Решение по делу № 2-128/2015 ~ М-89/2015 от 20.02.2015

Гр. дело № 2-128/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

пос. Оричи                                 10 марта 2015 года

    Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Банниковой Л.В.,

при секретаре Мищихиной С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантелеева Руслана Владимировича к Гордееву Сергею Вячеславовичу и Перепелкиной Наталье Святославовне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

    Пантелеев Р.В. обратился в суд с иском к Гордееву С.В. и Перепелкиной Н.С. о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

    Заявленные требования истец мотивирует тем, что он на основании договора купли-продажи от 13 января 2015 года приобрёл у Гордеева С.В., представителем по сделке которого являлась Перепелкина Н.С., квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В договоре установлен срок освобождения лицами, проживающими в квартире, продаваемого жилого помещения и снятия их с регистрационного учёта – 27 января 2015 года.

    27 января 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ему было выдано свидетельство о праве собственности на указанную квартиру. Ранее, до заключения договора купли-продажи, в указанном жилом помещении были зарегистрированы: его прежний собственник Гордеев С.В. и его супруга Перепелкина Н.С., которые до настоящего времени с регистрационного учёта не снялись. Считает, что в связи с переходом права собственности на данное жилое помещение, право пользования им у ответчиков прекратилось.

В судебное заседание истец Пантелеев Р.В. не явился, представил заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с нахождением за пределами Кировской области. (л.д. 8)    

Ответчики Гордеев С.В., Перепелкина Н.С. о времени и месте судебного заседания извещались по месту их регистрации по адресу: <адрес>, заказными письмами, однако судебная корреспонденция была возвращена с указанием, что адресаты по указанному адресу не проживают.

Представитель третьего лица – отделения Управления федеральной миграционной службы России по Кировской области в пос. Оричи, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

Положения, характеризующие право собственности, содержатся в статье 209 ГК РФ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из договора купли-продажи квартиры от 13 января 2015 года следует, что Перепелкина Наталья Святославовна, действующая на основании доверенности, удостоверенной нотариусом гор. Кирова Кировской области, от имени Гордеева Сергея Вячеславовича, продала, а Пантелеев Руслан Владимирович купил в собственность квартиру <адрес>, указанная квартира расположена на первом этаже трёхэтажного кирпичного жилого дома и состоит из двух жилых комнат. Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Оричевского районного суда от 05 ноября 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Передаваемое имущество свободно от любых притязаний третьих лиц, под запрещениями (арестами) не состоит, никому не заложено. Зарегистрированные в указанной квартире Гордеев С.В., Перепелкина Н.С. обязуются сняться с регистрационного учёта в срок до 27 января 2015 года. (л.д. 11).

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждено, что Пантелееву Р.В. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. (л.д. 10).

Согласно справке администрации Оричевского городского поселения от 17 февраля 2015 года по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства: собственник Пантелеев Р.В., .... года рождения, мать – Б., .... года рождения, посторонние – Перепелкина Н.С., .... года рождения и Гордеев С.В., .... года рождения. (л.д. 12).

Свидетель Б. показала, что её сын Пантелеев Р.В. купил спорную квартиру у Гордеева по доверенности через Перепелкину. Где в настоящее время находится Гордеев и Перепелкина ей не известно, они своего обязательства о снятии с регистрационного учета не выполнили. Она вынуждена за них оплачивать коммунальные услуги.

    Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств даёт суду основание считать установленным, что в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства Гордеев С.В. и Перепелкина Н.С., которые фактически в указанной квартире не проживают и их местонахождение не известно.

    Согласно ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Законных оснований для проживания в спорном жилом помещении ответчиками не представлено.

    Место жительства Гордеева С.В. и Перепелкиной Н.С. неизвестно, но они зарегистрированы по адресу: <адрес>, однако сама по себе регистрация граждан является административно-правовым актом и прав на жильё не порождает.

    Таким образом, суд считает, что регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу не соответствует действительности, так как в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, они не проживают.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Пантелеева Руслана Владимировича удовлетворить.

    Признать Гордеева Сергея Вячеславовича, .... года рождения, и Перепелкину Наталью Святославовну, .... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Гордеева Сергея Вячеславовича и Перепелкиной Натальи Святославовны с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                    Банникова Л. В.