Решение по делу № 2-2010/2024 от 27.04.2024

Дело № 2-2010/2024

66RS0007-01-2023-003302-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийска                                           26 июля 2024 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.,

при секретаре Лупетта В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСН «Янтарь» к Вальтер Дмитрию Юрьевичу, Онче Антонине Петровне о взыскании задолженности по оплате за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования,

установил:

ТСН «Янтарь» обратилось в суд с иском к Вальтер Д.Ю., Онча А.П. о взыскании с Вальтера Д.Ю. задолженности по оплате за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в размере 37 919 рублей 18 копеек, пени в сумме 24 672 рубля 09 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда.

О взыскании с Онча А.П. задолженности по оплате за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в размере 12 788 рублей 90 копеек, пени в сумме 8 320 рублей 99 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что Вальтер Д.Ю., Онча А.П. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок № (кадастровый №), расположенный по адресу: 620023, <адрес>, тер. СНТ «Янтарь», уч. 70. Обязанности по оплате приобретения, создания, содержания имущества общего пользования, текущего и капитального ремонта объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, услуг и работ товарищества по управлению таким имуществом, ответчики не исполняют.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не представил.

Ответчики Вальтер Д.Ю., Онча А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела, не представили, просили дело рассмотреть без их участия.

В своих возражениях Вальтер Д.Ю. указал, что ответчики не являлись членами ТСН «Янтарь». Истец предоставил расчет по задолженности за земельный участок № 71 начиная с 2019 года. Собственником данного земельного участка ответчик Вальтер Д.Ю. стал только в июле 2022 года. Считает, что имеет место общий срок исковой давности. В деле отсутствуют документы, подтверждающие отчетность.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ с учетом отсутствия возражений со стороны истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 210, 249, ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из представленных суду документов видно, что Вальтеру Д.Ю. и Онча А.П. на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит земельный участок № по адресу: <адрес>, СНТ «Янтарь» (кадастровый №), с ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным использованием: садоводство, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Вальтеру Д.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок № по адресу: <адрес>, СНТ «Янтарь» (кадастровый №), с ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным использование: садоводство, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Ответчики осуществляют садоводство в индивидуальном порядке, членами Товарищества собственников недвижимости «Янтарь» не являются.

Согласно ст. 5 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Такие лица, в силу ч. 2, 3 указанной статьи вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества и обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Согласно ч. 4 ст. 5 указанного закона, суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Размер платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом устанавливается ежегодно решением общего собрания членов товарищества исходя из финансово-экономического обоснования сметы доходов и расходов товарищества, с обязательным учетом голосов лиц, не являющихся членами товарищества, но принявшими участие в голосовании по указанному вопросу повестки дня собрания.

Решения общих собраний в части установления размера ответчиками платы не оспаривались.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, у ответчиков имеется задолженность по оплате приобретения, создания, содержания имущества общего пользования, текущего и капитального ремонта объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, услуг и работ товарищества по управлению таким имуществом по состоянию с 2019 год по 2022 год, в размере 83701 рубль 16 копеек, из которых задолженность Вальтер Д.Ю. составляет 62591 рубль 27 копеек, в том числе: 37919 рублей 18 копеек – основной долг, 24672 рубля 09 копеек – пени; задолженность ФИО3 составляет 21109 рублей 89 копеек, в том числе: 12788 рублей 90 копеек – основной долг, 8320 рублей 99 копеек – пени. Расчет произведен верно.

В своих возражениях, ответчики заявили о пропуске срока исковой давности по платежам за 2019 год.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. второй п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абз. 1 п. 2 названной статьи по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку по рассматриваемому договору предусмотрено исполнение заемщиком своих обязательств по частям (путем внесения ежегодных платежей), что согласуется с положениями ст. 811 ГК РФ, то срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Учитывая, что исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, требование о взыскание платежей за 2019 года не подлежат удовлетворению, поскольку выходят за срок исковой давности.

