Решение по делу № 2-7255/2016 от 22.04.2016

дело № 2-7255/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2016 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Колосовой Н.Е.,

при секретаре Есеве К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урнышевой Т.Г. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Урнышева Т.Г. обратилась в суд с иском к АМО ГО «Сыктывкар», оспаривая отказ в заключении договора аренды земельного участка для окончания строительства объекта «индивидуальный жилой дом», просила обязать администрацию заключить договор аренды земельного участка по адресу : .... В обоснование требований указала, что ** ** **. администрацией МО ГО «Сыктывкар» с нею был заключен договор аренды указанного земельного участка для строительства ИЖД. В период действия договора строительство объекта не начиналось по причинам указанным в исковом заявлении, однако, при обращении к ответчику с заявлением о продлении договора аренды до истечения срока действия договора, в этом было необоснованно отказано.

В судебном заседании истица на удовлетворении своих требований настаивала.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала, выразив согласие на продление срока аренды сроком на ** ** ** года.

Представитель третьего лица извещен надлежащим образом в суд не явился, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как свидетельствуют материалы дела, Постановлением АМОГО «Сыктывкар» №... от ** ** **. Урнышевой Т.Г. был предоставлен в аренду сроком на ** ** ** лет земельный участок №... площадью ... кв.м., расположенный в первом микрорайоне жилого массива «...» для строительства индивидуального жилого дома. При этом Урнышевой Т.Г. предписано заключить договор аренды земельного участка с АМОГО «Сыктывкар, получить Генплан участка, согласовать проект жилого дома, получить разрешение на производство строительных работ в Управлении архитектуры и градостроительства г. Сыктывкара и сдать жилой дом в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии.

Постановлением АМОГО «Сыктывкар» №... от ** ** **. утвержден проект границ спорного земельного участка, продлен срок его аренды сроком на десять лет, Урнышевой Т.Г. предписано в месячный срок заключить договор аренды и зарегистрировать участок в установленном порядке.

Во исполнение указанного Постановления, ** ** **. между истцом и АМОГО «Сыктывкар» заключен договор аренды земельного участка № .... Как следует из содержания п.1.2 данного договора, он заключен на срок до ** ** **

Как свидетельствуют обстоятельства дела, после подписания договора аренды стороны приступили к его исполнению: истцу ежегодно направлялся расчет арендной платы, произведенные Урнышевой Т.Г. платежи принимались в счет оплаты за пользование земельным участком, предоставленным в аренду.

До истечения срока действия договора аренды №..., истица обратилась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о продлении отношений аренды. Письмом №... от ** ** **. в заключении договора аренды земельного участка ответчик отказал, обосновав отказ отсутствием сведений ЕГРП о государственной регистрации права на объект недвижимости, расположенный на земельном участке.

Рассматривая требования истца, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

Согласно п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 (в редакции от 23.06.2014 и действующей на момент вынесения АМО ГО "Сыктывкар" отказа в продлении договора) "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Таким образом, законодатель предусмотрел, что владельцам незавершенного строительства на арендованном земельном участке, выделенном для строительства жилого дома, по договорам аренды, заключенным до 1 марта 2015 года, т.е. до введения в действие изменений в Земельный Кодекс РФ, предоставляется право на продление договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства вне зависимости от наличия регистрации объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

Урнышева Т.Г. является арендатором земельного участка на основании договора, заключенного до 1 марта 2015 года, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, продолжает осваиваться по назначению, ответчиком иному лицу не распределен, соответственно, основания, установленные ст.46 Земельного кодекса РФ, для прекращения сторонами арендных отношений отсутствуют.

С учетом изложенного, в целях восстановления нарушенного права истца, на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» подлежит возложению обязанность заключить с Урнышевой Т.Г. на срок ** ** **) года для завершения строительства объекта: «индивидуальный жилой дом» договор аренды земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Администрацию МО ГО «Сыктывкар» заключить с Урнышевой Т.Г. договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ....м. расположенного по адресу: ... года для завершения строительства объекта: «индивидуальный жилой дом».

     На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления его мотивированной части решения.

Судья -          Н.Е. Колосова