Решение по делу № 2-435/2018 от 15.06.2018

Дело № 2-435/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 14 августа 2017 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе,

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Ковалевой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковое заявление Каримулаевой Т.В. к Администрации Орловского района о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Иск обоснован следующим. На основании договора решения Орловского районного суда Ростовской области от 29.12.2011 года, дело №, истице Каримулаевой Т.В., принадлежит объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Общая площадь застройки : 95.1 кв.м, Степень готовности незавершенного строительства 90%. Инвентарный номер: № Литер :А. находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 390 кв.м. Право собственности на объект незавершенного строительства, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №, право собственности на земельный подтверждено свидетельством о государственной регистрации права на землю, №

В связи с тем, что при возведении вышеуказанного жилого дома, истицей не было получено разрешение на строительство в Администрации Орловского района, а подтверждение права собственности на строение истице требовалось, для подведения коммуникаций, а именно проведения газопровода, истице пришлось признавать право собственности путем подачи заявления в районный суд, где за истицей было признано право собственности объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Общая площадь застройки : 95.1 кв.м, степень готовности незавершенного строительства 90%. В настоящее время жилой дом достроен полностью, но в разрешении на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,№, истице было отказано, в связи с тем, что разрешение на строительство в администрации Орловского района мною не было получено. Как следует из справки АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-федеральное бюро технической инвентаризации» Ростовский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 09.04.2018года, общая площадь домовладения составляет 69,6 кв.м., жилая площадь 35,5 кв.м., что не соответствует кадастровому паспорту от 27.10.2011года на основании которого было выдано свидетельство о ГРП Серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, где общая площадь 95,1 кв.м., так как ранее значился объектом незавершенного строительства и указывалась застроенная площадь объекта. На момент инвентаризации, проведенной Орловским производственным участком АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 30.01.2018 года объект является жилым домом где, общая площадь домовладения составляет 69,6 кв.м., жилая площадь составляет 35,5 кв.м. Согласно постановлению от 18.04.2018 года №, об уточнении адреса земельному участку № и расположенное на нем домовладение, считать расположенным <адрес>, ранее значившийся <адрес>. Истица просит признать за Каримулаевой Т.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 69,6 кв.м., из них жилая 35,5 кв.м.

Прекратить право собственности на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, общая площадь застройки : 95.1 кв.м, Степень готовности незавершенного строительства 90%. Инвентарный №. Литер А, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 390 кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и об удовлетворении иска.

Представитель ответчика Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, истица является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, на котором истица возвела жилой дом при этом змельный участок использовался в связи с разрешенным видом.

Из справки специалиста следует, что в указанном жилом доме не зафиксированы нарушения прочности, разрушение несущих конструкций здания, нарушение в работе инженерных систем, ухудшение сохранности и внешнего вида фасада, нарушение противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Жилой дом, расположенный поадресу: <адрес>, пер. Черняховского, <адрес>, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме) граждан.

Согласно ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что возведении истицей дома соответствует необходимым правилам и нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдено целевое назначение земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии законных основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,6 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ 35,5 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ : 95.1 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 90%. ░░░░░░░░░░░ №. ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░