Решение по делу № 2-985/2024 от 14.12.2023

Дело № 2-985/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2024 года                                                                                 г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Набиуллиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уткина В.Н. к Лохотскому В.А., Давыдовой О.В., муниципальному учреждению «Палата земельных и имущественных отношений» Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Уткин В.Н. обратился в суд с иском к Лохотскому В.А., Давыдовой О.В., муниципальному учреждению «Палата земельных и имущественных отношений» Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственном земельного участка с кадастровым номером № площадью 568 кв.м. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, который ДД.ММ.ГГГГ подготовил межевой план указанного земельного участка и заключение кадастрового инженера, из которого следует, что площадь и местоположение земельного участка соответствует использованию, границы земельного участка закреплены долговременными межевыми знаками. По результатам измерений площадь земельного участка составила 581 кв.м. В результате контрольного обмера кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Также кадастровым инженером было выявлено, что часть границы земельного участка с кадастровым номером № частично накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. При определении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № была допущена реестровая ошибка. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в связи с отсутствием возможности решения данного вопроса во вне судебном порядке, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Уткина В.Н. – Хусаинова Г.Д., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Ответчик Лохотской В.А. исковые требования признал, пояснив, что споров по границам земельного участка нет.

Ответчики Давыдова О.В., представитель муниципального учреждения «Палата земельных и имущественных отношений» Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

    В судебном заседании установлено следующее.

Истцу Уткину В.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 568 кв.м., категории земли – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, сельское поселение Октябрьское, тер. Дубрава, уч. 30 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым постановлено: исковые требования Попова С.М. удовлетворить. Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» осуществить государственный кадастровый учет земельного участка по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское СП, СНТ «Дубрава», уч. №, площадью 568 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство с наложением на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Галактика», являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Ямалиеву Р.Ф., которым ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план вышеуказанного земельного участка и заключение кадастрового инженера.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №. При сравнении данных государственного кадастра недвижимости в отношении границы земельного участка с кадастровым номером № с результатами контрольных измерений, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, была выявлена реестровая ошибка. Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплены долговременными межевыми знаками.

В ходе кадастровых работ также было выявлено, что часть границы земельного участка с кадастровым номером № частично накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами № и № При определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № была допущена реестровая ошибка. В результате допущенной ошибки, содержащейся в ГКН, сведения о границах земельных участков не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 522 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, сельское поселение Октябрьское, территория Дубрава, уч. 29, зарегистрировано за ответчиком по делу Лохотским В.А.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, сельское поселение Октябрьское, территория Дубрава, участок 31, на кадастровый учет не поставлен, согласно исковому заявлению его собственником является ответчик по делу Давыдова О.В.

Согласно выписке из ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, сельское поселение Октябрьское, СНТ «Дубрава», площадью 2659 кв.м, категории земель – под коллективное садоводство, не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, сельское поселение Октябрьское, СНТ «Дубрава», площадью 1080 кв.м, категории земель – под коллективное садоводство, не имеется.

Таким образом, как территория общего пользования смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № подлежит согласованию с органом местного самоуправления.

Правообладатели смежных земельных участков Лохотской В.А., Давыдова О.В., МУ «Палата имущественных и земельных отношений» ЗМР РТ выразили свое согласие с местоположением смежных границ посредством заверения личной подписью в акте согласования местоположения (л.д.21-22), что свидетельствует об отсутствии спора по границам земельных участков.

В судебном заседании в качестве специалиста был опрошен кадастровый инженер Ямалиев Р.Ф., который пояснил суду, что реестровая ошибка возникла, возможно, из-за того, что ранее, на момент определения координат поворотных точек границ земельных участка применялись технологии и геодезическое оборудование несопоставимое по точности с электронным оборудованием, используемым в настоящее время. При использовании тахеометра, указанного в качестве измерительного прибора, используемого при межевании земельного участка истца в 2012 году, должны быть соблюдены действия, выполняемые перед эксплуатацией геодезического оборудования, а именно, необходимо начинать замер от опорно-межевых знаков, ближайшие из которых расположены в пгт Васильево и <адрес>, что весьма трудоемко. По результатам проведения кадастровых работ им выявлено общее смещение границ рядом расположенных земельных участков, что видно из схемы и ситуационного плана местности.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № 16:20:032201:2 не соответствует сведениям ЕГРН, а значит, в отношении них в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявленное требование об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

Таким образом, наличие или отсутствие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков, входит в предмет доказывания по требованию об установлении (определении) спорной части границы. Требование о признании или исправлении реестровой ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведёт к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

При таких обстоятельствах спор подлежит рассмотрению путем установления (определения) границ земельного участка. Такой способ защиты права направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Уткина В.Н. в части установления границ его земельного участка. Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения для установления границ данного участка, поэтому может являться основанием для установления границ и корректировки границ земельных участков с кадастровыми номерами № без заявления их правообладателей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Уткина В.Н. удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, сельское поселение Октябрьское, территория Дубрава, земельный участок 30, по координатам поворотных точек 1, н1, н2, н3, 2,3,4, н4, н5, н6, 5, 1:

                                         Х               У

1            479578.79    1283173.19

н1            479581.88    1283178.80

н2            479592.60    1283197.83

н3            479595.39    1283202.49

2            479597.63    1283206.24

3            479589.76    1283215.84

4            479578.14    1283204.02

н4            479574.15    1283196.44

н5            479571.86    1283191.90

н6            479568.14    1283184.89

5            479566.73    1283182.45

1            479578.70    1283173.19, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ямалиевым Р.Ф., и откорректировать границы смежных земельных участков по установленным границам земельного участка с кадастровым номером №.

    В удовлетворении остальной части иска – отказать.

    С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья