Решение по делу № 2-113/2018 от 17.08.2017

Дело № 2-113/2018

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2018 года                            село Завьялово УР

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кожевникова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Липиной М.Н.,

с участием:

истца Никулиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никулиной И,В. к Маслиховой Т.В., Морозовой С,А. о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

У С Т А Н О В И Л :

Никулина И.В. первоначально обратилась в суд с иском к Холкину А.И. и Администрации МО «Завьяловский район» УР в котором просила признать за собой право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, и садовый дом с пристройками и постройками (веранда, баня, предбанник), инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы следующим.

Истец владеет спорным земельным участком с расположенным на нем садовым домом с ДД.ММ.ГГГГ. Имущество приобретено у Холкина А.И. В процессе оформления права собственности на земельный участок выяснилось, что спорные объекты недвижимости ранее принадлежали на праве собственности Холкиной Г.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой наследственное дело не заводилось. Холкин А.И. выступал супругом Холкиной Г.И. и являлся наследником первой очереди. Холкин А.И., продавая земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости, считал, что он является наследником первой очереди. Кроме того, данные объекты приобретены в браке.

С учетом указанного и в соответствии со статьями 218, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащие ответчики Холкин А.И. и Администрация МО «Завьяловский район» УР заменены надлежащими Маслиховой Т.В. и Морозовой С.А.

В судебном заседании истец Никулина И.В. исковые требования поддержала, по существу дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Маслихова Т.В. и Морозова С.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании ответчик Морозова С.А. по существу иска не возражала, иск признала, пояснила, что о данном садоогороде она уже забыла, полагала, что родители его давно продали.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в соответствии со статьями 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании Решения Завьяловского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ № Холкиной Г.И. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №. Площадь земельного участка указана <данные изъяты> га, расположен в <адрес>».

Завьяловским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт на садовый участок № <адрес>», согласно которому ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности Холкиной Г.И. на расположенные на данном участке постройки: дом, веранда, баня, предбанник.

ДД.ММ.ГГГГ Холкиной Г.И. на участок № выдана членская книжка садовода садоводческого товарищества «Лесная даль».

Согласно ответу нотариуса <адрес> Бобровой И.П., после смерти Холкиной Г.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Никулина И.В. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Холкина А.И. земельный участок № в садоводческом массиве «Лесная даль».

Договор купли-продажи в письменной форме оформлен не был. Однако Холкиным А.И. была оформлена расписка о получении денежных средств в размере 40000 за проданный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ членская книжка № садоводческого массива «Лесная даль» переоформлена на Никулину И.В.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем садоводческого массива «<данные изъяты>», Никулина И.В. с ДД.ММ.ГГГГ является членом садоводческого массива физических лиц «<данные изъяты>», имеет земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ Холкин А.И. умер.

После смерти Холкина А.И. наследником по завещанию является Маслихова Т.В., наследником по закону дочь Морозова С.А.

Свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок не выдавалось.

Согласно сведениям Управления Росреестра по УР от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах и о правопритязаниях на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, составленной в простой письменной форме, следует, что Холкин А.И. (Продавец) получил денежную сумму в размере 40000 руб. от Никулиной И.В. (Покупатель) за земельный участок № садового массива «<данные изъяты>».

Таким образом, суд приходит к выводу, что между Холкиным А.И. и Никулиной И.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка № в СНТ «<данные изъяты>», поскольку сторонами были согласованы его существенные условия – предмет и цена. При этом суду представлены доказательства фактического исполнения данного договора сторонами. При этом, поскольку договор сторонами был исполнен, право собственности по нему фактически перешло к истцу, то оснований для включения данного имущества в наследственную массу после смерти самого Холкина А.И. не имелось. Требований в порядке статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации к Никулиной И.В. кем-либо не заявлялось.

При этом суд исходит из того, что Холкин А.И. являлся лицом, имеющим право производить отчуждение данного имущества, то есть собственником, поскольку он, исходя из положений статей 1142, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, принял имущество после смерти своей супруги Холкиной Г.И.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (пункт 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Никулиной И,В. к Маслиховой Т.В., Морозовой С,А. о признании права собственности на земельный участок и садовый дом удовлетворить.

Признать за Никулиной И,В. право собственности на земельный участок площадью 656 кв. м с кадастровым номером 18:08:017002:89, и садовый дом с пристройками и постройками (веранда, баня, предбанник), инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Ю.А. Кожевников