Решение по делу № 2-25/2011 (2-2028/2010;) от 11.05.2010

Дело (№)                                                              

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"дата"                                                                       г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Ермаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумилова А.Б. к Аверьянову А.Г. о государственной регистрации перехода права собственности,

Установил:

     Истец обратился в суд с иском к Аверьянову А.Г. о признании состоявшимся договор купли - продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом между ним и ответчиком, просил возложить на управление Федеральной регистрационной службы по Московской области обязанность зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым (№) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство,расположенный по адресу: (адрес) и расположенный на нем жилой дом с правом регистрации проживания, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м. от Аверьянова А.Г. к Шумилову А.Б.

    В обоснование своих требований указал, что "дата" приобрел у ответчика Аверьянова А.Г. земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенный по адресу: (адрес)

    В договоре от "дата" четко обозначен предмет договора, учтены интересы сторон, соблюдены все нормы законодательства. Принадлежность отчуждаемого жилого дома и земельного участка ответчику на праве собственности подтверждается приложенными к договору свидетельствами о государственной регистрации права, ответчиком было получено нотариально заверенное согласие супруги на совершение сделки.

     Волеизъявление продавца и покупателя на совершение указанной сделки выражено в письменной форме путем составления единого документа подписанного как истцом, так и ответчиком. При этом между ними было достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям. В договоре указано, что стороны совершают данную сделку находясь в здравом уме и ясной памяти, действуют добровольно, с содержанием статей 167, 209, 223, 549 и 556 ГК РФ ознакомлены.

      Истец указал, что ответчик передал ему в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, в том состоянии, как оно есть на день подписания передаточного акта к договору. Истец указал, что ответчик на протяжении длительного времени не проживал в спорном доме, не занимался благоустройством участка, дом находился в состоянии непригодном для проживания. Этот факт был ему известен, что нашло свое отражение в договоре купли- продажи, где указано, что ответчик (продавец) сообщил о всех возможных недостатках до подписания договора.

     Исходя из этого факта, ответчик предложил истцу начать ремонтные работы сразу после фактической передачи недвижимости. С момента передачи недвижимости до настоящего времени истцом была произведена уборка земельного участка, установка нового забора, приобретены строительные материалы и оборудование для капитального ремонта дома, что подтверждается товарными чеками. Ответчик неоднократно интересовался, начал ли истец ремонтные работы, поясняя это тем, что начался летний период и имеет смысл не затягивать время ремонта, чтобы была возможность провести летнее время в доме.

    В мае 2010 года истцу стало известно о том, что ответчик Аверьянов А.Г. направил заявление о прекращении государственной регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы. Пояснять свои действия ответчик отказался, указав, что в настоящий момент принял решение распорядиться недвижимостью иным образом, что и собирается сделать после окончания приостановки государственной регистрации, т.е. после "дата".

      В судебном заседании представитель истца по доверенности Локтионова Г.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

    Ответчик Аверьянов А.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.

Представитель истца против принятия заочного решения по делу не возражал.

     Ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности Моисеев В.С. против удовлетворения исковых требований возражал. Не отрицал, что спорный договор был составлен, но при этом пояснил, что в договоре, который подписывал ответчик были отражены иные условия передачи денежных средств. Также не отрицал факта намерений со стороны ответчика относительно продажи спорного недвижимого имущества.

      Далее ответчик заявил о подложности доказательств, указав, что подписи в договоре от "дата" и приложенном к нему передаточном акте не принадлежат ответчику, в связи с чем, по делу была назначена почерковедческая экспертиза.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть данный спор в отсутствие представителя.

     Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, дав юридическую оценку всем собранным по делу доказательствам, считает возможным удовлетворить требования истца по следующим мотивам.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

        Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

         В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

         Судом установлено, что "дата" истец приобрел у ответчика Аверьянова А.Г. земельный участок,общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым (№), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, расположенный по адресу: (адрес) и расположенный на нем жилой дом с правом регистрации проживания, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор купли- продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом был составлен "дата". "дата" в данный договор были внесены сведения, ставшие известными только "дата", а именно: кадастровый номер земельного участка, сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в виде номера записи о регистрации, сериии, номера свидетельств о государственной регистрации права ответчика на земельный участок и на жилой дом.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст. 431 ГК РФ). Согласно п.2.2. Договора купли - продажи от "дата" расчет между сторонами произведен полностью перед подписанием договора. Суд не принимает доводы ответчика о том, что ему не были переданы истцом денежные средства, как ничем не подтвержденные.

     Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

     Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, приложенный к нему согласно ст.556 ГК РФ передаточный акт были сданы совместно истцом и ответчиком на государственную регистрацию "дата". В этот же день ответчик передал истцу ключи от жилого дома.

Указанные факты подтверждены в судебном заседании и показаниями допрошенных свидетелей.

Из показаний свидетелей следует, что договор между истцом и ответчиком составлен "дата", получен и подписан "дата", и сразу сдан совместно истцом и ответчиком на государственную регистрацию. После чего ответчик, совместно с истцом, приехали на спорный объект недвижимости, где ответчик передал истцу ключи от жилого дома, пояснив, что теперь истец в нем хозяин. Свидетели подтвердили, что с момента получения спорного имущества, истец принял на себя все расходы по его содержанию.

Показания свидетелей суд находит достоверными, указанные показания согласуются между собой и другими исследованными доказательствами.

До истечения срока проведения государственной регистрации, ответчик Аверьянов А.Г. в Управление Федеральной регистрационной службы направил заявление о прекращении государственной регистрации, что подтверждается копиями писем за (№) без указания причин.

     Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, в суде установлено, что между сторонами договор купли- продажи состоялся, имущество по договору было передано, что подтверждается передаточным актом.

Доводы представителя ответчика о том, что договор купли- продажи ответчик Аверьянов А.Г. не подписывал, выполненная в договоре подпись ему не принадлежит, не нашли своего подтверждения и опровергаются результатами почерковедческой экспертизы.

         Из заключения эксперта следует, что выявленные совпадающие признаки почерка Аверьянова А.Г. устойчивы, образуют индивидуальную совокупность, которая является достаточным основанием для категорического положительного вывода о том, что записи «Аверьянов Александр Григорьевич» в строках «Продавец», представленных на экспертизу договора купли - продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и передаточного акта к нему от "дата", выполнены Аверьяновым А.Г..

Заключение экспертизы суд считает допустимым доказательством, поскольку оно получено в соответствии с требованиями закона.      

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от "дата" между Аверьяновым А.Г. и Шумиловым А.Б.

      Зарегистрировать переход права, право собственности Шумилова А.Б. на земельный участок,общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым (№),категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство и жилой дом, с правом регистрации проживания, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: (адрес)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: