Решение по делу № 2-4079/2021 от 26.10.2021

Дело №2-4079/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    23 декабря 2021 года                                                                        г. Королев

    Королёвский городской суд Московской области в составе:

    судьи Коноваловой С.В.,

    при секретаре Стетюха Л.Г.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметова Сергея Владимировича к АО «Специализированный застройщик «МОНЕТЧИК» о взыскании неустойки, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,

    УСТАНОВИЛ:

               Ахметов С.В. обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «МОНЕТЧИК» о взыскании неустойки, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОНЕТЧИК» (после смены наименования - АО «Специализированный застройщик «МОНЕТЧИК») (далее - Застройщик, Ответчик) и Ахметовым С.В. (далее - Участник долевого строительства, Истец) заключен Договор участия в долевом строительстве № зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № (далее - Договор). Договор заключен в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-214).      Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение, условный номер №, назначение квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> <адрес> (на месте сноса жилых домов) (далее - Квартира), подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости. Все условия по настоящему Договору исполнены истцом полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры в соответствии с п. 4.1 Договора составляет 11465804 рубля, и оплачена истцом полностью ДД.ММ.ГГГГ

          Согласно п. 5.1. вышеуказанного Договора передача объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком в одностороннем порядке был нарушен.

            Уведомление Истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор Ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства с Участником долевого строительства не заключалось. Уведомление о завершении строительства объекта недвижимости по строительному адресу: <адрес> (на месте сноса жилых домов) было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ (почтовое отправление с идентификатором №).

           Согласно п.5.4, заключенного сторонами Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства обязуется приступить к приемке объекта долевого строительства в течение <данные изъяты> рабочих дней со дня получения уведомления о завершении строительства.

            Истцом данная обязанность выполнена без нарушений. Передаточный акт к Договору участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ был составлен и подписан обеими сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

          Поскольку до ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства не был передан Истцу, то со следующего дня подлежит начислению и выплате неустойка (пени).

           Решением Королёвского городского суда Московской области по гражданскому делу №, рассмотренному ДД.ММ.ГГГГ и вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение о взыскании с АО «Специализированный застройщик «МОНЕТЧИК» в пользу Ахметова Сергея Владимировича неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 335852руб. 51 коп., компенсации морального вреда в размере 10000 руб., штрафа в сумме 150000 руб., почтовых расходов в сумме 645 руб.

           В связи с тем, что обязательство Застройщика по передаче объекта долевого строительства исполнено ДД.ММ.ГГГГ, с него подлежит к взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. за <данные изъяты> календарный день. Ставка ЦБ РФ на день исполнения обязательств составляла <данные изъяты> Сумма неустойки составляет 203709 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Ахметовым С.В. было отправлено Застройщику ценное письмо с требованием об уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 203709 руб., которое было вручено получателю ДД.ММ.ГГГГ Неустойка (пени) ответчиков в добровольном порядке не уплачена.

           Истец просит взыскать с Ответчика в пользу Истца за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере 203709 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, почтовые расходы в сумме 576 руб., возложить на Ответчика все расходы, связанные с разрешением спора.

В судебном заседании истец Ахметов М.В. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик АО «Специализированный застройщик «МОНЕТЧИК» своего представителя в суд не направил, извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении слушания не дела не заявлял. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 -ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

    В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), если участником долевого строительства является гражданин, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствуют условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

            Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ЗАО «МОНЕТЧИК» (после смены наименования - АО «Специализированный застройщик «МОНЕТЧИК») и истцом Ахметовым С.В. заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение, условный номер №, назначение квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> (на месте сноса жилых домов) (далее - Квартира), подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости. Все условия по настоящему Договору исполнены истцом полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры в соответствии с п. 4.1 Договора составляет 11465804 рубля, и оплачена истцом полностью ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 5.1. вышеуказанного Договора передача объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком в одностороннем порядке был нарушен.

            Уведомление Истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор Ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства с Участником долевого строительства не заключалось. Уведомление о завершении строительства объекта недвижимости по строительному адресу: <адрес> (на месте сноса жилых домов) было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ (почтовое отправление с идентификатором №).

           Согласно п.5.4, заключенного сторонами Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства обязуется приступить к приемке объекта долевого строительства в течение <данные изъяты> рабочих дней со дня получения уведомления о завершении строительства.

            Истцом данная обязанность выполнена без нарушений. Передаточный акт к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был составлен и подписан обеими сторонами ДД.ММ.ГГГГ

                Решением Королёвского городского суда Московской области по гражданскому делу №, рассмотренному ДД.ММ.ГГГГ, было вынесено решение о взыскании с АО «Специализированный застройщик «МОНЕТЧИК» в пользу Ахметова Сергея Владимировича неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 335852руб. 51 коп., компенсации морального вреда в размере 10000 руб., штрафа в сумме 150000 руб., почтовых расходов в сумме 645 руб.

           В связи с тем, что обязательство Застройщика по передаче объекта долевого строительства исполнена ДД.ММ.ГГГГ, истец полагает, что с него подлежит к взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> календарный день в размере 203709 руб.

        При определении размера неустойки, подлежащей выплате, суд исходит из следующего.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик должен уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства. Размер подлежащей уплате неустойки может быть уменьшен судом в исключительных случаях и по заявлению ответчика, но не менее чем до суммы, определенной исходя из указанной выше ставки Банка России.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ахметова С.В. о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 203709 рублей, указанный расчет судом проверен и признан верным.

      В порядке п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, который равен 101854,50 руб. (203709 руб.) х 50%).

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им почтовые расходы в размере 576 рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ, с АО «Специализированный застройщик «МОНЕТЧИК» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5537,09 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

                                            Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ахметова Сергея Владимировича к АО «Специализированный застройщик «МОНЕТЧИК» – удовлетворить.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «МОНЕТЧИК» в пользу Ахметова Сергея Владимировича неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 203709 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 101854,50 рублей, почтовые расходы в размере 576 рублей.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «МОНЕТЧИК» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5537,09 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московской областной суд через Королевский городской суд Московской области.

          Судья                              Коновалова С.В.

               Решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2022 года.