Учитывая, что Вальтеру Д.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок № по адресу: <адрес>, СНТ «Янтарь» (кадастровый №), только с ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, в данной части требования подлежат удовлетворению частично, подлежит взысканию задолженность за 20ДД.ММ.ГГГГ рубля 32 копейки, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 365 рублей 27 копеек.

По земельному участку № по адресу: <адрес>, СНТ «Янтарь» (кадастровый №), с Вальтера Д.Ю. с учетом срока исковой давности, требования подлежат удовлетворению частично, за 2020 год – 6526 рублей 8 копеек, неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 5678 рублей 32 копейки; за 2021 год – 6526 рублей 8 копеек, неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 3889 рублей 97 копеек; за 2022 – 6241 рубль 2 копейки, неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1391 рубль 79 копеек, а всего задолженность по оплате с 2020 года по 2022 года всего (19 294 рубля 8 копеек/2) - 9 647 рублей 4 копейки, неустойка (10 960 рублей/2) – 5 480 рублей.

По земельному участку № по адресу: <адрес>, СНТ «Янтарь» (кадастровый №), с Онча А.П. с учетом срока исковой давности, требования подлежат удовлетворению частично, за 2020 год – 6526 рублей 8 копеек, неустойка с                 ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 5678 рублей 32 копейки; за 2021 год – 6526 рублей 8 копеек, неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 3889 рублей 97 копеек; за 2022 – 6241 рубль 2 копейки, неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1391 рубль 79 копеек, а всего задолженность по оплате с 2020 года по 2022 года всего (19 294 рубля 8 копеек/2) - 9 647 рублей 4 копейки, неустойка (10 960 рублей/2) – 5 480 рублей.

Доводы о том, что ответчики в настоящее время являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №:426, подтверждается представленными выписками из ЕГРН, из которых видно, что кадастровые номера земельных участков изменены в результате соглашения о реструктуризации земельных участков.

Также, суд находит требования о взыскании с ответчиков пени с ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку ответчики в установленный срок не исполнил свое обязательство по оплате задолженности по содержанию имущества, суд что требование истца о взыскании пени по день фактического исполнения решения суда подлежит удовлетворению, в размере 0,1 % от суммы неоплаченного взноса за каждый день просрочки платежа.

Судебные расходы истца по оплате госпошлины, подлежат возмещению за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 98 ГПК РФ), с Вальтера Д.Ю. 878 рублей 42 копейки, с Онча А.П. 605 рублей 08 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-                               199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить полностью:

- взыскать с Вальтера Дмитрия Юрьевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ТСН «Янтарь» ИНН 6664058351 ОГРН 1036605191050 задолженность по оплате содержания имущества по земельному участоку № по адресу: <адрес>, СНТ «Янтарь» 6122 рубля 32 копейки, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 365 рублей 27 копеек, по земельному участку № по адресу: <адрес>, СНТ «Янтарь» за период с 2020 года по 2022 года - 9 647 рублей 4 копейки, неустойка– 5 480 рублей, что составляет 22 614 рублей 99 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным тербованиям 878 рублей 42 копейки, а всего 23 493 (Двадцать три тысячи четыреста девяносто три) рубля 41 копейка;

- взыскать с Вальтера Дмитрия Юрьевича в пользу истца пени за несвоевременное внесение платы, в размере 0,1 % от суммы неоплаченного взноса за каждый день просрочки платежа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда;

- взыскать с Онча Антонины Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ТСН «Янтарь» ИНН 6664058351 ОГРН 1036605191050 задолженность по оплате содержания имущества, по земельному участку № по адресу: <адрес>, СНТ «Янтарь» за период с 2020 года по 2022 года - 9 647 рублей 4 копейки, неустойка – 5 480 рублей, что составляет 15 127 рублей 4 копейки и судебные расходы 605 рублей 08 копеек, а всего 15 732 (Пятнадцать тысяч семьсот тридцать два) рубля 48 копеек;

- взыскать с Онча Антонины Петровны в пользу истца пени за несвоевременное внесение платы, в размере 0,1 % от суммы неоплаченного взноса за каждый день просрочки платежа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья                                                             Д.В. Зачеса