Решение по делу № 2-19/2022 от 23.06.2021

Дело № 2-19/2022 (ранее присвоенный номер № 2-1488/2021)

УИД 69RS0037-02-2021-001591-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2022 года                                                                            город Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Земляковой К.Е.,

С участием: представителя ответчика Баранникова А.С.: Мурадова Р.Г.о.

Представителя ответчика администрации МО Тверской области «Калининский район»: Смирновой А.С.

при секретаре судебного заседания Афонине Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зисмана А. С. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова», администрации МО «Тургиновское сельское поселение» Калининского района Тверской области, администрации МО Тверской области «Калининский район», Мысовскому К. А., Баранникову А. С., Управлению Росреестра по Тверской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Зисман А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова», администрации МО «Тургиновское сельское поселение» Калининского района Тверской области, Мысовскому К.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. При установлении границ данного земельного участка выявилось его наложение на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», в местоположении которых имеется реестровая ошибка. Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем исключения из ЕГРН сведений об этих координатах; установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по варианту два судебной экспертизы.

Протокольным определением суда от 23.07.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Протокольным определением суда от 13.10.2021 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МО Тверской области «Калининский район», Баранников А.С.

От ответчика Управления Росреестра по Тверской области поступили возражения, в которых указано, что Управление возражает против его участия в деле в качестве ответчика и исправления реестровой ошибки. Просят в удовлетворении исковых требований к Управлению отказать. Исправление реестровой ошибки не осуществляется путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка без установления границ земельного участка по другим, правильным координатам, что является ненадлежащим способом защиты права.

В судебном заседании представитель ответчика Баранникова А.С. возражал против удовлетворения исковых требований к Баранникову А.С., пояснил, что он прав истца не нарушал, против установления границ истца по варианту 1 и 2 возражений не имеет.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Тверской области «Калининский район» не согласилась с исковыми требованиями, пояснила, что права истца администрация не нарушала, вариант установления границ земельного участка истца оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными, не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1650+/-14кв.м. принадлежит на праве собственности Баранникову А.С., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1500кв.м. принадлежит на праве собственности Мысовскому К.А., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 3268кв.м. принадлежит на праве собственности Зисману А.С., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) по адресу: <адрес>», площадью 18742284+/-43378кв.м. принадлежит на праве собственности Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова», сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок с кадастровым номером № входит в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) по адресу: <адрес>

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № 4/2022 от 28.03.2022 фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 3031 кв.м, что на 237 кв.м меньше его площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. Ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка №, произвести анализ их соответствия либо несоответствия фактическим границам, не представляется возможным. В качестве границ земельного участка № по правоустанавливающим документам экспертом рассмотрены его границы по материалам межевого дела 1998г. Установлено, что фактические границы участка не соответствуют его ранее установленным границам и, соответственно, его границам по правоустанавливающим документам. Фактические границы земельного участка № пересекаются с реестровыми (содержащимися в ЕГРН) границами земельного участка №, являющегося обособленным земельным участком единого землепользования с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 209 кв.м. Данное пересечение обусловлено наличием ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ обособленного земельного участка № (включением в его состав земель населенного пункта). Устранить пересечение фактических границ участка № с реестровыми границами земельного участка №, в частности его обособленного земельного участка №, возможно путем исправления ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка № (его обособленного участка №), а именно исключением из его состава земель населенного пункта <адрес> и установлением восточной границы обособленного земельного участка № в соответствии со сведениями ЕГРН о местоположении границы кадастрового квартала №. Пересечения фактических границ земельного участка № с границами других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, отсутствуют.

При принятии решения суд полагает возможным руководствоваться вышеуказанным заключением эксперта, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, данных о его заинтересованности в исходе дела не имеется, выводы эксперта обоснованы, мотивированы, ответы даны на все поставленные вопросы. Эксперт обладает необходимой квалификацией, значительным стажем работы. Заключение получено с соблюдением требованиям закона, мотивированно.

Согласно ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - объектом гражданских прав.

Как указано в ст. 261 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п. 2 ст. 6, ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы, которые описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер, определены его местоположение, границы.

Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием. В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских, иных правоотношений земельный участок может быть при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы.

