Решение по делу № 2-2767/2024 от 29.02.2024

Копия Дело ...

16RS0...-13

Строка 2.192

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... года ...

Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гимадеевой Э.И., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Администрации Вахитовского и ...ов ...» к ФИО4, ФИО5, ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным зарегистрированного права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Истец МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов ...» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи ... ... корпус ... по ... Республики Татарстан, заключенного от имени несовершеннолетних детей ФИО2, ... года рождения, ФИО3, 2019 года рождения, применении последствий недействительности сделки, признании зарегистрированного права собственности на вышеуказанную квартиру недействительным.

В обосновании иска указали, что ... ответчики ФИО4, ФИО5 обратились с заявлением в МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов ...» о выдаче разрешения на оформление договора купли – продажи ... корпус ... по ... по 3/100 доли собственности в которой имели их несовершеннолетние дети: ФИО2, ... года рождения и ФИО3, ... года рождения с условием дарения на их имя 3/100 жилого дома общей плошадью 86.9 кв.м. и земельного участка площадью 789 кв.м. по адресу: ... вложением средств от продажи счета, открытые на имя несовершеннолетних детей в банке.

Указанные доли в праве в продаваемой квартире ранее приобретались на имя несовершеннолетних детей с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Распоряжением главы Администрации Вахитовского и ...ов Исполнительного комитета ... от ... ...р данная сделка на вышеуказанных условиях была разрешена.

Пунктом 2 данного распоряжения ответчикам было предписано представить выписку из лицевых счетов по вкладам, копии договоров купли-продажи, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию прав, в месячный срок после оформления в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., требуемые документы они не представили. Распоряжение от ... за ...р не исполнено.

Неисполнение ответчиками условий продажи квартиры, содержащихся в вышеуказанном разрешении органа опеки и попечительства, а также распоряжение денежными средствами от продажи недвижимого имущества детей ими по своему усмотрению влечет нарушение жилищных, так и имущественных прав несовершеннолетних детей. Отчуждение 3/100 доли спорной квартиры, принадлежащих несовершеннолетним детям совершено без согласия органа опеки и попечительства и обеспечения их иным жилым помещением и без вложения денежных средств от продажи на счета, открытые на их имя. Несоблюдение ответчиками условий сделки предоставляет право на ее оспариванием в соответствии с положениями статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца извещен, не явился, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении судебного заседания не направил

Ответчики ФИО4, ФИО5 извещены, не явились.

Представитель ответчика ФИО1 иск не признала, настаивала на рассмотрении дела по существу.

Третьи лица ФИО11, ФИО6

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Нотариус ФИО12 о дне судебного разбирательства извещена надлежащим образом, не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации в сфере осуществления имущественных прав несовершеннолетних их родители приравнены к опекунам и попечителям.

В силу пункта 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Пунктом 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

По общему правилу, родители вправе и обязаны действовать в интересах несовершеннолетних детей, в качестве законных представителей, при этом должны быть установлены эффективные механизмы обеспечения приоритетной защиты прав и интересов несовершеннолетних, недопущение их дискриминации, восстановление нарушенных прав ребенка, если причиной их нарушения стали действия родителей, в том числе предусматривать, с учетом соблюдения баланса прав и законных интересов несовершеннолетних детей и родителей в случае их конкуренции, повышенный уровень гарантий жилищных прав несовершеннолетних детей, как уязвимой в отношении с родителями стороны.

Учитывая вышеприведенные требования закона при проверке законности сделки, в результате которой несовершеннолетний утрачивает право на распоряжение недвижимым имуществом, необходимо устанавливать соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли его имущественные права.

Главным критерием является то, чтобы условия у сделки каким бы то ни было образом, не умаляли имущественные права и не ущемляли законные интересы несовершеннолетнего.

Судом установлено, что согласно пунктов 1, 2 распоряжения за ...р от ... Главы администрации Вахитовского и ...ов было разрешено ФИО4 либо ФИО5 продажу по 3/100 доли квартиры по адресу: ... ... корпус ..., ... от имени несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 с дарением в месячный срок на их имя по 3/100 доли жилого дома и земельного участка по адресу: ... возложением средств от продажи на счет или счета, открытые на имя несовершеннолетних в банке или банках. ФИО4, ФИО9 представить в отдел по опеке и попечительству Администрации Вахитовского и ...ов Исполнительного комитета ... выписки из лицевых счетов по вкладам, копии договора купли-продажи, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на обьект недвижимости в месячный срок после оформления в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

... между ФИО4, ФИО5, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли- продажи ... корпус ... общей площадью 53. 8 кв.м. по ... Республики Татарстан.

... по договору дарения ФИО11 передал в собственность несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 по 7/100 долей каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 86.9 кв.м. и земельный участок, площадью 789 кв.м., с кадастровым номером 16:50:081010:6 по адресу: .... Согласно выписке из ЕГРН от ... право общей долевой собственности несовершеннолетних детей зарегистрировано на основании вышеуказанного договора дарения от ... в установленном законом порядке.

На открытые вклады в ПАО «Сбербанк России» ... на имя несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 внесены денежные средства в сумме каждой 138592 руб. руб. 35 коп., по состоянию на ... сумма каждой составляет 140444 руб. 68 коп.

С учетом данного обстоятельства суд приходит к выводу о добровольном выполнении ответчиком требований истца до принятия судом решения по делу, имущественные права, законные права и несовершеннолетних детей восстановлены в полном объеме, что, в свою очередь, является основанием для отказа в заявленных исковых требованиях.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Администрации Вахитовского и Приволжского районов г.Казани» к ФИО4, ФИО5, ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным зарегистрированного права собственности на квартируоставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Гимадеева Э.И.

Мотивированное решение изготовлено ...