Решение по делу № 2-1301/2017 от 16.03.2017

РЕШЕНИЕ <данные изъяты>

Именем Российской Федерации

07 апреля 2017 года                                    г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи

Урбаша С.В.

при секретаре Тлеужановой Б.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баева <данные изъяты> к администрации г. Оренбурга, Кооперативу по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта № 404 о признании права собственности на гараж и погреб,

УСТАНОВИЛ:

Баев М.В. обратился в суд с иском к администрации <...>, ГСК <Номер обезличен>, указав, что является членом ГСК <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>, полностью внес паевой взнос за гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен> на основании чего, стал владельцем указанных объектов недвижимости. <Дата обезличена> между администрацией <...> и кооперативом был заключён договор аренды земельного участка <Номер обезличен> на строительство пятиярусного гаража по <...> <Номер обезличен>. Срок договора аренды земельного участка был продлен до <Дата обезличена> <Дата обезличена> администрацией города выдано разрешение <Номер обезличен> на производство строительно-монтажных работ по строительству 5 - ярусного гаража. Постановлением Главы города от <Дата обезличена> <Номер обезличен> - п «Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: <...>», ГСК <Номер обезличен> был сформирован земельный участок площадью 11 710 кв.м., с местоположением: участок находится примерно в 280 метрах по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <...> с разрешенным использованием завершение строительства гаражей. Гаражный комплекс был выстроен на паенакопления членов кооператива. Согласно выписке ФГУ «Земельная кадастровая палата» от <Дата обезличена>, вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт за номером <Номер обезличен>. Согласно градостроительному плану земельного участка, гаражный строительный кооператив соответствует градостроительным нормам и правилам. В целях соблюдения административного порядка узаконения объекта недвижимости - гаражей литер Г, расположенных по адресу: <...>, <Дата обезличена> ГСК <Номер обезличен> обратилось в Комитет по градостроительству и архитектуре администрации <...> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. <Дата обезличена> в ответ на вышеуказанное обращение КГА администрации <...> указал на невозможность применить административный порядок признания права собственности на боксовые гаражи. Так как он является членом ГСК <Номер обезличен>, следовательно, он лишен возможности узаконить свой гараж в административном порядке. Просит признать за ним право собственности на гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен> в гаражном кооперативе <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <...>.

Истец в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.           

В судебное заседание представитель ГСК <Номер обезличен> не явился, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом.

        Представитель администрации <...> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований при наличии: устава ГСК <Номер обезличен>, свидетельства о постановке учет организации в налоговом органе, справки ГСК о членстве, закреплении за Баевым М.В. соответствующего гаража с погребом, а также полной выплаты гражданином паевого взноса, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка либо постановления о предоставлении в бессрочное пользование участка, кадастрового паспорта земельного участка, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Постановлением Главы <...> <Номер обезличен>-п от <Дата обезличена> ГСК <Номер обезличен> предоставлен на условиях долгосрочной аренды на 10 лет земельный участок площадью 1,7 га по <...>, с разрешением строительства 5-ярусного гаража.

<Дата обезличена> на основании постановления Главы <...> <Номер обезличен>-п утверждены границы и сформирован земельный участок ГСК <Номер обезличен> площадью 11710 кв. м., местоположение: участок находится примерно в 280 м. по направлению на северо-восток от ориентира: жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации <...> <Дата обезличена>, откорректированной <Дата обезличена> с разрешенным использованием: для размещения гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей. Категория земель: земли населенных пунктов.

<Дата обезличена> администрация <...> заключила с ГСК <Номер обезличен> договор аренды <Номер обезличен> земельного участка площадью 1,7864 га, расположенного по адресу: <...>, для строительства 5-ярусного гаража сроком на 10 лет.

На основании заключения Главы по градостроительству, архитектуре и земельным вопросам срок договора аренды вышеуказанного земельного участка продлен до <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> администрацией <...> выдано ГСК <Номер обезличен> разрешение <Номер обезличен> на строительство 5-ярусного гаража по адресу: <...>.

Согласно письму Комитета по градостроительству и архитектуре администрации <...> от <Дата обезличена> ГСК <Номер обезличен> отказано в выдаче разрешения на ввод здания гаражей по <...>, в эксплуатацию в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок и не представлены документы, подтверждающие соответствие гаражного комплекса требованиям действующего законодательства.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» от <Дата обезличена>, за ГСК <Номер обезличен> закреплены гаражи 1999 г. строительства, общей площадью 28 356,9 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Как следует из справки ГСК <Номер обезличен>, Баев М.В. является членом ГСК <Номер обезличен>, и полностью внес паевой взнос за гаражный бокс <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>, задолженности перед ГСК <Номер обезличен> не имеет.

Как следует из п. п. 3.1, 3.2 устава ГСК <Номер обезличен>, он имеет право … осуществлять строительство, ремонт, реконструкцию комплекса металлических гаражей подрядным и хозяйственным способом. Обязан обеспечивать своевременное поступление взносов, предназначенных для строительства, эксплуатации… комплекса капитальных гаражей.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, «Гаражностроительный кооператив <Номер обезличен>», юридический адрес: <...>, соответствует СанПиН 2.2.1/<Дата обезличена>-03 Новая редакция «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП <Номер обезличен> «Санитарное содержание территории населенных пунктов».

В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ГСК <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, утвержденный Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации <...>.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что Баев М.В. является членом ГСК <Номер обезличен>, за ним закреплены гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>, истцом полностью оплачены паевые взносы, что подтверждается справкой ГСК <Номер обезличен>. Таким образом, суд признаёт за Баевым М.В. право собственности на спорный гараж и погреб, поскольку объекты недвижимости созданы на земельном участке, отведенном для этих целей, соответствуют градостроительным нормам и правилам, истец является членом ГСК <Номер обезличен>.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается наличие всех необходимых документов, являющихся основанием для признания за истцом права собственности на гараж и погреб. Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку ГСК <Номер обезличен> отказано во вводе объекта в эксплуатацию, у Баева М.В. отсутствует возможность оформить право собственности на указанные объекты недвижимости в административном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баева <данные изъяты> к администрации <...>, Кооперативу по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта <Номер обезличен> о признании права собственности на гараж и погреб удовлетворить.

Признать за Баевым <данные изъяты> право собственности на гараж <Номер обезличен>, площадью 18,8 кв.м. и погреб <Номер обезличен>, площадью 4,6 кв.м., расположенные в составе Кооператива по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта <Номер обезличен>, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца после изготовления мотивированного решения.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>