Дело № 2-2474/2016 |
24.08.2016 в окончательной форме 25.08.2016 |
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Н. А. Бурдановой,
при секретаре С.С. Никитенко,
с участием прокурора В.Е. Самсоновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургское Государственное Казенное Учреждение "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" к Емельянову АВ, Емельянову АВ о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении. В обоснование иска указал, что нанимателями двухкомнатной <адрес> являются: Емельянов АВ, Емельянов АВ, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики не производили оплату жилья и коммунальных услуг более 6 месяцев подряд и имеют задолженность в размере 157 308 рублей (в том числе пени 48 723 рубля 92 копейки). Поскольку ответчики свыше шести месяцев не вносят плату за пользование жильем и представленные им коммунальные услуги, истец просит в судебном порядке расторгнуть с ними договор социального найма, заключенного между СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» и Емельяновым АВ и Емельяновым АВ на <адрес> и выселить их из указанной квартиры.
В судебное заседание представитель истца явилась, поддержала заявленные требования.
Ответчик Емельянов АВ в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, представил квитанции об оплате задолженности по коммунальным услугам.
Ответчик Емельянов АВ в суд не явился. О судебном заседании ответчик извещался надлежащим образом по адресу регистрации. От получения судебного извещения ответчик уклонился без объяснения причин, чем распорядился принадлежащими ему процессуальными правами по своему усмотрению. Действующих мобильных номеров за ответчиком не зарегистрировано, в связи с чем передача телефонограммы невозможна. В местах лишения свободы не находится.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридические значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не знакомился с ним.
Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При таком положении суд признал ответчика надлежаще извещенным времени и месте рассмотрения дела и определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица Администрации Московского района СПб в судебное заседание не явился, сведений о причинах уважительности неявки в суд не представил, в силу чего суд, руководствуясь ст. 1637 ГПК РФ определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление не подлежит удовлетворению, поскольку ответчики произвели частичную оплату задолженности, а также в соответствии с положениями ст. 687 ГК РФ предоставить ответчикам срок для погашения задолженности по оплате квартиры и коммунальных платежей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Положения ст. 90 ЖК РФ в качестве ответственности за невнесение без уважительных причин платы за жилое помещение свыше шести месяцев, предусматривают выселение нанимателя и проживающих с ним членов его семьи в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
На основании анализа вышеуказанных положений законодательства, суд приходит к выводу о том, что юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг свыше шести месяцев, наличие уважительных причин изменения указанных платежей.
Из материалов дела следует, что ответчики являются нанимателями трехкомнатной <адрес> (л.д. 11-19).
Согласно справке Учреждения на момент предъявления иска в суд ответчики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имели задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги в размере 157 308 рублей (в том числе пени 48 723 рубля 92 копейки).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом было направлено предписание о необходимости погашения образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27). Задолженность ответчиками не погашена. Истец обращался к мировому судье судебного участка № с исками о взыскании суммы задолженности, исковые требования были удовлетворены, соответствующие документы были направлены в московское отделение службы судебных приставов.
В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
При этом, судом установлено, что ответчики не осуществляли оплату жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет поступил платеж на сумму 2 000 рублей.
В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Учитывая, что выселение является крайней мерой ответственности, предусмотренной жилищным законодательство, а также то, что ответчики не владеют каким-либо движимым или недвижимым имуществом, суд полагает возможным в удовлетворении заявленных требований отказать, в соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ предоставив ответчикам срок один год с момента вступления решения суда в законную силу для погашения имеющейся у них задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением, и предупредить о том, что в случае невнесения ими полном объеме задолженности и текущих платежей в установленный судом срок, по требованию наймодателя они могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения в порядке, предусмотренном законом.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░ |
░. ░. ░░░░░░░░░ |