Решение по делу № 2-3951/2014 от 10.07.2014

Дело № 2-3951/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2014 года Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Руденко И.В.

при секретаре Федяниной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старостина В. В., Старостина Д. В., Старостиной В. А., Балашовой А. В. к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Старостин В.В., Старостин Д.В., Старостина В.А., Балашова А.В. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> МО о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации ссылаясь на то, что они проживали по месту жительства и были зарегистрированы в жилом одноэтажном доме по адресу: МО, <адрес>: Старостин В.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Старостина В.А. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, истцами была приобретена в общую долевую собственность часть жилого дома в виде отдельной квартиры, расположенную по адресу: МО, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для обслуживания части индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Болшево, <адрес>» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 381 кв.м для обслуживания части индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Болшево, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет (внесен в государственный кадастр недвижимости) филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> с присвоением кадастрового номера 50:45:0010138:63, с разрешенным видом использования - для обслуживания части индивидуального жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Истцы считают, что земельный участок, кадастровый номер 50:45:0010138:63, занятый частью жилого дома в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: МО, <адрес>, должен быть предоставлен им в общую долевую собственность (по 1/4 доли в праве каждому) в порядке приватизации бесплатно.

Истцы Старостин В.В., Старостин Д.В., Старостина В.А., Балашова А.В. просят суд признать право общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве каждому) в порядке приватизации на земельный участок площадью 381 кв.м, кадастровый номер 50:45:0010138:63, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Болшево, <адрес>, в следующих координатах:

№ точек	Х	У
1	488007,99	2211951,79
Н1	488007,41	2211970,52
Н2	488002,28	2211970,73
Н3	487993,47	2211970,20
2	487987,23	2211970,14
3	487989,05	2211961,36
4	487989,56	2211958,98
5	487990,85	2211952,76
6	487991,86	2211947,68

Представитель истцов по доверенности ФИО10 в судебном заседании поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> МО ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, пояснив суду, что земельный участок должен быть предоставлен истцам в собственность за плату.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по адресу: <адрес>, мкр. Болшево, <адрес>, расположен одноэтажный жилой дом. В указанном жилом доме проживают по месту жительства истцы - Старостин В.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Старостина В.А. - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из имеющегося в материалах дела инвентаризационного дела, предоставленного ГУП МО «МОБТИ» следует, что в фактическом пользовании истцов находится земельный участок, площадью 381 кв.м, занятый частью жилого дома – квартирой по адресу: МО, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> и гражданами Старостиным В.В., Старостиным Д.В., Старостиной В.А., Балашовой А.В. был заключен договор о передаче жилого помещений в собственность граждан в порядке приватизации (л.д. 18).

Согласно условиям указанного договора, истцы приняли в общую долевую собственность часть жилого дома в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: МО, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ руководителем Администрации <адрес> было издано постановление № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для обслуживания части индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Болшево, <адрес>» (л.д. 21). Данным постановлением утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 381 кв.м для обслуживания части индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Болшево, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет (внесен в государственный кадастр недвижимости) филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> с присвоением кадастрового номера 50:45:0010138:63, с разрешенным видом использования - для обслуживания части индивидуального жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 23).

Следовательно, в фактическом пользовании истцов находится часть одноэтажного жилого дома, 3-комнатная <адрес>, общей площадью 44,10 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Болшево, <адрес>, и земельный участок, кадастровый номер 50:45:0010138:63, общей площадью 381 кв.м, занятый названной частью одноэтажного жилого <адрес>-комнатной квартирой № 1.

Пунктом 1 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков, либо приобретение права аренды, имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, сооружений, строений, расположенных на земельном, участке.

Кроме того, в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участок и прочно связанных с ними объектов.

Правилами п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (п. 4 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой жом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Право собственности на часть жилого дома, 3-комнатную квартиру, общей площадью 44,10 кв.м, расположенную по адресу: МО, <адрес>, возникло у истцов на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до ДД.ММ.ГГГГ г.).

По смыслу ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 2) земельно-шнуровые, похозяйственные книги, иные документы, относятся к документам, устанавливающим или удостоверяющим право гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В письме N 20-15-1-4/Е 9808р за 1987 год Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР содержатся разъяснения, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Из имеющегося в материалах дела инвентаризационного дела ГУП МО «МОБТИ» следует, что в фактическом пользовании истцов находится часть одноэтажного жилого дома, 3-комнатная <адрес>, общей площадью 44,10 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Болшево, <адрес>, и земельный участок, кадастровый номер 50:45:0010138:63, общей площадью 381 кв.м, занятый названной частью одноэтажного жилого <адрес>-комнатной квартирой № (л.д. 35-38).

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, из содержания п. 4, 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (п. 4 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) следует, что если в фактическом пользовании граждан находились земельные участки, которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, такие граждане имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.

Таким образом, у истцов возникло право на предоставление в общую долевую собственность (по 1/4 доли в праве каждому) в порядке приватизации на земельный участок площадью 381 кв.м, кадастровый номер 50:45:0010138:63, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Болшево, <адрес>.

В силу статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старостина В. В., Старостина Д. В., Старостиной В. А., Балашовой А. В. удовлетворить.

Признать за Старостиным В. В., Старостиным Д. В., Старостиной В. А., Балашовой А. В. право общей долевой собственность (по 1/4 доли в праве каждому) в порядке приватизации на земельный участок площадью 381 кв.м, кадастровый номер 50:45:0010138:63, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Болшево, <адрес>, в следующих координатах:

№ точек	Х	У
1	488007,99	2211951,79
Н1	488007,41	2211970,52
Н2	488002,28	2211970,73
Н3	487993,47	2211970,20
2	487987,23	2211970,14
3	487989,05	2211961,36
4	487989,56	2211958,98
5	487990,85	2211952,76
6	487991,86	2211947,68

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Дело № 2-3951/2014

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)

ДД.ММ.ГГГГ Королёвский городской суд <адрес> в составе судьи Руденко И.В.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старостина В. В., Старостина Д. В., Старостиной В. А., Балашовой А. В. к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старостина В. В., Старостина Д. В., Старостиной В. А., Балашовой А. В. удовлетворить.

Признать за Старостиным В. В., Старостиным Д. В., Старостиной В. А., Балашовой А. В. право общей долевой собственность (по 1/4 доли в праве каждому) в порядке приватизации на земельный участок площадью 381 кв.м, кадастровый номер 50:45:0010138:63, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Болшево, <адрес>, в следующих координатах:

№ точек	Х	У
1	488007,99	2211951,79
Н1	488007,41	2211970,52
Н2	488002,28	2211970,73
Н3	487993,47	2211970,20
2	487987,23	2211970,14
3	487989,05	2211961,36
4	487989,56	2211958,98
5	487990,85	2211952,76
6	487991,86	2211947,68

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья