Решение по делу № 2-10563/2024 от 13.06.2024

дело №

50RS0021-0l№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    06 августа 2024 года    <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

установил:

Администрация городского округа <адрес> (далее истец) обратилась в Красногорский городской суд <адрес> с иском к ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ТСН «Вымпел-1» заключен Договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец предоставил арендатору ТСН «Вымпел-1» в аренду земельный участок общей площадью 2 215 +/-33 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:11:0040104:662, в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Вымпел-1» и ответчиком заключен договор уступки прав аренды земельного участка №.

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. Уведомление о погашении задолженности по платежам за землю, направленное истцом в адрес ответчика, оставлено без внимания.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 80 931,25 руб., из которых 73 660,91 руб. - задолженность по арендной плате, 7 270,34 руб. - пени за просрочку по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 2 215 +/-33 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0040104:662, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, общим сроком на 5 лет; обязать ответчика передать по акту приема-передачи истцу земельный участок, свободным от прав и имущества третьих лиц.

Представитель истца Администрация городского округа <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила удовлетворить требования о расторжении договора аренды земельного участка, пояснив, что в настоящее время задолженности по арендной плате и пеням у ответчика не имеется, вместе с тем в соответствии с п. 4.1.1. Договора аренды земельного участка арендодатель вправе требовать расторжения договора.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении в полном объёме по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, указывая на то, уведомление о наличии задолженности и расторжении договора не было получено ответчиком, в настоящее время задолженности по договору аренды не имеется.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> (в настоящее время Администрация городского округа <адрес> на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) и ТСН «Вымпел-1» заключен Договор аренды земельного участка 539, по условиям которого истец предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2 215 +/-33 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:11:0040104:662, в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения (п.п. 1.l, 1.2. Договора аренды).

Согласно п. 2.1. Договора аренды срок аренды участка устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ. Договор считается заключенным с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2.3. Договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Вымпел-1» и ФИО5 заключен договор уступки прав аренды земельного участка №.

Согласно п. 3.1 Договора аренды размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторона в приложении 1 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится безналичным платежом по реквизитам, указанным Арендодателем на расчетный счет (п.3.2. Договора аренды).

Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п.3.3 Договор аренды).

В соответствии со п.5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с момента нарушения Арендатором п. 3.3. настоящего Договора.

Также п. 3.5. Договора аренды установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства <адрес>, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласовании с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор. Исчисление и ушата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

Как указывает истец в исковом заявлении, обязательства по внесения арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 80 931,25 руб. Также указывает, что уведомление об изменении размера арендной платы и претензия о наличии задолженности по уплате арендных платежей и расторжении Договора аренды земельного участка, направленные истцом в адрес ответчика, оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случая, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Законодательством установлена специальная защита интересов арендатора при расторжении долгосрочного договора аренды земельного участка, поскольку арендатор по такому договору при его заключении был вправе рассчитывать на заранее определенный значительный срок использования участка, гарантирующий возможность реализации долгосрочных проектов.

Вместе с тем, истцом не представлено надлежащих доказательств существенного нарушения со стороны ответчика условий Договора аренды.

Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что арендодатель каждый год изменял размер арендных платежей и данные банковских реквизитов для зачисления платежей, вместе с тем соответствующего письменного уведомления от истца он не получал, в связи с чем не имел возможности уплатить арендные платежи.

Факт необходимости направления арендодателем в адрес арендаторов уведомлений об изменении арендных платежей и реквизитов для их внесения подтверждено в судебном заседании представителем истца.

К доводам стороны истца о том, что в адрес ответчика были направлены уведомление об изменении арендной платы и претензия о наличии задолженности по арендной плате и расторжении договора, суд относится критически, поскольку из представленного в материалы дела реестра почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что письмо направлялось истцом по неверному адресу ответчика, сведений о надлежащем извещении ответчика по адресу, указанного им в Договоре аренде, суду не представлено.

Таким образом, суд не усматривает оснований досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Кроме того, вступившим в законную силу заочным решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск о заключении договора купли-продажи земельного участка, на Администрацию городского округа Красногорск возложена обязанность заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 2215+/-33 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040104:662, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи р.<адрес>, по цене, равной 3% кадастровой стоимости земельного участка.

Также, суд полагает не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам, поскольку заявленная истцом задолженность погашена ответчиком в полном объеме, что подтверждено в судебном заседании представителем истца.

Так, согласно представленным в материалы дела банковским квитанциям в 2021 г. ответчиком внесены суммы в счет оплаты арендных платежей - 99 604,10 руб., пеней – 19 721,40 руб. и 50 руб., в 2024 г. внесены счет погашения заявленного истцом в иске задолженности суммы 80 931,25 руб. и 21 511,41 руб. Следовательно, задолженность по арендным платежам у ответчика отсутствует.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 80 931,25 руб., из которых 73 660,91 руб. - задолженность по арендной плате, 7 270,34 руб. - пени за просрочку по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 2 215 +/-33 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0040104:662, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, общим сроком на 5 лет и обязании передать земельный участок по акту приема-передачи – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья            подпись                 М.Н. Горячева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья            подпись                 М.Н. Горячева