Решение по делу № 8Г-9827/2022 [88-9993/2022] от 28.09.2022

        88-9993/2022

25RS0029-01-2022-003966-06

Девятый кассационный суд общей юрисдикции

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 октября 2022 года                                     г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Виноградовой О.Н.

судей Старовойт Р.К., Бузьской Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Приморстрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия, штрафа,

по кассационной жалобе ФИО1 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 5 сентября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Виноградовой О.Н., выслушав объяснения представителя ФИО1 – ФИО4, представителя ООО СЗ «Приморстрой» ФИО5, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «Приморстрой» с требованием о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору № 27 от 03 сентября 2019 года за период с 01 марта 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 282312,24 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6023 рублей.

В обоснование требований указал, что 03 сентября 2019 года между ним и ООО «Приморстрой» заключен договор № 27 участия в долевом строительств объекта «Многоквартирный 15-ти этажный жилой дом со встроенным нежилыми помещениями и подземной автостоянкой». В соответствии условиями договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (в направлении 25 м на юго-запад), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу квартиру с условным номером «27», расположенную на 8 этаже в этом доме. В соответствии с пунктом 2.1 договора № 27 участия в долевом строительстве цена договора составляет 2 535 360 рублей. В соответствии с п.1.1., п. 1.2. договора застройщик обязался в предусмотренный срок построить объект долевого строительства и передать дольщику однокомнатную квартиру, площадью 42, 59 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. На основании п.3.1.6. договора срок передачи квартиры дольщику по акту приема-передачи установлен 28 февраля 2021 года. Однако на текущую дату квартира истцу не передана, при этом условия по внесению денежных средств в счет стоимости квартиры им выполнены в полном объеме и в установленные договором сроки. 24 февраля 2022 года истец направил ответчику претензию с требованием передать ему квартиру по акту приема-передачи, а также уплатить неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства, однако ответчик отказался от исполнения требований.

Решением Уссурийского районного суда Приморского края от 30 мая 2022 года исковые требования удовлетворены частично. Взыскана с ООО «Приморстрой» в пользу ФИО1 неустойка в размере 180 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 92 500 рублей, а всего 277 500 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 5 сентября решение суда первой инстанции отменено в части взыскания штрафа и морального вреда, в данной части по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа и морального вреда отказано.

В кассационной жалобе истец просит отменить апелляционное определение в виду нарушения норм материального права. Указывает на то, что истцом указан период взыскания неустойки до введения моратория, следовательно, за этот период также подлежит взысканию и сумма штрафа в размере 50 % от присужденной суммы, при этом претензия в адрес ответчика также была направлена до введения моратория.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ФИО1 – ФИО4 поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель ООО СЗ «Приморстрой» ФИО5 с доводами кассационной жалобы не согласилась, поддержала письменные возражения на кассационную жалобу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 379.1 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и Специализированный застройщик «Приморстрой» 03 сентября 2019 года заключили договор от № 27 участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства является: однокомнатная квартира (жилое помещение), площадью 42,59 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов 44,48 кв.м. в многоквартирном 15-ти этажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>

Договором стоимость квартиры определена в размере 2 535 360 рублей.

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства – 28 февраля 2021 года.

Истец исполнил свои обязательства по договору, вся сумма внесена в счет оплаты стоимости квартиры.

Ответчиком до настоящего времени указанный объект в эксплуатацию не введен, истцу не передан.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки исполнения обязательств, установленных договором долевого участия № 27 от 03 сентября 2019 года.

ФИО1 заявил требования о взыскании неустойки за период с 01 марта 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 282 312,24 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, компенсации морального вреда, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6023 рублей.

Суд первой инстанции, вынося решение, руководствовался положениями ст. ст. 309, 310, Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Суд апелляционной инстанции выводы суда первой инстанции о необходимости взыскания неустойки, с учетом ее снижения, поддержал. При этом не нашел оснований для взыскании компенсации морального вреда и штрафа, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательствам о долевом строительстве», в качестве доводов указывая, что к возникшим между сторонами правоотношениям подлежат применению исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строители многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением, считая, что у суда отсутствовали основания для применения в неурегулированной части положений Закона о защите прав потребителей.

Суд кассационной инстанции не соглашается с выводом суда апелляционной инстанции в указанной части по следующим основаниям.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Указанное постановление вступило в силу 30 марта 2022 года.

Спорные правоотношения возникли до указанной даты, исходя из искового заявления истец просил взыскать неустойку, штраф и компенсацию морального вреда за период с 01 марта 2021 года по 28 марта 2022 года, следовательно, под действие указанного постановления данные правоотношения не попадают, и должны регулироваться Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Об этом указано в ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Данный вывод не отменяет действие Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательствам о долевом строительстве», поскольку в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При этом согласно п. 1(2) указанного постановления особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

При указанных обстоятельствах апелляционное определение в части отказа в удовлетворении требований о взыскании штрафа и компенсации морального вреда не отвечают нормам действующего законодательства и подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 5 сентября 2022 года отменить в части отказа в удовлетворении требований о взыскании штрафа и компенсации морального вреда. В указанной части оставить в силе решение суда первой инстанции.

В остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 5 сентября 2022 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи