольку начальная продажная стоимость залогового имущества была установлена судом при утверждении мирового соглашения, заключенного между истцом и АО «Россельхозбанк».

Мировое соглашение представляет собой соглашение сторон, то есть сделку, вследствие чего к этому соглашению, являющемуся одним из средств защиты субъективных прав, помимо норм процессуального права, подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким соглашением, если оно утверждено судом, стороны прекращают спор (полностью или в части) на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок.

Также являются несостоятельными доводы истца о том, что не опубликована необходимая информация о торгах, данные доводы опровергаются информацией в газете и на официальном сайте.

Протокол о результатах аукциона свидетельствует об участии других лиц на торгах и о том, что имелась конкуренция.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что порядок проведения торгов не нарушен, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях Меркурьева В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Катами», Судебном приставу-исполнителю Якутского городского отделения судебных приставав Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Саха (Якутия) Егорову Е.Е., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия), Давыдову И.Ю. о признании недействительными торгов от ____ по продаже арестованного имущества, протокола о результатах открытого аукциона от ____, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности, отказать в удовлетворении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:          ___         М.В. Макаров

___

___