В настоящее время государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках на основании Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях (п. 1). Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Согласно заключению землеустроительной экспертизы № 4/2022 от 28.03.2022 ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка №, в частности его обособленного    земельного участка №, заключается во включении в состав данного земельного участка земель населенного пункта, в то время как он был образован из земельного участка сельскохозяйственного назначения. Исправление ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка № (его обособленного участка №), возможно путем исключения из его состава земель населенного пункта д. Костьково и установления восточной границы обособленного земельного участка № в соответствии со сведениями ЕГРН о местоположении границы кадастрового квартала №. В таком случае площадь обособленного земельного № уменьшится на 3809 кв.м и составит 9993 кв.м. Экспертом указаны координаты поворотных точек границ данного земельного участка в системе координат МСК-69. Указанная ошибка была допущена в описания земельных участков (т.2, л.д.4). Сведения о лице, изготовившем данный документ и дате его изготовления, в материалах дела отсутствует. Эксперт полагает, что описание земельных участков, послужившее основанием для кадастрового учета земельного участка №, было подготовлено ФГУ «Госземкадастрсъемка» ВИСХАГИ в 2007г.

Поскольку экспертом выявлена ошибка в описании земельных участков (т. 2 л.д. 4), в связи с чем в состав земельного участка с кадастровым номером №, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000033:330, включены земли населенного пункта, в то время как он образован из земель сельскохозяйственного назначения, исковые требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Надлежащими ответчиками по требованию об исправлении реестровой ошибки являются Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова» и Управление Росреестра по Тверской области.

Суд не может согласиться с позицией Управления Росреестра по Тверской области о том, что оно является ненадлежащим ответчиком, поскольку она основана на неверном толковании закона.

Суд полагает возможным согласиться с мнением эксперта об исправлении реестровой ошибки путем исключения из состава земельного участка с кадастровым номером № земель населенного пункта <адрес> и установления восточной границы обособленного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН о местоположении границы кадастрового квартала №, установив его границы по указанным в заключении эксперта координатам.

В удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> следует отказать, поскольку это внесет неопределенность в местоположение земельного участка, при этом границы земельного участка с исправленными координатами указаны в заключении эксперта.

Эксперт предложил четыре варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

При принятии решения суд полагает возможным руководствоваться вышеуказанным заключением эксперта и установить границы земельного участка с кадастровым номером № по предложенному экспертом варианту номер 2, поскольку данный вариант предусматривает сохранение площади земельного участка за счет свободных земель, расположенных на севере от участка, против установления границ по данному варианту стороны не возражали.

Поскольку согласно заключению эксперта земельный участок истца граничит с земельными участками администрации МО Тверской области «Калининский район», Мысовского К.А., Баранникова А.С., исковые требования об установлении границ земельного участка к ним подлежат удовлетворению.

Поскольку согласно заключению эксперта земельный участок истца с земельными участками Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова», Управления Росреестра по Тверской области, администрации МО «Тургиновское сельское поселение» Калининского района Тверской области не граничит, исковые требования об установлении границ земельного участка истца к ним удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зисмана А. С. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова», Управлению Росреестра по Тверской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем исключения из его состава земель населенного пункта д. Костьково и установления восточной границы обособленного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН о местоположении границы кадастрового квартала №, установив его границы по следующим координатам поворотных точек в системе координат МСК-69:

Обозначениехарактерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отказать.

В удовлетворении исковых требований Зисмана А. С. к администрации МО «Тургиновское сельское поселение» Калининского района Тверской области, администрации МО Тверской области «Калининский район», Мысовскому К. А., Баранникову А. С. об исправлении реестровой ошибки отказать.

Исковые требования Зисмана А. С. к администрации МО Тверской области «Калининский район», Мысовскому К. А., Баранникову А. С. об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по следующим координатам поворотных точек в системе координат МСК-69:

Обозначениехарактерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований Зисмана А. С. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова», Управлению Росреестра по Тверской области, администрации МО «Тургиновское сельское поселение» <адрес> об установлении границ земельного участка отказать.

Настоящее решение является основанием для органа регистрации прав для внесения изменений в ЕГРН в координаты местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                 К.Е. Землякова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 мая 2022 года

Судья                                                                                                 К.Е. Землякова