Решение по делу № 2-1471/2018 от 22.01.2018

Дело № 2-1471/2018

Поступило в суд 22.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2018г.     г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания     Медведевой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Н. В. к администрации Новосибирского района Новосибирской области, Пипко Г. В., Духовникову Б. В. о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, Пипко Г.В., Духовникову Б.В., в котором просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 52, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> индивидуальный жилой дом, общей площадью 289 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что решениями администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ №... от ДД.ММ.ГГГГ, 15-му автомобильному ремонтному заводу г. Новосибирска был предоставлен земельный участок, площадью 3,20 га в постоянное бессрочное пользование для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок был выделен под строительство коттеджей военнослужащим и работникам завода, в том числе, Духовникову Б.В. выделен земельный участок №..., площадью 12 соток.

Постановлением главы МО Морского сельсовета №... от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка общей площадью 1169 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

В 2005 году Духовников Б.В. передал свои права на земельный участок Пипко Г.В., которая в свою очередь передала права Смирновой Н.В.

Смирновой Н.В. в отсутствие разрешения на строительство на земельном участке возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью 52, 1 кв.м., индивидуальный жилой дом, общей площадью 289 кв.м.

Согласно техническим заключениям ООО «Заря», несущие и ограждающие конструкции жилых домов находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено, аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено, строительные конструкции жилых домов не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Жилые дома соответствуют действующим противопожарным нормам и правилам.

Истец по независящим от него обстоятельствам, не может зарегистрировать свои права на жилой дом, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Смирнова Н.В., ее представитель Илюхина А.О. исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области Терскова Я.А. возражала против удовлетворения иска по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление.

Ответчик Духовников Б.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представлял заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Ответчик Пипко Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Смирновой Н.В. удовлетворены в полном объеме, постановлено:

- обязать администрацию Новосибирского района Новосибирской области заключить договор аренды земельного участка, площадью 1230 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Смирнова Н.В. использовала земельный участок по назначению, построила на нем индивидуальный жилой дом общей площадью 52,1 кв.м. и индивидуальный жилой дом общей площадью 289 кв.м., что подтверждается техническими планами зданий (л.д.33-61).

Согласно заключению кадастрового инженера по вопросу местоположения границ земельного участка объектов капитального строительства (двух индивидуальных жилых домов), расположенных по адресу: <адрес>, местоположение фактических границ земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка, отраженного в землеустроительном деле №... от ДД.ММ.ГГГГ, границы объектов капитального строительства расположены в границах образуемого земельного участка.

В подтверждение доводов о том, что строительство спорных индивидуальных жилых домов осуществлено за счет собственных средств Смирновой Н.В., в материалы дела представлены товарные чеки, товарные накладные (88-93) на приобретение строительных материалов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2ст.222 ГК РФ).

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Истец в настоящее время лишена возможности оформить свое право собственности на жилой дом по не зависящим от нее обстоятельствам, возведение жилого дома не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Смирновой Н.В. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Смирновой Н. В. удовлетворить.

Признать за Смирновой Н. В. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 52, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Смирновой Н. В. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 289 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2018.

Председательствующий - /подпись/О.Г. Семенихина