Решение по делу № 2-3484/2023 от 30.11.2023

Дело № 2-3484/2023

УИД26RS0010-01-2023-004988-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

25 декабря 2023 года                                       г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                    Шевченко В.П.,

при секретаре                                  Айрапетовой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чатояна Вазира Маджитовича к Чатоян Гаяне Оттоевне о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Чатоян В.М. обратился в суд с иском к Чатоян Г.О. о прекращении право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

    Данное недвижимое имущество принадлежит на основании: договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14 июня 2022 года, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17 июня 2022 года.

    Ответчик Чатоян Г.О. была зарегистрирована в вышеуказанном жилом доме, как бывший собственник, имевшая право собственности с 17 июля 2012 года по 16 июня 2022 года.

    Ответчик с момента приобретения истцом недвижимости, в жилом помещении по адресу: <адрес>, фактически не проживает, ее вещи в доме отсутствуют, коммунальные услуги не оплачивает. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не имеется, Чатоян Г.О. членом семьи истца не является. Местонахождение ответчика истцу не известно.

    В судебное заседание не явился истец Чатоян В.М., его представитель Андреев А.В., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

    На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Чатояна В.М. и его представителя Андреева А.В.

Ответчик Чатоян Г.О. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовала, возражений на исковое заявление не представила.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Чатоян Г.О. по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц: Отдела МВД России по Георгиевскому городскому округу, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по СК, будучи извещенными о дате, времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства, для приобретения права на жилую площадь (права пользования) требуется фактическое вселение и проживание на жилой площади собственника с его согласия, а также исполнение обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, ст. 671 ГК РФ, ст. 689 ГК РФ).

    Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

    Данное недвижимое имущество принадлежит на основании: договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14 июня 2022 года, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17 июня 2022 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №; №.

    Ответчик Чатоян Г.О. была зарегистрирована в вышеуказанном жилом доме, как бывший собственник, имевшая право собственности с 17 июля 2012 года по 16 июня 2022 года.

    Ответчик с момента приобретения истцом недвижимости, в жилом помещении по адресу: <адрес>, фактически не проживает, ее вещи в доме отсутствуют, коммунальные услуги не оплачивает. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не имеется, Чатоян Г.О. членом семьи истца не является. Местонахождение ответчика истцу не известно.

    Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств: адресной справкой отдела адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции МО МВД России по Георгиевскому городскому округу от 20 декабря 2023 года, согласно которой Чатоян Г.О. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 20 апреля 2012 года; актом главного специалиста Незлобненского территориального отдела по работе с населением УСХ и РТ АГМО СК – Кокориной Е.А., согласно которому Чатоян Г.О. по вышеуказанному адресу не проживает с февраля 2012 года, при визуальном осмотре, личных вещей Чатоян Г.О. не обнаружено.

    Учитывая, что регистрация по месту жительства является актом административного характера, не проживание ответчика в жилом помещении по месту регистрации свидетельствует о том, что им не было совершено действий, которые, в силу Закона либо общих начал и смысла жилищного законодательства, свидетельствовали бы о возникновении у них права пользования данным жилым помещением.

    В свою очередь, являясь собственником жилого помещения, истец Чатоян В.М., в силу ч. 1 ст. 209, ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, обладает безусловными правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    При таких обстоятельствах суд считает требования истца Чатояна В.М. к Чатоян Г.О. о прекращении право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Согласно Закону РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» и Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    В силу изложенного, признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чатояна Вазира Маджитовича к Чатоян Гаяне Оттоевне о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

    Признать Чатоян Гаяне Оттоевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Данное решение является основанием для снятия Чатоян Гаяне Оттоевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

Судья                                        В.П. Шевченко