Решение по делу № 2-347/2017 от 25.12.2017

Дело № 2-347/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Сосновское 29 декабря 2017 г.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., с участием ответчика кадастрового инженера ДАНИЛОВА Р.Г., третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, представителя Управления Росреестра по Нижегородской области Майорова А.В., при секретаре Мялкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

КАРПОВА А.Н. к кадастровому инженеру

ДАНИЛОВУ Р.Г. об исправлении

реестровой ошибки,

У с т а н о в и л:

Карпов А.Н. обратился в суд с иском к кадастровому инженеру Данилову Р.Г. об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении указанной ошибки, в котором указал, что в 2017 г. обратился к кадастровому инженеру Данилову Р.Г. с целью выполнения кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером <***>:67, расположенного по адресу Нижегородская область, Сосновский район, д...., д.16. Данный земельный участок принадлежит ему по праву собственности. На данном земельном участке расположен жилой дом площадью 49,7 кв.м с кадастровым номером <***>:259, принадлежащий ему на праве собственности, что подтверждается соответствующим свидетельством о регистрации права. В процессе геодезических работ по межеванию земельного участка кадастровым инженером Даниловым Р.Г. было установлено, что фактическое местоположение жилого дома не совпадает с данными о его координатах, содержащимися в государственном кадастре недвижимости. В связи с этими обстоятельствами он обратился к кадастровому инженеру Данилову Р.Г., который в 2013 г. проводил кадастровые работы по постановке вышеуказанного здания (жилого дома) на государственный кадастровый учет, с целью подготовки нового технического плана об исправлении реестровой ошибки в части местоположения координат углов указанного здания. Истец, являясь собственником вышеуказанного жилого дома, претерпевает нарушения своего права, поскольку в результате реестровой ошибки он не может поставить на кадастровый учет земельный участок, местоположение на котором жилого дома не совпадает с его фактическим нахождением на местности и в базе ГКН. Истец просит установить факт наличия реестровой ошибки, возникшей в результате проведения в 2013 г. кадастровых работ по определению координат поворотных точек его жилого дома и исправить указанную реестровую ошибку.

Истец Карпов А.Н. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой под роспись. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик кадастровый инженер Данилов Р.Г. исковые требования признал и показал, что, действительно, работая в 2013 г. в ГПНО «Нижтехинвентаризация» в качестве кадастрового инженера, по заявлению истца производил кадастровые работы по определению координат поворотных точек контура жилого дома с целью его постановки на кадастровый учет. Межевые работы были проведены, выполнен технический план здания и жилой дом поставлен на кадастровый учет. При этом им использовался не геодезический метод с выходом на место, а картографический, т.е. без выхода на место проведения кадастровых работ, что является допустимым методом. Однако, картографический материал оказался ненадлежащего качества (карта со смещением), что повлекло за собой ошибочное определение координат точек, образующих контур здания. Данная ошибка была выявлена в 2017 г. в процессе подготовки межевого плана земельного участка истца. Оказалось, что углы здания на карте смещены по сравнению с их фактическим расположением. Для исправления этой ошибки он по просьбе истца провел новые кадастровые работы по определению координат поворотных точек углов контура здания, сделал заключение, в котором изложил причины реестровой ошибки. На схеме геодезических построений видно, что новый контур здания несколько смещен относительно того контура, который уже находится в базе данных кадастрового учета. Различия в значении координат достигают не более 8-9 метров, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области Майоров А.А. против удовлетворения исковых требований не возражал и показал, что Федеральный закон № 218-ФЗ, вступивший в силу с 1.01.2017 г., допускает исправление реестровых и технических ошибок, допущенных при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет как по решению суда, так и по решению государственного регистратора прав при наличии пакета соответствующих документов. Наличие реестровой ошибки должно быть подтверждено заключением кадастрового инженера.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора директор ООО «ЦТИ» Яшин А.А. в суд не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражений против исковых требований не представил.

Выслушав явившихся в суд лиц, рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

В силу части 6 статьи 72 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г., вступившего в силу с 1.01.2017 г., со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч.3 ст.61 того же закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН от 28.11.2017 г. в отношении жилого дома по ул...., д.16 в д...., видно, что собственником жилого дома является Карпов А.Н. Дата присвоения кадастрового номера 26.11.2013 г. Из распечатки электронной версии технического плана на жилой дом от 12.11.2013 г. видно, что кадастровые работы по определению координат поворотных точек контура здания и постановке его на кадастровый учет проведены кадастровым инженером ГПНО «Нижтехинвентаризация» Даниловым Р.Г.

Из материалов дела и пояснений в судебном заседании кадастрового инженера Данилова Р.Г., его заключения, содержащегося в техническом плане здания (жилого дома) от 22.12.2017 г., с кадастровым номером <***>:259, расположенного по адресу Сосновский район, д...., д.16, следует, что в результате проведения в 2017 г. кадастровых работ по установлению координат поворотных точек земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с кадастровым номером <***>:67, а также повторных кадастровых работ по определению координат поворотных точек, образующих контур жилого дома, установлено несоответствие координат поворотных точек жилого дома его фактическому положению. Из схемы расположения данного жилого дома на кадастровом плане территории видно, что он смещен по сравнению с фактическим местоположением. Различия в значении координат достигают 8-9 метров, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки. Данное несоответствие объясняется тем, что при подготовке технического плана от 2013 г. для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет использовался не геодезический метод, а картографический. Картографический материал оказался ненадлежащего качества (карта со «смещением»), что повлекло за собой ошибочное определение координат точек, образующих контур здания. Для исправления ошибки кадастровый инженер Данилов Р.Г. провел повторное измерение, используя геодезический метод, более точный, нежели картографический. Составлен новый технический план от 22.12.2017 г., на основании которого нужно внести верные сведения о координатах поворотных точек вышеуказанного здания в базу ГКН.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что причиной данного несоответствия является реестровая ошибка, возникшая в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ГПНО «Нижтехинвентаризация» Даниловым Р.Г. в 2013 г. на основании заявления Карпова А.Н., что подтверждается наличием технического плана на данный жилой дом от 12.11.2013 г., представленного кадастровым инженером Даниловым Р.Г. в виде распечатки его электронной версии в судебное заседание.

Учитывая, что наличие реестровой ошибки, допущенной в результате проведения кадастровым инженером ГПНО «Нижтехинвентаризация» Даниловым Р.Г. в 2013 г. кадастровых работ по определению координат поворотных точек жилого дома с кадастровым номером <***>:259, расположенного по адресу Сосновский район, д...., д.16, установлено заключением кадастрового инженера, возражений от других заинтересованных лиц по исправлению данной реестровой ошибки не поступило, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Карпова А.Н. к кадастровому инженеру Данилову Р.Г. удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, возникшей в результате проведения кадастровым инженером ГПНО «Нижтехинвентаризация» Даниловым Р.Г. в 2013 г. кадастровых работ по определению координат поворотных точек, образующих контур здания (жилого дома), принадлежащего КАРПОВУ А.Н., с кадастровым номером <***>:259, расположенного по адресу Нижегородская область, Сосновский район, д...., д.16, площадью 49,7 кв.м.

Исправить указанную реестровую ошибку.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд.

Решение в законную силу не вступилло.

Судья: Т.П.Немчинова